Lien försäljning
Vad är en pantförsäljning?
En panträttsförsäljning är försäljningen av fordran – eller ett innehav – som placeras på en tillgång för att täcka en obetald skuld. Vanligtvis genomförs pantförsäljning som offentliga auktioner,. och kvarstaden gäller fastigheter, bilar och annan personlig egendom.
Beroende på en viss delstats lagar kan entreprenörer, underleverantörer och leverantörer lägga pant på en egendom som de har arbetat med i väntan på betalning för utförda tjänster.
Hur en kvarstadsförsäljning fungerar
Att köpa förfallna skatterätter vid en försäljning blir en allt mer populär investeringsform och liknar att köpa ett långsiktigt insättningsbevis (CD). Till skillnad från en CD-skiva kan dock skatterättigheter inte säljas tillbaka till skattemyndigheten och måste hållas tills de är återbetalda. Inlösen av den köpta panträtten sker vanligtvis till en given avkastning inom en angiven tidsram.
Pantförsäljning för obetalda skulder på en fastighet kan leda till att skuldbeloppet ökar ytterligare. När kvarstadsskulden säljs, vanligtvis av en lokal myndighet, kan köparen anlita ett kvarstadsserviceföretag som kan lägga till fler avgifter och ränta på kvarstaden. Detta gör att köparen kan se en avkastning på sin investering eftersom gäldenären nu måste betala de extra kostnader som ålagts.
I många fall kommer flera meddelanden om en förestående panträttsförsäljning att skickas till gäldenären innan en anmälan görs med angivande av när auktionen kommer att ske.
Även om en gäldenär kan vara skyldig skatter och andra avgifter, kan det finnas undantag som skyddar deras egendom och andra tillgångar från att bli föremål för en pantförsäljning. Till exempel kan funktionshindrade husägare, pensionärer och veteraner få undantag.
Militärpersonal i aktiv tjänst kan också vara berättigad till ett undantag för försäljning av panträtt på sin egendom. Varje jurisdiktion kommer att ha sina egna kriterier, ansökningsprocess och tidsperiod när den ansvariga myndigheten måste kontaktas.
Att köpa en bostad med panträtt är inte utan komplikationer.
Det finns gränser för de räntebelopp som en panträttsköpare kan påföra. Räntegränser sätts på myndighetsnivå och varierar beroende på stat. Budgivningsprocessen är auktionsstil, där vinnaren är högstbjudande. Eftersom det finns en gräns för den maximala räntan en vinnande budgivare kan ta ut, är det belopp som köparen betalar för kvarstaden av största vikt.
Exempel på pantförsäljning
Som ett exempel, om den maximala räntan som kan tas ut för en panträtt är 12 %, är det en bra idé att sätta en gräns på ditt högsta bud. Ju lägre vinnande bud, desto bättre. Eftersom detta är konkurrenskraftigt vill en köpare begränsa risken för att inte få betalt tillbaka i tid.
Enkelt sagt, att betala en 2% premie för möjligheten att ta ut upp till en 12% ränta är mycket bättre än att betala en 9% premie.
Särskilda överväganden
Ägare av egendom som är föremål för en panträttsförsäljning kan få sin egendom borttagen från sådan försäljning genom att göra betalningsarrangemang för att uppdatera sin utestående skuld.
Det kan finnas särskilda rutiner för olika typer av panträttsförsäljning, till exempel en auktion över ett fordon av ett visst värde. Hur det hanteras kan skilja sig från en panträttsförsäljning för innehållet i en självförvaringsenhet om ägaren inte betalar sina räkningar till lagerföretaget i tid.
Meddelanden för försäljning av kvarstad kan läggas ut online av den lokala byrån eller i lokala tidningar.
Höjdpunkter
– Det finns gränser för vilka räntebelopp som en panträttsköpare kan påföra.
En pantförsäljning är en försäljning av fordran, eller ett innehav som placeras på en tillgång, för att täcka en obetald skuld.
Meddelanden för försäljning av kvarstad kan publiceras online av den lokala byrån som övervakar såväl som i lokala tidningar.
