판매 및 구매 계약(SPA)

판매 및 구매 계약(SPA)이란 무엇입니까?

판매 및 구매 계약(SPA)은 구매자와 판매자 간의 거래를 의무화하는 두 당사자 간의 구속력 있는 법적 계약입니다. SPA는 일반적으로 부동산 거래에 사용되지만 다른 비즈니스 영역에서도 볼 수 있습니다. 계약은 판매 조건을 확정하고 구매자와 판매자 간의 협상의 절정입니다.

판매 및 구매 계약(SPA) 이해

거래가 발생하기 전에 구매자와 판매자는 판매할 품목의 가격과 거래 조건을 협상합니다. SPA는 협상 프로세스를 위한 프레임워크입니다. SPA는 부동산과 같이 대량 구매하거나 일정 기간 동안 자주 구매하는 경우에 자주 사용됩니다.

일단 서명되면 SPA는 당사자 간의 법적 구속력이 있는 문서입니다. 일반적으로 SPA는 거래 마감을 용이하게 하기 위해 독립적인 제3자가 준비하고 감독합니다. 계약은 또한 최종 판매가 언제 발생하는지 기록합니다.

SPA의 내용

트랜잭션의 크기에 따라 단일 SPA 내에 상당한 양의 콘텐츠가 있을 수 있습니다. 다음은 SPA에서 볼 수 있는 몇 가지 예입니다.

자산 식별

SPA는 판매 중인 특정 자산을 간략하게 설명합니다. 부동산의 경우 물리적 위치(즉, 주소, 필지 번호)가 식별됩니다. 이 섹션은 쉽게 교환할 수 있는 중복 상품의 판매에 대해 덜 강력합니다.

구매 가격 및 조건

SPA는 거래의 교환 가격을 정의했습니다. 또한 계약에는 판매 가격의 어느 부분이 선입금으로 지불되어야 하는지와 그 보증금이 어떻게 만들어지는지에 대한 설명이 나와 있습니다. 계약의 이 섹션은 또한 나머지 잔액(총 구매 가격에서 보증금을 뺀 금액)을 지불하는 방법을 설명합니다.

스파 또는 PSA?

'판매 및 구매 계약'은 '구매 및 판매 계약'이라고도 합니다. 이러한 맥락에서 SPA는 PSA와 정확히 동일합니다.

때문에 dilligence

더 큰 자산을 판매하는 경우 구매자가 프로세스 내에서 실사를 인정하도록 요구하는 섹션이 SPA 내에 있는 경우가 많습니다. PSA는 추가 예금 또는 선지급에 해당할 수 있는 추가 실사 기간을 설명할 수 있습니다.

이 섹션에는 면책 진술과 자산 상태에 대한 구매자의 승인도 포함될 수 있습니다. 또한 구매자는 일반적으로 특정 상황에서 거래를 종료할 수 있는 권리를 인증합니다. 마지막으로, 이 섹션에는 구매자 팀 내에서 회사를 대신하여 대표할 권한이 있는 사람에 대한 설명이 포함될 수 있습니다.

닫기 전의 성약/조건

SPA는 일반적으로 트랜잭션의 다음 단계를 간략하게 설명합니다. 판매가 법적 구속력을 가지려면 이러한 판매 조건이 발생해야 합니다. 이러한 조건을 따르지 않거나 불이행하면 계약 위반으로 간주됩니다. 이러한 상황에서 구매자는 판매를 종료할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다(이러한 권리가 이전 섹션에서 식별된 경우).

이러한 계약의 대부분은 자산의 위험 완화 및 보호를 둘러싸고 있습니다. 이 섹션에서는 거래에 영향을 미치는 예상치 못한 소송이 있는 경우 판매자가 취해야 하는 조치에 대해 간략하게 설명합니다. 또한 판매를 통해 자산을 보장해야 하는 보험 요건, 계속 존재하는 보증, 판매되는 자산의 독점성을 인증합니다.

피해/구제

판매 중인 자산이 판매 전이나 운송 중에 손상된 경우 각 당사자가 어떻게 해야 하는지 설명하기 위해 의사 소통이 필요한 상황이 있을 수 있습니다. 이 섹션은 종종 경미한 손상 및 중대 손상과 같은 다양한 손상 수준을 정의합니다. 그런 다음 계약서에는 각 손상 수준에 대한 다양한 구제책이 설명되어 있습니다.

기타 섹션

해당되는 경우 SPA에 다른 섹션이 있을 수 있습니다. 부동산 거래에는 종종 해당 부동산에 대한 소유권 및 설문조사 정보가 포함됩니다. 특정 계약 및 조건에는 기존 세입자 또는 공간의 현재 조건과 관련된 언어가 포함될 수 있습니다.

SPA는 종종 해당 중개인 수수료를 간략하게 설명합니다. 지불해야 할 달러 금액을 포함하여 SPA는 수수료 지불 책임자와 해당 지불금 발행 프로세스 및 시기도 자세히 설명합니다.

스파 길이

SPA는 단일 페이지일 수도 있고 수십 개의 지원 전시와 함께 수백 페이지에 걸쳐 있을 수도 있습니다. SPA의 목적은 관련 이용 약관을 설명하는 것입니다. 많지 않은 경우 문서가 짧을 수 있습니다. 많은 경우 많은 독서를 기대하십시오.

기밀 유지가 필요한 거래의 경우 SPA는 거래 조건을 설명합니다. 여기에는 공개 또는 보도 자료에 대한 규정, 판매를 언급하는 판촉 자료의 사용, 일방 당사자가 계약의 이러한 측면을 위반하는 경우의 구제책이 포함됩니다.

판매가 다른 거래를 조건으로 하는 경우 SPA는 다른 거래가 성사될 경우 판매 종료의 영향을 설명합니다. 예를 들어 부동산 개발자가 건물 하나를 만들기 위해 둘 다 철거할 의도로 두 부동산을 나란히 구입하려고 한다고 상상해 보십시오. 개발자는 다른 SPA의 실행에 따라 거래를 유지하는 언어를 한 SPA에 포함할 수 있습니다.

마켓플레이스에 있는 SPA의 예

가장 일반적인 SPA 중 하나는 부동산 거래 중에 발생합니다. 협상 과정의 일부로 최종 판매 가격은 양 당사자가 합의합니다. 또한 마감일 또는 우발 사항과 같이 거래와 관련된 기타 항목 도 포함됩니다.

SPA는 공급망에 있는 대규모 상장 기업에서 사용합니다. SPA는 공급업체로부터 대량의 자재를 조달하거나 대규모 단일 구매의 경우 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 회사는 특정 가격에 정의된 수량의 상품을 구매하기 위해 공급업체와 SPA를 체결할 수 있습니다.

SPA는 원자재, 재고 또는 기타 유형 상품의 월별 배송과 같은 회전 구매 계약의 기능도 할 수 있습니다. 매매가는 추후에 배송이 설정되거나 시간이 지남에 따라 분산되더라도 사전에 설정될 수 있습니다. SPA는 공급업체와 구매자가 수요와 비용을 예측하는 데 도움이 되도록 설정되며 거래 규모가 커질수록 더욱 중요해집니다.

또 다른 예에서 SPA는 한 비즈니스가 다른 비즈니스를 인수하는 거래 중에 종종 필요합니다. SPA는 구매 및 판매되는 항목의 정확한 특성을 지정하기 때문에 계약을 통해 기업은 비즈니스 와 관련된 명명권을 판매하지 않고 구매자에게 유형 자산 을 판매할 수 있습니다.

하이라이트

• SPA에는 기밀 유지, 비정규 판매 및 중개인 수수료와 관련된 언어가 포함될 수 있습니다.

• SPA는 또한 실사 기간, 판매 전에 충족해야 하는 조건, 판매 전에 제품이 손상된 경우 사용할 수 있는 수정 사항에 대해 설명합니다.

• SPA는 자산, 판매 가격 및 판매 지불 조건을 포함한 중요한 정보를 자세히 설명합니다.

• SPA는 부동산 거래 또는 두 당사자가 큰 항목 또는 많은 항목을 거래할 때 자주 사용됩니다.

• 판매 및 구매 계약(SPA)은 구매자는 구매하고 판매자는 제품 또는 서비스를 판매하도록 하는 구속력 있는 법적 계약입니다.

자주하는 질문

판매 및 구매 계약이란 무엇입니까?

판매 및 구매 계약은 구매자와 판매자가 거래 조건을 준수하도록 하는 법적 구속력이 있는 계약입니다. SPA는 교환의 모든 이용 약관을 설명하며 양 당사자가 서명해야 합니다.

판매 및 구매 계약이 필요합니까?

상품 교환에서 SPA는 구매자와 판매자 모두를 보호합니다. SPA는 기술적으로 필요하지 않지만 거래가 발생하기 전에 법적 문서에 약관을 설명하는 것이 좋습니다. 계약이 체결되지 않은 거래 실패 시 법적 대응을 할 수 없는 경우가 많습니다.

SPA는 법적 구속력이 있습니까?

예, SPA는 법적 구속력이 있습니다. 자산 구매 또는 판매의 일부로 제공되는 마지막 문서인 경우가 많으며, 양측이 거래를 실행할 준비가 되었을 때 양측의 권한 있는 대리인이 서명합니다.