Vendita di pegno
Che cos'è una vendita di pegno?
Una vendita in pegno è la vendita del credito, o una sospensione, posta su un bene per soddisfare un debito non pagato. In genere, le vendite di pegno sono condotte come aste pubbliche e il pegno riguarda immobili, automobili e altri beni personali.
A seconda delle leggi di un particolare stato, appaltatori, subappaltatori e fornitori possono mettere un pegno su un pezzo di proprietà su cui hanno lavorato in attesa del pagamento per i servizi resi.
Come funziona una vendita di pegno
L'acquisto di gravami fiscali insoluti in una vendita sta diventando una forma di investimento sempre più popolare ed è simile all'acquisto di un certificato di deposito (CD) a lungo termine. Tuttavia, a differenza di un CD, i gravami fiscali non possono essere rivenduti all'autorità fiscale e devono essere trattenuti fino al rimborso. Il rimborso del pegno acquistato avviene in genere a un determinato tasso di rendimento entro un periodo di tempo specificato.
Le vendite di pegno per debiti non pagati su una proprietà possono comportare un ulteriore aumento dell'importo dovuto. Quando il debito di pegno viene venduto, di solito da un'agenzia del governo locale, l'acquirente può assumere una società di servizi di pegno che può aggiungere più commissioni e interessi al pegno. Ciò consente all'acquirente di vedere un ritorno sul proprio investimento poiché il debitore deve ora pagare i costi aggiuntivi imposti.
In molti casi, al debitore verranno inviati diversi avvisi di vendita con privilegio imminente prima che venga depositato un avviso che indichi la data imminente per l'asta.
Sebbene un debitore possa essere debitore di tasse e altri oneri, possono esserci eccezioni che proteggeranno la loro proprietà e altri beni dall'essere soggetti a una vendita di pegno. Ad esempio, i proprietari di case disabili, gli anziani e i veterani potrebbero ricevere esenzioni.
Anche il personale militare in servizio attivo potrebbe beneficiare di un'esenzione per la vendita di privilegi sulla loro proprietà. Ogni giurisdizione avrà i propri criteri, la procedura di richiesta e la finestra temporale in cui è necessario contattare l'agenzia responsabile.
L'acquisto di una casa con privilegio non è privo di complicazioni.
Ci sono limiti agli importi dei tassi di interesse che un acquirente di pegno può imporre. I limiti dei tassi di interesse sono stabiliti a livello di governo e variano a seconda dello stato. Il processo di offerta è in stile asta, con il vincitore che è il miglior offerente. Poiché esiste un limite al tasso di interesse massimo che un offerente vincente può addebitare, l'importo che l'acquirente paga per il pegno è fondamentale.
Esempio di vendita di pegno
Ad esempio, se il tasso di interesse massimo che può essere addebitato per un pegno è del 12%, è una buona idea porre un limite all'offerta più alta. Più bassa è l'offerta vincente, meglio è. Poiché questo è competitivo, un acquirente vuole limitare il rischio di non essere rimborsato in modo tempestivo.
Detto semplicemente, pagare un premio del 2% per la possibilità di addebitare fino a un tasso di interesse del 12% è molto meglio che pagare un premio del 9%.
Considerazioni speciali
I proprietari di immobili soggetti a una vendita in pegno possono far rimuovere la loro proprietà da tale vendita stipulando accordi di pagamento per aggiornare il loro debito in sospeso.
Potrebbero esserci procedure speciali per diversi tipi di vendita di pegno, come un'asta per un veicolo di un certo valore. Il modo in cui viene gestito può differire da una vendita di pegno per il contenuto di un'unità di archiviazione automatica se il proprietario non paga puntualmente le bollette all'azienda di stoccaggio.
Gli avvisi per le vendite di pegno potrebbero essere pubblicati online dall'agenzia locale di sorveglianza o sui giornali locali.
Mette in risalto
Ci sono limiti agli importi dei tassi di interesse che un acquirente di pegno può imporre.
Una vendita in pegno è la vendita del credito, o una trattenuta posta su un bene, per soddisfare un debito non pagato.
Gli avvisi di vendita di pegno potrebbero essere pubblicati online dall'agenzia locale di sorveglianza e sui giornali locali.
