Sprzedaż zastawu
Co to jest sprzedaż zastawu?
Sprzedaż zastawu to sprzedaż roszczenia – lub blokady – umieszczonej na aktywach w celu zaspokojenia niespłaconego długu. Zazwyczaj sprzedaż zastawu jest przeprowadzana na aukcjach publicznych,. a zastaw dotyczy nieruchomości, samochodów i innej własności osobistej.
W zależności od prawa danego stanu, kontrahenci, podwykonawcy i dostawcy mogą ustanowić zastaw na nieruchomości, nad którą pracowali w oczekiwaniu na zapłatę za świadczone usługi.
Jak działa sprzedaż zastawu
Kupowanie zaległych zastawów podatkowych podczas sprzedaży staje się coraz bardziej popularną formą inwestowania i jest podobne do zakupu długoterminowego certyfikatu depozytowego (CD). Jednak w przeciwieństwie do płyt CD, zastawów podatkowych nie można odsprzedać organowi podatkowemu i należy je zatrzymać do czasu ich spłaty. Umorzenie wykupionego zastawu odbywa się zazwyczaj przy określonej stopie zwrotu w określonym przedziale czasowym.
Sprzedaż zastawu na niespłacone długi na nieruchomości może spowodować dalszy wzrost należnej kwoty. Kiedy dług zastawny zostaje sprzedany, zwykle przez agencję samorządową, nabywca może zatrudnić firmę obsługującą zastaw, która może doliczyć do zastawu więcej opłat i odsetek. Pozwala to nabywcy zobaczyć zwrot z inwestycji, ponieważ dłużnik musi teraz pokryć nałożone dodatkowe koszty.
W wielu przypadkach kilka zawiadomień o zbliżającej się sprzedaży zastawu zostanie wysłanych do dłużnika przed złożeniem zawiadomienia o zbliżającym się terminie aukcji.
Chociaż dłużnik może być winien podatki i inne opłaty, mogą istnieć wyjątki, które chronią jego majątek i inne aktywa przed sprzedażą zastawu. Na przykład niepełnosprawni właściciele domów, seniorzy i weterani mogą otrzymać zwolnienia.
Personel wojskowy czynnej służby może również kwalifikować się do zwolnienia w przypadku sprzedaży zastawu na ich nieruchomości. Każda jurysdykcja będzie miała własne kryteria, proces składania wniosków i przedział czasowy, w którym należy skontaktować się z odpowiedzialną agencją.
Kupno domu z zastawem nie jest pozbawione komplikacji.
Istnieją limity kwot oprocentowania, które może nałożyć nabywca zastawu. Limity stóp procentowych są ustalane na szczeblu rządowym i różnią się w zależności od stanu. Proces licytacji odbywa się w stylu aukcji, w którym zwycięzcą jest osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. Ponieważ istnieje limit maksymalnej stopy procentowej, jaką może naliczyć wygrywający oferent, kwota, jaką kupujący płaci za zastaw, jest najważniejsza.
Przykład sprzedaży zastawu
Na przykład, jeśli maksymalna stopa procentowa, jaką można naliczyć za zastaw, wynosi 12%, dobrym pomysłem jest ustalenie limitu najwyższej oferty. Im niższa wygrywająca oferta, tym lepiej. Ponieważ jest to konkurencyjne, kupujący chce ograniczyć ryzyko, że nie zostanie spłacony w odpowiednim czasie.
Mówiąc prościej, płacenie premii w wysokości 2% za możliwość naliczenia do 12% stopy procentowej jest o wiele lepsze niż płacenie premii w wysokości 9%.
Uwagi specjalne
Właściciele nieruchomości, które są przedmiotem sprzedaży zastawu, mogą usunąć swoją nieruchomość z takiej sprzedaży, dokonując uzgodnień dotyczących płatności w celu uaktualnienia niespłaconego zadłużenia.
W przypadku różnych rodzajów sprzedaży zastawu mogą obowiązywać specjalne procedury, takie jak aukcja pojazdu o określonej wartości. Sposób postępowania może różnić się od sprzedaży zastawu na zawartość jednostki samoobsługowej, jeśli właściciel nie płaci rachunków firmie magazynowej na czas.
Zawiadomienia o sprzedaży zastawu mogą być publikowane online przez nadzorującą lokalną agencję lub w lokalnych gazetach.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Istnieją limity kwot oprocentowania, które może nałożyć nabywca zastawu.
Sprzedaż zastawu to sprzedaż roszczenia lub blokady aktywów w celu zaspokojenia niespłaconego długu.
Zawiadomienia o sprzedaży zastawu mogą być publikowane online przez nadzorującą agencję lokalną, jak również w lokalnych gazetach.
