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피기백 모기지

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ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์€ ๋™์ผํ•œ ๋‹ด๋ณด๋กœ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก  ์™ธ์— ์ถ”๊ฐ€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์„ ํฌํ•จํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์œ ํ˜•์—๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ๊ณผ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„(HELOC)๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐ€์ง€ ์šฉ๋„๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ถ€ ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ๋•๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํ—ˆ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ชจ๋“  ๋Œ€์ถœ์ด ๋™์ผํ•œ ๋‹ด๋ณด ๋กœ ๋ณด์žฅ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ํ•˜๋‚˜ ๋˜๋Š” ๋‘ ๊ฐœ์˜ ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

๊ฐœ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜ (PMI) ์— ๋Œ€ํ•œ ์ง€๋ถˆ์„ ํ”ผํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ์ด ๊ฒฝ์šฐ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋˜๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์€ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์™€ ๋™์‹œ์— ์ธ์ถœ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด " 80-10-10 " ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 80%๋Š” ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€, 10%๋Š” ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋Œ€์ถœ, ๋งˆ์ง€๋ง‰ 10%๋Š” ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์œผ๋กœ ์ถฉ๋‹น๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ๊ฐ€์น˜ ๋Œ€๋น„ ๋Œ€์ถœ (LTV)์„ 80% ๋ฏธ๋งŒ์œผ๋กœ ๋‚ฎ์ถ”๋ฏ€๋กœ PMI๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์ƒˆ ์ง‘์˜ ๋น„์šฉ์ด $180,000์ธ ๊ฒฝ์šฐ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ธˆ์•ก์€ $144,000, ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ธˆ์•ก์€ $18,000, ๋‹ค์šดํŽ˜์ด๋จผํŠธ๋Š” $18,000์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์œ ํ˜•

์„ ๊ธˆ ๋ชจ๊ธฐ์ง€

๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์œ„ํ•œ ์ž๊ธˆ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์ผ์ข…์˜ ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ์ง€์› ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์˜ ์ž๊ธˆ์„ ์‚ฌ์šฉํ•  ๋•Œ๋งŒ ํ—ˆ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ํ™•๋ณดํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๋ชจ๋“  ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ์ถœ์ฒ˜๋Š” ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ๊ณต๊ฐœํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋งŽ์€ ๋Œ€์ฒด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์˜ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ์กฐ๊ฑด์„ ๋ฒ—์–ด๋‚˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์œ„ํ—˜์„ ํฌ๊ฒŒ ์ฆ๊ฐ€์‹œํ‚ค๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํ—ˆ์šฉ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ๋ณด์กฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์€ ๋˜ํ•œ ๋ฌด์„ฑ 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก  ์œผ๋กœ ์•Œ๋ ค์ ธ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€

์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ๋‹ด๋ณด์— ์ฃผํƒ ์ž์‚ฐ์ด ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํ›„์ˆœ์œ„ ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ์ž์‚ฐ์€ ์ฃผ๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ฃผํƒ์— ๋Œ€ํ•ด ์ง€๋ถˆํ•œ ๊ฐ€์น˜์˜ ํ•จ์ˆ˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๊ฐ์ •๊ฐ€์—์„œ ๋Œ€์ถœ ์ž”์•ก์„ ๋บ€ ๊ฐ’์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋งŽ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ๋“ค์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ํ•˜๋ฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ณ  ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž”๊ณ ๊ฐ€ ์•„์ง ์ƒ๋‹น ๋ถ€๋ถ„ ์ƒํ™˜๋˜์ง€ ์•Š์•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก  ์ƒํ™˜ ์ดˆ๊ธฐ ๋‹จ๊ณ„์—์„œ ์ˆ˜์ค‘ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก  ์— ๋น ์ ธ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ง‘์— ์ฃผํƒ ์ž์‚ฐ์ด ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์„ ์œ„ํ•œ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์˜ต์…˜์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋Ÿฌํ•œ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ƒํ’ˆ์—๋Š” ํ‘œ์ค€ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ๋˜๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„๊ฐ€ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ๊ณผ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„๋Š” ๋ชจ๋‘ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ๋‹ด๋ณด๋ฌผ์˜ ์ด์šฉ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ž์‚ฐ์„ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ

ํ‘œ์ค€ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์€ ํšŒ์ „ํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ์‹ ์šฉ ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ‘œ์ค€ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์—์„œ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์›๊ธˆ ์ผ์‹œ๋ถˆ๋กœ ์ž๊ธฐ ์ž๋ณธ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ์„ ๋ถˆ๋กœ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋งž์ถคํ™”ํ•œ ์‹ ์šฉ ์กฐ๊ฑด์— ๋”ฐ๋ผ ์›”๋ณ„ ํ• ๋ถ€๋ฅผ ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ž๋…€์˜ ๋Œ€ํ•™ ๋น„์šฉ, ์ฃผํƒ ๊ฐœ์กฐ, ๋ถ€์ฑ„ ํ†ตํ•ฉ ๋˜๋Š” ๊ธด๊ธ‰ ์ž๋ณธ ๋น„์šฉ์„ ํฌํ•จํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์„ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ์ž๋ณธ ํ•œ๋„

์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„๋Š” ๋Œ€์ถœ์ž์—๊ฒŒ ๋” ํฐ ์ง€์ถœ ์œ ์—ฐ์„ฑ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ํšŒ์ „ ์‹ ์šฉ ๊ณ„์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์œ ํ˜•์˜ ์‹ ์šฉ ๊ณ„์ •์—๋Š” ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์ฃผํƒ ์ž์‚ฐ์— ๋”ฐ๋ผ ์ตœ๋Œ€ ์‹ ์šฉ ํ•œ๋„๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ„์ • ์ž”์•ก์€ ํšŒ์ „ํ•˜๋ฏ€๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๊ตฌ๋งค ๋ฐ ์ง€๋ถˆ์„ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ๋ฏธ๊ฒฐ์ œ ์ž”์•ก์„ ์ œ์–ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์ „ ๊ณ„์ •์—๋Š” ์ด ๋ฏธ๊ฒฐ์ œ ์ž”์•ก์— ์ถ”๊ฐ€๋˜๋Š” ์›”๋ณ„ ์ด์ž๊ฐ€ ํ‰๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„์—์„œ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ํ•ด๋‹น ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ์˜ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์ž์„ธํžˆ ์„ค๋ช…ํ•˜๋Š” ์›”๋ณ„ ๋ช…์„ธ์„œ์™€ ๊ณ„์ •์„ ์–‘ํ˜ธํ•œ ์ƒํƒœ๋กœ ์œ ์ง€ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ์›”๋ณ„ ์ง€๋ถˆ ๊ธˆ์•ก์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐ๋ก 

"ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ(piggyback)" ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์€ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ๋„˜์–ด์„  ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์—์„œ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€, ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ, HELOC์— ์ด๋ฅด๊ธฐ๊นŒ์ง€ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์œ ํ˜•์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋Œ€์ถœ์€ "80-10-10" ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ ๊ฐ™์€ ๊ฒƒ์„ ํ†ตํ•ด PMI ์ง€๋ถˆ์„ ํ”ผํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์‚ฌ์šฉ๋  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค๋ฉด ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€, ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ๋ฐ HELOC๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ PMI ์ง€๋ถˆ์„ ํ”ผํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ ํ•จ๊ป˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ์ถ”๊ฐ€๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

##์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ฃผ๋‹ˆ์–ด ๋˜๋Š” ์‹œ๋‹ˆ์–ด ๋Œ€์ถœ์ธ๊ฐ€์š”?

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์„ ์ˆœ์œ„ ๋Œ€์ถœ์ธ 1์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์•„๋ž˜์— ์žˆ๋Š” ์ฃผ๋‹ˆ์–ด ๋Œ€์ถœ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผ๋‹ˆ์–ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ข…์ข… ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ๋” ๋‚ฎ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ์ œํ•œ๋˜๋ฉฐ ์ถ”๊ฐ€ ๋ชจ๋ฐฉ์˜ ๋Œ€์ƒ์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

PMI๋ฅผ ์ œ๊ฑฐํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด Piggyback ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๊นŒ?

๊ฐœ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜(PMI)์€ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์ด 20% ๋ฏธ๋งŒ์ผ ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ์š”๊ตฌํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์–ด๋–ค ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ์ด ์š”๊ฑด์„ ์—†์• ๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ํ˜„๊ธˆ์„ ๋งˆ๋ จํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋ฐฉ์ง€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํŠน์ • ์กฐ๊ฑด์ด๋‚˜ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ œํ•œ์ด ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์กฐํ•ฉ ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์กฐํ•ฉ ๋Œ€์ถœ์€ ๋™์ผํ•œ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋™์ผํ•œ ๋ชฉ์ (์˜ˆ: ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…)์œผ๋กœ ๋‘ ๊ฐœ ์ด์ƒ์˜ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ๋™์ผํ•œ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๊ธฐ๋ณธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ HELOC๋ฅผ ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋กœ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ฝค๋ณด ๋Œ€์ถœ์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. HELOC๊ฐ€ ๋‹ค๋ฅธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ์˜จ ๊ฒƒ์ด๋ผ๋ฉด ๊ทธ๋ ‡์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.