Vente de privilège
Qu'est-ce qu'une vente de privilège ?
Une vente de privilège est la vente de la créance - ou une retenue - placée sur un actif pour satisfaire une dette impayée. En règle générale, les ventes de privilèges sont effectuées sous forme d' enchères publiques et le privilège porte sur des biens immobiliers, des automobiles et d'autres biens personnels.
Selon les lois d'un État particulier, les entrepreneurs, les sous-traitants et les fournisseurs peuvent mettre un privilège sur une propriété sur laquelle ils ont travaillé en attendant le paiement des services rendus.
Comment fonctionne une vente de privilège
L'achat de privilèges fiscaux en souffrance lors d'une vente devient une forme d'investissement de plus en plus populaire et s'apparente à l'achat d'un certificat de dépôt (CD) à long terme. Cependant, contrairement à un CD, les privilèges fiscaux ne peuvent pas être revendus à l'autorité fiscale et doivent être conservés jusqu'à leur remboursement. Le rachat du privilège acheté se fait généralement à un taux de rendement donné dans un délai spécifié.
Les ventes de privilège pour les dettes impayées sur une propriété peuvent entraîner une augmentation supplémentaire du montant dû. Lorsque la dette privilégiée est vendue, généralement par une agence gouvernementale locale, l'acheteur peut faire appel à une société de gestion des privilèges qui peut ajouter des frais et des intérêts supplémentaires au privilège. Cela permet à l'acheteur de voir un retour sur son investissement car le débiteur doit maintenant payer les frais supplémentaires imposés.
Dans de nombreux cas, plusieurs avis d'une vente de privilège imminente seront envoyés au débiteur avant qu'un avis ne soit déposé indiquant la date imminente de la vente aux enchères.
Bien qu'un débiteur puisse devoir des impôts et d'autres frais, il peut y avoir des exceptions qui empêcheront sa propriété et d'autres actifs de faire l'objet d'une vente privilégiée. Par exemple, les propriétaires handicapés, les personnes âgées et les anciens combattants pourraient bénéficier d'exemptions.
Le personnel militaire en service actif pourrait également être admissible à une exemption pour les ventes de privilège sur leur propriété. Chaque juridiction aura ses propres critères, processus de demande et fenêtre de temps lorsque l'agence responsable doit être contactée.
L'achat d'une maison avec privilège n'est pas sans complications.
Il y a des limites aux montants des taux d'intérêt qu'un acheteur de privilège peut imposer. Les limites de taux d'intérêt sont fixées au niveau gouvernemental et varient selon l'État. Le processus d'enchères est de style enchères, le gagnant étant le plus offrant. Parce qu'il y a une limite au taux d'intérêt maximum qu'un enchérisseur gagnant peut facturer, le montant que l'acheteur paie pour le privilège est primordial.
Exemple de vente de privilège
Par exemple, si le taux d'intérêt maximum qui peut être facturé pour un privilège est de 12 %, il est judicieux de limiter votre enchère la plus élevée. Plus l'enchère gagnante est faible, mieux c'est. Comme c'est concurrentiel, un acheteur veut limiter le risque de ne pas être remboursé dans les délais.
En termes simples, payer une prime de 2 % pour avoir la possibilité de facturer jusqu'à 12 % de taux d'intérêt est beaucoup mieux que de payer une prime de 9 %.
Considérations particulières
Les propriétaires de biens faisant l'objet d'une vente avec privilège peuvent retirer leur propriété de cette vente en prenant des dispositions de paiement pour mettre à jour leur dette impayée.
Il peut y avoir des procédures spéciales pour différents types de ventes de privilège, comme une vente aux enchères pour un véhicule d'une certaine valeur. La façon dont cela est géré peut différer d'une vente de privilège pour le contenu d'une unité de stockage en libre-service si le propriétaire ne paie pas ses factures à la société de stockage à temps.
Les avis de vente de privilèges peuvent être publiés en ligne par l'agence locale responsable ou dans les journaux locaux.
Points forts
Il y a des limites aux montants des taux d'intérêt qu'un acheteur de privilège peut imposer.
Une vente de privilège est la vente de la créance, ou une retenue placée sur un actif, pour satisfaire une dette impayée.
Les avis de vente de privilèges peuvent être publiés en ligne par l'agence locale responsable ainsi que dans les journaux locaux.
