Pfandverkauf

Was ist ein Pfandrechtverkauf?

Ein Pfandrechtverkauf ist der Verkauf des Anspruchs – oder einer Sperre – auf einen Vermögenswert, um eine unbezahlte Schuld zu begleichen. Typischerweise werden Pfandrechtsverkäufe als öffentliche Auktionen durchgeführt,. und das Pfandrecht bezieht sich auf Immobilien, Autos und anderes persönliches Eigentum.

Abhängig von den Gesetzen eines bestimmten Staates können Auftragnehmer, Subunternehmer und Lieferanten ein Eigentumsrecht, an dem sie gearbeitet haben, bis zur Zahlung der erbrachten Dienstleistungen verpfänden.

Wie ein Pfandrechtverkauf funktioniert

Der Kauf von säumigen Steuerpfandrechten bei einem Verkauf wird zu einer immer beliebteren Anlageform und ähnelt dem Kauf eines langfristigen Depositenzertifikats (CD). Im Gegensatz zu einer CD können Tax-Liens jedoch nicht an die Steuerbehörde zurückverkauft werden und müssen bis zur Rückzahlung aufbewahrt werden. Die Rückzahlung des gekauften Pfandrechts erfolgt in der Regel zu einer bestimmten Rendite innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens.

Pfandrechtsverkäufe für unbezahlte Schulden an einer Immobilie können dazu führen, dass sich der geschuldete Betrag weiter erhöht. Wenn die Pfandschuld verkauft wird, normalerweise durch eine lokale Regierungsbehörde, kann der Käufer eine Pfandrechtsgesellschaft beauftragen, die dem Pfandrecht möglicherweise weitere Gebühren und Zinsen hinzufügt. Dies ermöglicht dem Käufer eine Rendite seiner Investition, da der Schuldner nun die auferlegten zusätzlichen Kosten bezahlen muss.

In vielen Fällen werden mehrere Mitteilungen über einen bevorstehenden Pfandrechtverkauf an den Schuldner gesendet, bevor eine Mitteilung mit Angabe des bevorstehenden Termins für die Versteigerung eingereicht wird.

Obwohl ein Schuldner Steuern und andere Gebühren schulden kann, kann es Ausnahmen geben, die verhindern, dass sein Eigentum und andere Vermögenswerte Gegenstand eines Pfandrechtsverkaufs sind. Beispielsweise könnten behinderte Hausbesitzer, Senioren und Veteranen Befreiungen erhalten.

Militärangehörige im aktiven Dienst haben möglicherweise auch Anspruch auf eine Befreiung für den Verkauf von Pfandrechten auf ihrem Eigentum. Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigenen Kriterien, Antragsverfahren und Zeitfenster, in denen die zuständige Behörde kontaktiert werden muss.

Ein Hauskauf mit Pfandrecht ist nicht ohne Komplikationen.

Es gibt Grenzen für die Zinssätze, die ein Pfandgläubiger auferlegen kann. Die Zinsobergrenzen werden auf Regierungsebene festgelegt und variieren von Staat zu Staat. Das Bieterverfahren ist auktionsartig, wobei der Gewinner der Höchstbietende ist. Da der maximale Zinssatz, den ein erfolgreicher Bieter verlangen kann, begrenzt ist, ist der Betrag, den der Käufer für das Pfandrecht zahlt, von größter Bedeutung.

Beispiel eines Pfandrechtsverkaufs

Wenn beispielsweise der maximale Zinssatz, der für ein Pfandrecht berechnet werden kann, 12 % beträgt, ist es eine gute Idee, Ihr Höchstgebot zu begrenzen. Je niedriger das Höchstgebot, desto besser. Da dies wettbewerbsfähig ist, möchte ein Käufer das Risiko begrenzen, nicht rechtzeitig zurückgezahlt zu werden.

Einfach gesagt, ist es viel besser, einen Aufschlag von 2 % für die Möglichkeit zu zahlen, bis zu 12 % Zinssatz zu verlangen, als einen Aufschlag von 9 % zu zahlen.

Besondere Überlegungen

Eigentümer von Eigentum, das Gegenstand eines Pfandrechtsverkaufs ist, können ihr Eigentum aus einem solchen Verkauf entfernen lassen, indem sie Zahlungsvereinbarungen treffen, um ihre ausstehenden Schulden auf den neuesten Stand zu bringen.

Für verschiedene Arten von Pfandverkäufen können besondere Verfahren gelten, wie z. B. eine Auktion für ein Fahrzeug mit einem bestimmten Wert. Wie das gehandhabt wird, kann sich von einem Pfandverkauf für den Inhalt einer Selfstorage-Einheit unterscheiden, wenn der Eigentümer seine Rechnungen an das Lagerunternehmen nicht rechtzeitig bezahlt.

Mitteilungen über den Verkauf von Pfandrechten können online von der zuständigen lokalen Behörde oder in lokalen Zeitungen veröffentlicht werden.

Höhepunkte

• Es gibt Grenzen für die Zinssätze, die ein Pfandgläubiger auferlegen kann.

• Ein Pfändungsverkauf ist der Verkauf der Forderung oder der Einbehalt eines Vermögenswertes zur Begleichung einer unbezahlten Schuld.

• Bekanntmachungen für den Verkauf von Pfandrechten können online von der beaufsichtigenden lokalen Agentur sowie in lokalen Zeitungen veröffentlicht werden.