Jualan Lien

Apakah itu Jualan Lien?

Jualan lien ialah penjualan tuntutan—atau pegangan—yang diletakkan pada aset untuk membayar hutang yang belum dibayar. Biasanya, jualan lien dijalankan sebagai lelongan awam,. dan lien adalah pada hartanah, kereta dan harta peribadi yang lain.

Bergantung pada undang-undang negeri tertentu, kontraktor, subkontraktor dan pembekal boleh meletakkan lien pada sebidang harta yang telah mereka kerjakan untuk menunggu pembayaran untuk perkhidmatan yang diberikan.

Cara Jualan Lien Berfungsi

Membeli lien cukai tertunggak semasa jualan menjadi satu bentuk pelaburan yang semakin popular dan sama seperti membeli Sijil Deposit (CD) jangka panjang . Walau bagaimanapun, tidak seperti CD, lien cukai tidak boleh dijual kembali kepada pihak berkuasa cukai dan mesti dipegang sehingga ia dibayar balik. Penebusan lien yang dibeli biasanya pada kadar pulangan tertentu dalam tempoh masa tertentu.

Jualan lien untuk hutang yang belum dibayar ke atas harta boleh menyebabkan jumlah terhutang meningkat lagi. Apabila hutang lien dijual, biasanya oleh agensi kerajaan tempatan, pembeli boleh menggaji syarikat servis lien yang mungkin menambah lebih banyak yuran dan faedah kepada lien. Ini membolehkan pembeli melihat pulangan pelaburan mereka kerana penghutang kini perlu membayar kos tambahan yang dikenakan.

Dalam banyak keadaan, beberapa notis jualan lien yang akan berlaku akan dihantar kepada penghutang sebelum notis difailkan menyatakan tarikh yang akan datang untuk lelongan.

Walaupun penghutang mungkin berhutang cukai dan yuran lain, mungkin terdapat pengecualian yang akan melindungi harta benda dan aset lain mereka daripada tertakluk kepada penjualan lien. Contohnya, pemilik rumah yang kurang upaya, warga emas dan veteran boleh menerima pengecualian.

Kakitangan tentera yang bertugas aktif juga mungkin layak mendapat pengecualian untuk penjualan lien ke atas harta mereka. Setiap bidang kuasa akan mempunyai kriteria sendiri, proses permohonan dan tempoh masa apabila agensi yang bertanggungjawab mesti dihubungi.

Membeli rumah dengan lien bukan tanpa komplikasi.

Terdapat had kepada amaun kadar faedah yang boleh dikenakan oleh pembeli lien. Had kadar faedah ditetapkan di peringkat kerajaan dan berbeza mengikut negeri. Proses pembidaan adalah gaya lelongan, dengan pemenang adalah pembida tertinggi. Oleh kerana terdapat had kepada kadar faedah maksimum yang boleh dikenakan oleh pembida yang menang, jumlah yang dibayar oleh pembeli untuk lien adalah yang paling penting.

Contoh Jualan Lien

Sebagai contoh, jika kadar faedah maksimum yang boleh dicaj untuk lien ialah 12%, adalah idea yang baik untuk meletakkan had pada bida tertinggi anda. Lebih rendah tawaran yang menang, lebih baik. Memandangkan ini kompetitif, pembeli ingin mengehadkan risiko tidak dibayar balik tepat pada masanya.

Secara ringkasnya, membayar premium 2% untuk keupayaan mengecaj sehingga kadar faedah 12% adalah lebih baik daripada membayar premium 9%.

Pertimbangan Khas

Pemilik harta yang tertakluk kepada penjualan lien boleh mengeluarkan harta mereka daripada penjualan tersebut dengan membuat pengaturan pembayaran untuk mengemas kini hutang tertunggak mereka.

Mungkin terdapat prosedur khas untuk jenis jualan lien yang berbeza, seperti lelongan untuk kenderaan dengan nilai tertentu. Cara ia dikendalikan boleh berbeza daripada jualan lien untuk kandungan unit simpanan sendiri jika pemilik gagal membayar bil mereka kepada syarikat penyimpanan tepat pada masanya.

Notis untuk jualan lien mungkin disiarkan dalam talian oleh agensi tempatan yang mengawasi atau dalam akhbar tempatan.

Sorotan

• Terdapat had kepada amaun kadar faedah yang boleh dikenakan oleh pembeli lien.

• Jualan lien ialah penjualan tuntutan, atau pegangan yang diletakkan pada aset, untuk membayar hutang yang belum dibayar.

• Notis untuk jualan lien mungkin disiarkan dalam talian oleh agensi tempatan yang mengawasi serta dalam akhbar tempatan.