留置权出售

什么是留置权销售？

留置权出售是出售对资产的债权或持有权，以偿还未偿债务。通常，留置权销售是作为公开拍卖进行的，留置权是房地产、汽车和其他个人财产。

根据特定州的法律，承包商、分包商和供应商可能会对他们已经工作的一块财产设置留置权，以等待为所提供的服务付款。

购买拖欠的税收留置权正成为一种越来越流行的投资形式，类似于购买长期存款证(CD)。但是，与 CD 不同的是，税收留置权不能卖回给税务机关，必须保留直到偿还。购买的留置权的赎回通常在指定的时间范围内以给定的回报率进行。

对财产未偿债务的留置权销售可能导致所欠金额进一步增加。当留置权债务通常由当地政府机构出售时，买方可以聘请留置权服务公司，这可能会为留置权增加更多费用和利息。这使买方可以看到他们的投资回报，因为债务人现在必须支付额外费用。

在许多情况下，在提交说明拍卖临近日期的通知之前，将向债务人发送几份即将进行的留置权出售通知。

尽管债务人可能欠税和其他费用，但也有例外情况可以保护他们的财产和其他资产免受留置权出售的影响。例如，残疾房主、老年人和退伍军人可以获得豁免。

现役军人也可能有资格获得对其财产的留置权销售的豁免。每个司法管辖区都有自己的标准、申请流程和必须联系负责机构的时间窗口。

购买带有留置权的房屋并非没有问题。

留置权买方可以施加的利率金额是有限的。利率限制在政府层面设定，并因州而异。竞标过程为拍卖方式，出价最高者为中标者。由于中标人可以收取的最高利率是有限制的，因此买方为留置权支付的金额至关重要。

例如，如果可以对留置权收取的最高利率为 12%，最好限制您的最高出价。中标价越低越好。由于这是有竞争力的，买方希望限制无法及时偿还的风险。

简单地说，为收取高达 12% 的利率的能力支付 2% 的溢价比支付 9% 的溢价要好得多。

受留置权出售的财产的所有者可以通过付款安排将其财产从此类出售中移除，以更新其未偿债务。

不同类型的留置权销售可能有特殊程序，例如拍卖具有一定价值的车辆。如果所有者未能按时向存储公司支付账单，则处理方式可能不同于对自助存储单元内容的留置权出售。

留置权销售通知可能由监督当地机构在线发布或在当地报纸上发布。

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