Panttimyynti

Mikä on panttimyynti?

Panttioikeuden myynti on omaisuuserään kohdistuvan saatavan tai pidätyksen myyntiä maksamattoman velan kattamiseksi. Tavallisesti panttimyynti tapahtuu julkisina huutokaupoina,. ja panttioikeus koskee kiinteistöjä, autoja ja muuta henkilökohtaista omaisuutta.

Tietyn osavaltion laeista riippuen urakoitsijat, alihankkijat ja toimittajat voivat asettaa panttioikeuden työstämäänsä omaisuuteen odottaessaan maksua suoritetuista palveluista.

Kuinka panttimyynti toimii

Laiminlyöneiden veropanttioikeuksien ostamisesta on tulossa yhä suositumpi sijoitusmuoto, ja se muistuttaa pitkäaikaisen talletustodistuksen (CD) ostamista. Toisin kuin CD-levyllä, veropanttioikeutta ei kuitenkaan voida myydä takaisin veroviranomaiselle, vaan se on säilytettävä, kunnes ne on maksettu takaisin. Ostetun panttioikeuden lunastus tapahtuu tyypillisesti tietyllä tuottoprosentilla tietyn ajan kuluessa.

Kiinteistön maksamattomien velkojen panttimyynti voi johtaa velan määrän lisääntymiseen entisestään. Kun panttivelka myydään, yleensä kunnallisviraston toimesta, ostaja voi palkata panttioikeuden palveluyrityksen, joka voi lisätä panttioikeuteen lisäpalkkioita ja korkoja. Näin ostaja näkee sijoituksensa tuoton, koska velallisen on nyt maksettava aiheutuneet lisäkustannukset.

Useissa tapauksissa velalliselle lähetetään useita ilmoituksia lähestyvästä panttimyynnistä ennen huutokaupan lähestyvän päivämäärän ilmoittamista.

Vaikka velallinen voi olla velkaa veroja ja muita maksuja, voi olla poikkeuksia, jotka suojelevat hänen omaisuuttaan ja muuta omaisuuttaan panttioikeuden myynnistä. Esimerkiksi vammaiset asunnonomistajat, eläkeläiset ja veteraanit voivat saada poikkeuksia.

Aktiivisessa palveluksessa oleva sotilashenkilöstö voi myös saada vapautuksen omaisuuden panttimyynnistä. Jokaisella lainkäyttöalueella on omat kriteerinsä, hakuprosessinsa ja aikaikkuna, jolloin vastuulliseen virastoon on otettava yhteyttä.

Asunnon ostaminen panttioikeudella ei suju ongelmitta.

Panttioikeuden ostaja voi asettaa korkomäärille rajoituksia. Korkorajat asetetaan valtion tasolla ja vaihtelevat osavaltioittain. Tarjousprosessi on huutokauppatyylinen, ja voittaja on eniten tarjoava. Koska voittavan tarjoajan enimmäiskorolla on raja, ostajan panttioikeudesta maksama summa on ensiarvoisen tärkeä.

Esimerkki panttimyynnistä

Esimerkiksi, jos panttioikeudesta perittävä enimmäiskorko on 12 %, on hyvä idea asettaa raja korkeimmalle tarjoukselle. Mitä pienempi voittava tarjous, sitä parempi. Koska tämä on kilpailukykyistä, ostaja haluaa rajoittaa riskiä siitä, ettei hänelle makseta takaisin ajoissa.

Yksinkertaisesti sanottuna 2 prosentin palkkion maksaminen mahdollisuudesta veloittaa jopa 12 prosentin korko on paljon parempi kuin 9 prosentin palkkion maksaminen.

Erityisiä huomioita

Panttioikeuden kohteena olevan kiinteistön omistajat voivat saada omaisuutensa pois myynnistä tekemällä maksujärjestelyjä, joilla saatava velka on ajan tasalla.

Erityyppisissä panttimyynnissä voi olla erityismenettelyjä, kuten tietyn arvoisen ajoneuvon huutokauppa. Asian käsittely voi poiketa omavaraston sisällön panttimyynnistä, jos omistaja ei maksa laskujaan varastoyhtiölle ajallaan.

Valvova paikallinen virasto voi lähettää panttioikeuden myyntiä koskevia ilmoituksia verkkoon tai paikallisiin sanomalehtiin.

Kohokohdat

• Panttioikeuden ostaja voi asettaa korkomäärille rajoituksia.

• Panttioikeus on saatavan myynti tai omaisuuserän pidätys maksamattoman velan kattamiseksi.

• Valvova paikallinen virasto voi lähettää panttioikeuden myyntiä koskevia ilmoituksia verkkoon sekä paikallisiin sanomalehtiin.