买卖协议 (SPA)

什么是买卖协议 (SPA)？

买卖协议 (SPA) 是两方之间具有约束力的法律合同，规定买卖双方必须进行交易。 SPA 通常用于房地产交易，但也可用于其他业务领域。该协议最终确定了销售的条款和条件，是买卖双方谈判的高潮。

在交易发生之前，买卖双方就待售物品的价格和交易条件进行协商。 SPA 是谈判过程的框架。 SPA 通常用于大量购买的情况，例如一块房地产，或一段时间内的频繁购买。

一旦签署，SPA 即为双方之间具有法律约束力的文件。通常，SPA 将由独立第三方准备和监督，以促进交易完成。该协议还记录了最终销售的发生时间。

根据交易的规模，单个 SPA 中可能包含大量内容。以下是您在 SPA 中可能看到的一些示例。

SPA 概述了正在出售的特定资产。在不动产的情况下，物理位置（即地址、地块编号）被识别。这部分对于销售可以轻松互换的重复商品不太可靠。

SPA 定义了交易的交换价格。此外，该协议还概述了销售价格的哪一部分应作为预付定金以及如何支付定金。协议的这一部分还概述了如何支付剩余余额（总购买价格减去押金）。

SPA 还是 PSA？

“买卖协议”也可称为“买卖协议”。在这种情况下，SPA 与 PSA 完全相同。

＃＃＃尽职调查

对于较大资产的出售，SPA 中通常有一个部分要求购买者承认他们在流程中的尽职调查。 PSA 可能会概述可能对应于额外存款或预付款的额外尽职调查期。

本节还可能包括赔偿声明和购买者对资产状况的确认。买方通常还证明他们有权在某些情况下终止交易。最后，本节可能包括澄清买方团队中谁有权代表公司进行陈述。

SPA 通常概述交易的后续步骤。必须满足这些销售条件才能使销售具有法律约束力；任何不作为或不遵守这些条件均被视为违约。在这些情况下，买方可能有权终止销售（如果在前一节中确定了此类权利）。

其中许多契约都围绕风险缓解和资产保护。本节通常概述了如果有任何不可预见的诉讼影响交易，卖方必须做什么。它还概述了哪些保险要求应通过出售来涵盖资产，哪些保证将继续存在，并证明所出售资产的排他性。

在某些情况下，可能需要沟通来解释如果所出售的资产在出售前或运输过程中受损，各方将采取什么措施。该部分通常定义不同级别的损坏，例如轻微损坏和重大损坏。然后，合同概述了针对每一级损害的各种补救措施。

如果适用，SPA 可能还有其他部分。房地产交易通常包括有关财产的所有权和调查信息。具体的契约和条件可能包括涉及现有租户的语言或空间的当前条件。

SPA 通常会列出适用的经纪人佣金。包括要支付的美元金额，SPA 还详细说明了谁负责支付佣金以及发放这些款项的流程和时间。

SPA 长度

SPA 可以是单页，也可以跨越数百页，包含数十个支持展品。 SPA 的目的是概述相关条款和条件。如果数量不多，则文档可能很短；如果有很多，期待大量的阅读。

对于需要保密的交易，SPA 概述了交易的条件。这包括关于公开或新闻稿的规定、使用宣传材料来引用销售，以及在一方违反合同的这一方面时的补救措施。

如果出售取决于其他交易，SPA 将概述在其他交易失败时终止任何出售的影响。例如，假设一位房地产开发商试图并排购买两处房产，并打算拆除这两处房产以创建一栋建筑物。开发人员可以在一个 SPA 中包含根据另一个 SPA 的执行而持有交易的语言。

最常见的 SPA 之一发生在房地产交易期间。作为谈判过程的一部分，最终销售价格由双方商定。此外，还包括与交易相关的其他项目，例如截止日期或或有事项。

大型上市公司在其供应链中使用 SPA。当从供应商处获得大量材料或大规模单次采购时，可能会使用 SPA。例如，公司可以与供应商签订 SPA，以特定价格购买规定数量的商品。

SPA 也可以作为循环采购的合同，例如每月交付原材料、库存或其他有形商品。购买/销售价格可以提前设置，即使交货设置在较晚的日期或随着时间的推移而分散。 SPA 的设立是为了帮助供应商和采购商预测需求和成本，随着交易规模的增加，它们变得更加重要。

在另一个示例中，在一个企业收购另一个企业的交易期间，通常需要 SPA。由于 SPA 指定了买卖的确切性质，该协议可能允许企业将其有形资产出售给买方，而无需出售与企业相关的命名权。

＃＃强调

＃＃常问问题

买卖协议是具有法律约束力的协议，要求买方和卖方遵守交易条款。 SPA 概述了交易所的所有条款和条件，必须由双方签署。

在货物交换中，SPA 保护买卖双方。虽然 SPA 在技术上不是必需的，但在交易发生之前在法律文件中列出条款和条件通常是一个非常好的主意。在没有签订合同的情况下，您通常无法在失败的交易中获得法律追索权。

是的，SPA 具有法律约束力。通常是作为资产购买或出售的一部分提供的最后一份文件，由双方授权代表在双方准备执行交易时签署。