haciz satışı
Haciz Satışı Nedir?
İpotek satışı, ödenmemiş bir borcu karşılamak için bir varlığa konulan iddianın veya elde tutulanın satışıdır. Tipik olarak, haciz satışları kamu açık artırmaları olarak yapılır ve haciz gayrimenkul, otomobil ve diğer kişisel mülkler üzerindedir.
Belirli bir eyaletin yasalarına bağlı olarak, müteahhitler, taşeronlar ve tedarikçiler, üzerinde çalıştıkları bir mülk parçasına verilen hizmetler için ödeme bekleyene kadar haciz koyabilirler.
Haciz Satışı Nasıl Çalışır?
gecikmiş vergi borçları satın almak , giderek daha popüler bir yatırım şekli haline geliyor ve uzun vadeli bir Mevduat Sertifikası (CD) satın almaya benzer. Bununla birlikte, CD'den farklı olarak, vergi borçları vergi makamına geri satılamaz ve geri ödenene kadar tutulmaları gerekir. Satın alınan hacizin geri ödenmesi, genellikle belirli bir zaman çerçevesi içinde belirli bir getiri oranındadır.
Bir mülk üzerindeki ödenmemiş borçlar için haciz satışları, borçlu olunan miktarın daha da artmasına neden olabilir. İpotek borcu genellikle yerel bir devlet kurumu tarafından satıldığında, alıcı haciz için daha fazla ücret ve faiz ekleyebilecek bir haciz hizmeti şirketi kullanabilir. Bu, borçlunun şimdi uygulanan ek maliyetleri ödemesi gerektiğinden, alıcının yatırımlarının geri dönüşünü görmesini sağlar.
Çoğu durumda, müzayede için yaklaşan tarihi belirten bir bildirimde bulunulmadan önce borçluya yaklaşan bir haciz satışına ilişkin birkaç bildirim gönderilir.
Bir borçlu vergi ve diğer ücretlere borçlu olsa da, mülklerini ve diğer varlıklarını haciz satışına tabi tutmaktan koruyacak istisnalar olabilir. Örneğin, engelli ev sahipleri, yaşlılar ve gaziler muafiyet alabilir.
Aktif görevli askeri personel, mülkleri üzerinde haciz satışları için muafiyet için uygun olabilir. Her yetki alanının kendi kriterleri, başvuru süreci ve sorumlu kurumla temasa geçilmesi gereken zaman aralığı olacaktır.
Üzerinde haciz bulunan bir ev satın almak sorunsuz değildir.
Bir haciz alıcısının uygulayabileceği faiz oranı tutarlarının sınırları vardır. Faiz oranı limitleri hükümet düzeyinde belirlenir ve eyaletten eyalete değişir. İhale süreci, kazananın en yüksek teklifi veren olduğu açık artırma tarzıdır. Kazanan bir teklif sahibinin talep edebileceği maksimum faiz oranının bir sınırı olduğundan, alıcının haciz için ödediği miktar çok önemlidir.
Haciz Satış Örneği
Örnek olarak, bir haciz için uygulanabilecek maksimum faiz oranı %12 ise, en yüksek teklifinize bir sınır koymak iyi bir fikirdir. Kazanan teklif ne kadar düşükse, o kadar iyidir. Bu rekabetçi olduğundan, alıcı zamanında geri ödenmeme riskini sınırlamak ister.
Basitçe söylemek gerekirse, %12'ye kadar faiz oranı için %2'lik bir prim ödemek, %9'luk bir prim ödemekten çok daha iyidir.
Özel Hususlar
İpotek satışına konu olan mülk sahipleri, ödenmemiş borçlarını güncel hale getirmek için ödeme düzenlemeleri yaparak mülklerini bu satıştan kaldırabilirler.
Belirli bir değere sahip bir araç için müzayede gibi farklı haciz satışları için özel prosedürler olabilir. Bunun nasıl ele alındığı, mal sahibi faturalarını depolama şirketine zamanında ödemezse, kendi kendine depolama biriminin içeriği için haciz satışından farklı olabilir.
Haciz satışları için bildirimler, nezaret eden yerel ajans tarafından çevrimiçi olarak veya yerel gazetelerde yayınlanabilir.
Öne Çıkanlar
Bir haciz alıcısının uygulayabileceği faiz oranı tutarlarının sınırları vardır.
İpotek satışı, ödenmemiş bir borcu karşılamak için alacağın satışı veya bir varlığa yapılan bekletmedir.
Haciz satışlarına ilişkin duyurular, yerel gazetelerin yanı sıra, nezaret eden yerel ajans tarafından çevrimiçi olarak da yayınlanabilir.
