بيع ليان
ما هو بيع الامتياز؟
بيع الامتياز هو بيع المطالبة - أو الاحتفاظ - الموضوعة على أحد الأصول للوفاء بدين غير مسدد. عادةً ما يتم إجراء مبيعات الامتياز كمزادات عامة ، ويكون الامتياز على العقارات والسيارات والممتلكات الشخصية الأخرى.
اعتمادًا على قوانين دولة معينة ، يجوز للمقاولين والمقاولين من الباطن والموردين وضع امتياز على قطعة من الممتلكات التي عملوا عليها مقابل الدفع المعلق للخدمات المقدمة.
كيف يعمل بيع الامتياز
شراء الامتيازات الضريبية المتأخرة في عملية البيع شكلاً شائعًا بشكل متزايد من الاستثمار ويشبه شراء شهادة الإيداع طويلة الأجل (CD). ومع ذلك ، على عكس القرص المضغوط ، لا يمكن إعادة بيع الامتيازات الضريبية إلى مصلحة الضرائب ويجب الاحتفاظ بها حتى يتم سدادها. عادةً ما يكون استرداد الامتياز الذي تم شراؤه بمعدل عائد معين خلال إطار زمني محدد.
يمكن أن تؤدي مبيعات الرهن للديون غير المسددة على الممتلكات إلى زيادة المبلغ المستحق. عندما يتم بيع دين الامتياز ، عادة من قبل وكالة حكومية محلية ، يمكن للمشتري توظيف شركة خدمات امتياز قد تضيف المزيد من الرسوم والفوائد إلى الامتياز. يسمح هذا للمشتري برؤية عائد استثماره حيث يجب على المدين الآن دفع التكاليف الإضافية المفروضة.
في كثير من الحالات ، سيتم إرسال عدة إشعارات ببيع رهن وشيك إلى المدين قبل تقديم إشعار يوضح اقتراب موعد المزاد.
على الرغم من أن المدين قد يدين بضرائب ورسوم أخرى ، إلا أنه يمكن أن تكون هناك استثناءات تحمي ممتلكاته وأصوله الأخرى من التعرض لبيع الامتياز. على سبيل المثال ، يمكن لأصحاب المنازل المعوقين وكبار السن والمحاربين القدامى الحصول على إعفاءات.
قد يكون الأفراد العسكريون في الخدمة الفعلية مؤهلين أيضًا للإعفاء من مبيعات الامتياز على ممتلكاتهم. سيكون لكل ولاية قضائية معاييرها الخاصة ، وعملية التقديم ، ونافذة الوقت التي يجب فيها الاتصال بالوكالة المسؤولة.
شراء منزل بامتياز لا يخلو من التعقيدات.
هناك حدود لمبالغ أسعار الفائدة التي يمكن أن يفرضها مشتري الرهن. يتم تعيين حدود سعر الفائدة على المستوى الحكومي وتختلف حسب الولاية. عملية المزايدة هي أسلوب المزاد ، حيث يكون الفائز هو المزايد الأعلى. نظرًا لوجود حد أقصى لسعر الفائدة الذي يمكن أن يتقاضاه مقدم العطاء الفائز ، فإن المبلغ الذي يدفعه المشتري مقابل الامتياز يعتبر أمرًا بالغ الأهمية.
مثال على Lien Sale
على سبيل المثال ، إذا كان الحد الأقصى لمعدل الفائدة الذي يمكن تحصيله مقابل الامتياز هو 12٪ ، فمن الأفضل وضع حد لأعلى عرض لديك. كلما انخفض العطاء الفائز ، كان ذلك أفضل. نظرًا لأن هذا تنافسي ، يريد المشتري الحد من مخاطر عدم سداده في الوقت المناسب.
وببساطة ، فإن دفع قسط 2٪ مقابل القدرة على تحصيل ما يصل إلى 12٪ معدل فائدة أفضل بكثير من دفع قسط 9٪.
إعتبارات خاصة
يمكن لمالكي العقارات الخاضعة لبيع الرهن إزالة ممتلكاتهم من هذا البيع عن طريق إجراء ترتيبات الدفع لتحديث ديونهم المستحقة.
قد تكون هناك إجراءات خاصة لأنواع مختلفة من مبيعات الامتياز ، مثل مزاد لسيارة ذات قيمة معينة. يمكن أن تختلف كيفية التعامل مع ذلك عن بيع الرهن لمحتويات وحدة التخزين الذاتي إذا فشل المالك في دفع فواتيرهم لشركة التخزين في الوقت المحدد.
قد يتم نشر إشعارات مبيعات الامتياز عبر الإنترنت من قبل الوكالة المحلية المشرفة أو في الصحف المحلية.
يسلط الضوء
هناك حدود لمبالغ أسعار الفائدة التي يمكن لمشتري الرهن أن يفرضها.
بيع الامتياز هو بيع المطالبة ، أو الاحتفاظ بأصل لسداد دين غير مسدد.
قد يتم نشر إشعارات مبيعات الامتياز عبر الإنترنت من قبل الوكالة المحلية المشرفة وكذلك في الصحف المحلية.
