Venda de penhor
O que é uma venda de penhor?
Uma venda de penhor é a venda da reivindicação – ou uma retenção – colocada em um ativo para satisfazer uma dÃvida não paga. Normalmente, as vendas de penhor são realizadas como leilões públicos,. e o penhor é sobre imóveis, automóveis e outros bens pessoais.
Dependendo das leis de um determinado estado, empreiteiros, subempreiteiros e fornecedores podem colocar um penhor sobre uma propriedade em que trabalharam pendente de pagamento por serviços prestados.
Como funciona uma venda de penhor
compra de ônus fiscais inadimplentes em uma venda está se tornando uma forma cada vez mais popular de investimento e é semelhante à compra de um Certificado de Depósito (CD) de longo prazo . No entanto, ao contrário de um CD, os impostos não podem ser vendidos de volta à autoridade tributária e devem ser retidos até que sejam reembolsados. O resgate da garantia comprada normalmente ocorre a uma determinada taxa de retorno dentro de um perÃodo de tempo especificado.
As vendas de penhor para dÃvidas não pagas em uma propriedade podem resultar no aumento ainda maior do valor devido. Quando a dÃvida de penhor é vendida, geralmente por uma agência do governo local, o comprador pode contratar uma empresa de manutenção de penhor que pode adicionar mais taxas e juros ao penhor. Isso permite que o comprador veja um retorno sobre seu investimento, pois o devedor agora deve pagar os custos adicionais impostos.
Em muitos casos, vários avisos de uma venda de penhor iminente serão enviados ao devedor antes que um aviso seja apresentado informando a data próxima do leilão.
Embora um devedor possa dever impostos e outras taxas, pode haver exceções que protegerão sua propriedade e outros ativos de estarem sujeitos a uma venda de penhor. Por exemplo, proprietários de casas com deficiência, idosos e veteranos podem receber isenções.
O pessoal militar ativo também pode ser elegÃvel para uma isenção para vendas de penhor em sua propriedade. Cada jurisdição terá seus próprios critérios, processo de inscrição e janela de tempo em que a agência responsável deve ser contatada.
Comprar uma casa com penhor não é sem complicações.
Existem limites para os valores da taxa de juros que um comprador de penhor pode impor. Os limites das taxas de juros são estabelecidos no nÃvel do governo e variam de acordo com o estado. O processo de licitação é do tipo leilão, com o vencedor sendo o maior lance. Como há um limite para a taxa de juros máxima que um licitante vencedor pode cobrar, o valor que o comprador paga pela garantia é primordial.
Exemplo de venda de garantia
Por exemplo, se a taxa de juros máxima que pode ser cobrada por uma garantia for de 12%, é uma boa ideia colocar um limite no seu lance mais alto. Quanto menor o lance vencedor, melhor. Como isso é competitivo, o comprador deseja limitar o risco de não ser reembolsado em tempo hábil.
Dito de forma simples, pagar um prêmio de 2% pela capacidade de cobrar uma taxa de juros de até 12% é muito melhor do que pagar um prêmio de 9%.
Considerações Especiais
Proprietários de bens sujeitos a alienação fiduciária podem ter seus bens removidos de tal venda mediante a realização de acordos de pagamento para atualizar sua dÃvida pendente.
Pode haver procedimentos especiais para diferentes tipos de venda de penhor, como leilão de um veÃculo de determinado valor. A forma como isso é tratado pode diferir de uma venda de penhor para o conteúdo de uma unidade de auto-armazenamento se o proprietário não pagar suas contas à empresa de armazenamento em dia.
Avisos para vendas de penhores podem ser postados on-line pela agência local supervisora ou em jornais locais.
Destaques
Existem limites para os valores das taxas de juros que um comprador de penhor pode impor.
Uma venda de penhor é a venda do crédito, ou uma retenção colocada em um ativo, para satisfazer uma dÃvida não paga.
Avisos para vendas de penhores podem ser postados on-line pela agência local supervisora, bem como em jornais locais.
