Lien Salg

Hvad er et tilbageholdelsessalg?

Et tilbageholdelsessalg er salget af fordringen - eller et tilbagehold - placeret på et aktiv for at dække en ubetalt gæld. Salg af panterettigheder udføres typisk som offentlige auktioner,. og panteretten er på fast ejendom, biler og anden personlig ejendom.

Afhængigt af en bestemt stats love kan entreprenører, underleverandører og leverandører lægge pant på et stykke ejendom, de har arbejdet på, indtil betaling for ydede tjenester.

Sådan fungerer et tilbagekøbssalg

At købe forfaldne skattepantret ved et salg bliver en stadig mere populær form for investering og svarer til at købe et langsigtet indskudsbevis (CD). Men i modsætning til en cd kan afgiftspant ikke sælges tilbage til skattemyndigheden og skal opbevares, indtil de er tilbagebetalt. Indfrielse af det købte pant er typisk til en given forrentning inden for en specificeret tidsramme.

Salg af panterettigheder for ubetalt gæld på en ejendom kan medføre, at det skyldige beløb stiger yderligere. Når panteretten sælges, normalt af en lokal regeringsmyndighed, kan køberen ansætte et panteservicefirma, der kan tilføje flere gebyrer og renter til pantet. Dette giver køberen mulighed for at se et afkast af deres investering, da debitor nu skal betale de pålagte ekstra omkostninger.

I mange tilfælde vil flere meddelelser om et forestående pantekøb blive sendt til skyldneren, inden der indgives en meddelelse om, hvornår auktionen nærmer sig.

Selvom en debitor kan skylde skatter og andre gebyrer, kan der være undtagelser, der vil beskytte deres ejendom og andre aktiver mod at blive genstand for et pantesalg. For eksempel kan handicappede husejere, ældre borgere og veteraner modtage dispensationer.

Aktivt militært personel kan også være berettiget til en fritagelse for salg af panterettigheder på deres ejendom. Hver jurisdiktion vil have sine egne kriterier, ansøgningsproces og tidsrum, hvor det ansvarlige bureau skal kontaktes.

At købe en bolig med pant i er ikke uden komplikationer.

Der er grænser for, hvilke rentebeløb en pantekøber kan pålægge. Rentegrænser er fastsat på regeringsniveau og varierer fra stat til stat. Budgivningsprocessen er auktionsstil, hvor vinderen er den højestbydende. Fordi der er en grænse for den maksimale rente, som en vindende budgiver kan opkræve, er det beløb, køberen betaler for panteretten, altafgørende.

Eksempel på salg af panterettigheder

Hvis den maksimale rente, der for eksempel kan opkræves for en panteret, er 12 %, er det en god idé at sætte en grænse for dit højeste bud. Jo lavere det vindende bud er, jo bedre. Da dette er konkurrencedygtigt, ønsker en køber at begrænse risikoen for ikke at blive betalt tilbage i tide.

Sagt enkelt, at betale en præmie på 2% for evnen til at opkræve op til en 12% rente er meget bedre end at betale en præmie på 9%.

Særlige overvejelser

Ejere af ejendom, der er genstand for et tilbageholdelsessalg, kan få deres ejendom fjernet fra et sådant salg ved at lave betalingsordninger for at bringe deres udestående gæld ajour.

Der kan være særlige procedurer for forskellige typer af panterettigheder, såsom en auktion for et køretøj af en vis værdi. Hvordan det håndteres, kan afvige fra et tilbagekøbssalg for indholdet af en selvopbevaringsenhed, hvis ejeren undlader at betale deres regninger til lagerfirmaet til tiden.

Meddelelser om salg af tilbageholdsret kan blive offentliggjort online af det tilsynsførende lokale bureau eller i lokale aviser.

##Højdepunkter

• Der er grænser for, hvilke rentebeløb en pantekøber kan pålægge.

• Et tilbageholdelsessalg er et salg af fordringen, eller et tilbagehold på et aktiv, for at dække en ubetalt gæld.

• Bekendtgørelser om salg af panterettigheder kan blive offentliggjort online af det tilsynsførende lokale bureau såvel som i lokale aviser.