Perjanjian Jual Beli (SPA)
Apakah itu Perjanjian Jual Beli (SPA)?
Perjanjian jual beli (SPA) ialah kontrak undang-undang yang mengikat antara dua pihak yang mewajibkan transaksi berlaku antara pembeli dan penjual. SPA biasanya digunakan untuk urus niaga hartanah,. tetapi ia ditemui dalam bidang perniagaan lain. Perjanjian itu memuktamadkan terma dan syarat jualan, dan ia adalah kemuncak rundingan antara pembeli dan penjual.
Memahami Perjanjian Jual Beli (SPA)
Sebelum urus niaga boleh berlaku, pembeli dan penjual berunding tentang harga barang yang hendak dijual dan syarat untuk urus niaga. SPA adalah rangka kerja untuk proses rundingan. SPA sering digunakan dalam kes pembelian besar, seperti sebidang hartanah, atau pembelian kerap dalam satu tempoh.
Setelah ditandatangani, SPA adalah dokumen yang mengikat secara sah antara pihak-pihak. Lazimnya, SPA akan disediakan dan diawasi oleh pihak ketiga yang bebas untuk memudahkan transaksi ditutup. Perjanjian itu juga merekodkan bila penjualan akhir akan berlaku.
Kandungan SPA
Bergantung pada saiz urus niaga, mungkin terdapat sejumlah besar kandungan dalam satu SPA. Berikut ialah beberapa contoh perkara yang mungkin anda lihat di SPA.
Pengenalan Aset
SPA menggariskan aset khusus yang sedang dijual. Dalam kes hartanah, lokasi fizikal (iaitu alamat, nombor petak) dikenal pasti. Bahagian ini kurang mantap untuk penjualan barangan pendua yang boleh ditukar ganti dengan mudah.
Harga dan Syarat Belian
SPA menentukan harga pertukaran urus niaga. Di samping itu, perjanjian itu menggariskan bahagian harga jualan yang perlu dibayar sebagai deposit pendahuluan serta cara deposit itu akan dibuat. Bahagian perjanjian ini juga menggariskan cara baki baki (jumlah harga belian ditolak deposit) akan dibayar.
SPA atau PSA?
'Perjanjian jual beli' juga boleh dirujuk sebagai 'perjanjian jual beli'. Dalam konteks ini, SPA adalah sama seperti PSA.
Usaha Wajar
Untuk penjualan aset yang lebih besar, selalunya terdapat bahagian dalam SPA yang memerlukan pembeli untuk mengakui usaha wajar mereka dalam proses tersebut. PSA mungkin menggariskan tempoh usaha wajar tambahan yang mungkin sepadan dengan deposit tambahan atau bayaran pendahuluan.
Bahagian ini juga berkemungkinan termasuk penyata ganti rugi dan pengakuan pembeli tentang keadaan aset. Pembeli juga biasanya memperakui hak mereka untuk menamatkan perjanjian dalam keadaan tertentu. Akhir sekali, bahagian ini mungkin termasuk penjelasan tentang siapa dalam pasukan pembeli yang mempunyai kuasa untuk membuat perwakilan bagi pihak syarikat.
Perjanjian/Syarat Sebelum Ditutup
SPA biasanya menggariskan langkah seterusnya dalam urus niaga. Syarat-syarat penjualan ini mesti berlaku agar penjualan itu mengikat secara sah; sebarang ketiadaan tindakan atau gagal mematuhi syarat-syarat ini dianggap sebagai pelanggaran kontrak. Di bawah keadaan ini, pembeli mungkin mempunyai hak untuk menamatkan penjualan (jika hak tersebut dikenal pasti dalam bahagian sebelumnya).
Kebanyakan perjanjian ini merangkumi pengurangan risiko dan perlindungan aset. Bahagian ini selalunya menggariskan perkara yang perlu dilakukan oleh penjual jika terdapat sebarang litigasi yang tidak dijangka yang memberi kesan kepada transaksi. Ia juga menggariskan keperluan insurans yang harus melindungi aset melalui penjualan, jaminan yang akan terus wujud dan memperakui eksklusiviti aset yang dijual.
Kerosakan/Pemulihan
Mungkin terdapat keadaan di mana komunikasi diperlukan untuk menjelaskan perkara yang akan dilakukan oleh setiap pihak jika aset yang dijual rosak sebelum dijual atau semasa transit. Bahagian ini sering mentakrifkan tahap kerosakan yang berbeza seperti kerosakan kecil dan kerosakan besar. Kemudian, kontrak menggariskan pelbagai remedi untuk setiap tahap kerosakan.
Bahagian Lain
Jika berkenaan, mungkin terdapat bahagian lain untuk SPA. Urus niaga hartanah selalunya akan menyertakan maklumat tajuk dan tinjauan berkenaan hartanah tersebut. Perjanjian dan syarat khusus mungkin termasuk bahasa yang melibatkan penyewa sedia ada atau keadaan semasa ruang.
SPA selalunya menggariskan komisen broker yang berkenaan. Termasuk jumlah dolar yang perlu dibayar, SPA juga memperincikan siapa yang bertanggungjawab untuk membayar komisen serta proses dan masa mengeluarkan pembayaran tersebut.
Panjang SPA
SPA boleh menjadi satu halaman atau ia boleh menjangkau ratusan halaman dengan berpuluh-puluh pameran sokongan. Tujuan SPA adalah untuk menggariskan terma dan syarat yang berkaitan. Jika tidak banyak, dokumen itu mungkin pendek; kalau banyak, harap banyakkan bacaan.
Untuk urus niaga yang memerlukan kerahsiaan, SPA menggariskan syarat perjanjian. Ini termasuk ketetapan di sekeliling siaran awam atau akhbar, penggunaan bahan promosi yang merujuk kepada penjualan dan remedi sekiranya satu pihak melanggar aspek kontrak ini.
Jika jualan adalah bergantung kepada urus niaga lain, SPA akan menggariskan kesan penamatan dalam mana-mana jualan sekiranya perjanjian lain gagal. Sebagai contoh, bayangkan seorang pemaju hartanah cuba membeli dua hartanah bersebelahan dengan niat untuk merobohkan kedua-duanya untuk mencipta satu bangunan. Pembangun boleh memasukkan bahasa dalam satu SPA yang memegang perjanjian itu bergantung pada pelaksanaan SPA yang lain.
Contoh SPA di Pasaran
Salah satu SPA yang paling biasa berlaku semasa urus niaga hartanah. Sebagai sebahagian daripada proses rundingan, harga jualan akhir dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Selain itu, item lain yang berkaitan dengan urus niaga, seperti tarikh tutup atau luar jangka,. turut disertakan.
SPA digunakan oleh syarikat besar yang didagangkan secara awam dalam rantaian bekalan mereka. SPA boleh digunakan apabila mendapatkan sejumlah besar bahan daripada pembekal atau dalam kes pembelian tunggal berskala besar. Sebagai contoh, syarikat boleh memasuki SPA dengan pembekal untuk membeli kuantiti barang yang ditetapkan untuk harga tertentu.
SPA juga boleh berfungsi sebagai kontrak untuk pembelian pusingan seperti penghantaran bulanan bahan mentah, inventori atau barangan ketara lain. Harga belian/jualan boleh ditetapkan lebih awal, walaupun penghantaran ditetapkan pada tarikh kemudian atau tersebar dari semasa ke semasa. SPA disediakan untuk membantu pembekal dan pembeli meramalkan permintaan dan kos, dan ia menjadi lebih kritikal apabila saiz urus niaga meningkat.
Dalam contoh lain, SPA selalunya diperlukan semasa transaksi di mana satu perniagaan memperoleh perniagaan lain. Oleh kerana SPA menentukan sifat sebenar perkara yang dibeli dan dijual, perjanjian itu mungkin membenarkan perniagaan menjual aset ketaranya kepada pembeli tanpa menjual hak penamaan yang dikaitkan dengan perniagaan.
Sorotan
SPA mungkin termasuk bahasa mengenai kerahsiaan, jualan luar jangka dan komisen broker.
SPA juga menggariskan tempoh usaha wajar, syarat yang mesti dipenuhi sebelum jualan, dan pemulihan apa yang ada jika produk rosak sebelum jualan.
SPA memperincikan maklumat penting termasuk aset, harga jualan dan syarat pembayaran jualan.
SPA sering digunakan dalam urus niaga hartanah atau apabila dua pihak berurus niaga item yang besar atau sejumlah besar item.
Perjanjian jual beli (SPA) ialah kontrak undang-undang yang mengikat yang mewajibkan pembeli membeli dan penjual menjual produk atau perkhidmatan.
Soalan Lazim
Apakah itu Perjanjian Jual Beli?
Perjanjian jual beli ialah perjanjian yang mengikat secara sah yang mewajibkan pembeli dan penjual mematuhi syarat transaksi. SPA menggariskan semua terma dan syarat pertukaran dan mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
Adakah saya Memerlukan Perjanjian Jual Beli?
Dalam pertukaran barangan, SPA melindungi kedua-dua pembeli dan penjual. Walaupun SPA secara teknikal tidak diperlukan, selalunya idea yang sangat baik untuk mempunyai terma dan syarat yang digariskan dalam dokumen undang-undang sebelum transaksi berlaku. Anda selalunya tidak mempunyai rekursa undang-undang dalam transaksi yang gagal tanpa kontrak yang ditetapkan.
Adakah SPA Mengikat Sah?
Ya, SPA mengikat secara sah. Selalunya dokumen terakhir yang diberikan sebagai sebahagian daripada pembelian atau penjualan aset, ia ditandatangani oleh wakil yang diberi kuasa daripada kedua-dua pihak apabila kedua-dua pihak bersedia untuk melaksanakan perjanjian itu.
