Försäljnings- och köpavtal (SPA)
Vad är ett försäljnings- och köpavtal (SPA)?
Ett försäljnings- och köpeavtal (SPA) är ett bindande juridiskt avtal mellan två parter som förpliktar en transaktion att ske mellan en köpare och säljare. SPA används vanligtvis för fastighetstransaktioner,. men de finns inom andra affärsområden. Avtalet slutför villkoren för försäljningen, och det är kulmen på förhandlingarna mellan köparen och säljaren.
Förstå ett försäljnings- och köpavtal (SPA)
Innan en transaktion kan ske förhandlar köparen och säljaren om priset på varan som ska säljas och villkoren för transaktionen. SPA är ett ramverk för förhandlingsprocessen. SPA används ofta i fall av stora köp, till exempel en fastighet, eller frekventa köp under en period.
När SPA väl har undertecknats är det ett juridiskt bindande dokument mellan parterna. Vanligtvis kommer SPA att förberedas och övervakas av en oberoende tredje part för att underlätta slutförandet av transaktioner. Avtalet registrerar även när den slutliga försäljningen ska ske.
Innehållet i ett SPA
Beroende på transaktionens storlek kan det finnas en betydande mängd innehåll inom ett enda SPA. Här är några exempel på vad du kan se i ett SPA.
Tillgångsidentifiering
Ett SPA beskriver den specifika tillgången som säljs. När det gäller fast egendom identifieras den fysiska platsen (dvs. adress, paketnummer). Denna sektion är mindre robust för försäljning av duplicerade varor som enkelt kan bytas ut.
Inköpspris och villkor
Ett SPA definierade växlingspriset för transaktionen. Dessutom beskriver avtalet vilken del av försäljningspriset som ska betalas som en förskottsinsättning samt hur insättningen kommer att göras. Detta avsnitt av avtalet beskriver också hur det återstående beloppet (total köpeskilling minus deposition) kommer att betalas.
SPA eller PSA?
Ett 'köp- och köpavtal' kan också kallas 'köp- och försäljningsavtal'. I detta sammanhang är ett SPA exakt samma sak som ett PSA.
###Due Diligence
För försäljning av större tillgångar finns det ofta ett avsnitt inom SPA som kräver att köparen erkänner sin due diligence i processen. PSA kan beskriva ytterligare due diligence-perioder som kan motsvara ytterligare insättningar eller förskottsbetalningar.
Det här avsnittet innehåller sannolikt också uttalanden om gottgörelse och köparens erkännande av tillgångarnas skick. Köparen intygar också vanligtvis sin rätt att häva affären under vissa omständigheter. Slutligen kan detta avsnitt innehålla ett förtydligande om vem inom köparens team som har befogenhet att göra representationer på företagets vägnar.
Överenskommelser/villkor före stängning
Ett SPA beskriver i allmänhet nästa steg i transaktionerna. Dessa villkor för försäljningen måste gälla för att försäljningen ska vara juridiskt bindande; varje passivitet eller underlåtenhet att följa dessa villkor anses vara ett avtalsbrott. Under dessa omständigheter kan köparen ha rätt att avsluta försäljningen (om sådana rättigheter anges i avsnittet tidigare).
Många av dessa villkor omger riskreducering och skydd av tillgången. Det här avsnittet beskriver ofta vad en säljare måste göra om det finns några oförutsedda rättstvister som påverkar transaktionen. Den beskriver också vilka försäkringskrav som ska täcka tillgången genom försäljning, vilka garantier som kommer att fortsätta att existera och intygar exklusiviteten för den tillgång som säljs.
Skador/bot
Det kan finnas omständigheter där kommunikation behövs för att förklara vad varje part kommer att göra om den tillgång som säljs skadas före försäljning eller under transport. Det här avsnittet definierar ofta olika skadenivåer såsom mindre skada och större skada. Sedan beskriver kontraktet olika åtgärder för varje skadenivå.
Andra sektioner
Om tillämpligt kan det finnas andra avsnitt till ett SPA. Fastighetstransaktioner kommer ofta att innehålla titel och undersökningsinformation om fastigheten. Specifika överenskommelser och villkor kan inkludera språk som involverar befintliga hyresgäster eller aktuella villkor för utrymmet.
Ett SPA beskriver ofta tillämpliga mäklarprovisioner. Inklusive dollarbeloppet som ska betalas, beskriver ett SPA också vem som är ansvarig för att betala provisioner samt processen och tidpunkten för att utfärda dessa betalningar.
SPA Längd
Ett SPA kan vara en enda sida eller det kan sträcka sig över hundratals sidor med dussintals stödjande utställningar. Syftet med ett SPA är att beskriva relevanta villkor. Om det inte är många kan dokumentet vara kort; om det är många, förvänta dig mycket läsning.
För transaktioner som kräver konfidentialitet beskriver ett SPA villkoren för affären. Detta inkluderar bestämmelserna kring offentliga meddelanden eller pressmeddelanden, användning av reklammaterial som hänvisar till försäljningen och gottgörelser i händelse av att en part bryter mot denna aspekt av avtalet.
Om försäljningen är betingad av andra transaktioner kommer ett SPA att beskriva effekterna av uppsägning i en försäljning om den andra affären skulle gå igenom. Föreställ dig till exempel en fastighetsutvecklare som försöker köpa två fastigheter sida vid sida med avsikten att riva båda för att skapa en byggnad. Utvecklaren kan inkludera språk i ett SPA som innehar affären beroende av genomförandet av det andra SPA.
Exempel på SPA på marknadsplatsen
En av de vanligaste SPA:erna uppstår vid fastighetstransaktioner. Som en del av förhandlingsprocessen kommer båda parter överens om ett slutligt försäljningspris. Dessutom ingår även andra poster som är relevanta för transaktionen, såsom ett slutdatum eller oförutsedda händelser.
SPA används av stora, börsnoterade företag i sina leveranskedjor. Ett SPA kan användas när man skaffar ett stort antal material från en leverantör eller vid ett enstaka köp i stor skala. Ett företag kan till exempel ingå ett SPA med en leverantör för att köpa en bestämd kvantitet varor för ett visst pris.
Ett SPA kan också fungera som ett kontrakt för revolverande inköp såsom en månatlig leverans av råvaror, inventarier eller andra materiella varor. Köp-/säljpriset kan sättas i förväg, även om leveransen sätts vid ett senare tillfälle eller sprids ut över tiden. SPA är inrättade för att hjälpa leverantörer och köpare att förutse efterfrågan och kostnader, och de blir mer kritiska när transaktionsstorleken ökar.
I ett annat exempel krävs ofta ett SPA under en transaktion där ett företag förvärvar ett annat. Eftersom SPA anger den exakta karaktären på vad som köps och säljs, kan avtalet tillåta ett företag att sälja sina materiella tillgångar till en köpare utan att sälja namnrättigheterna som är förknippade med verksamheten.
##Höjdpunkter
- Ett SPA kan innehålla språk kring konfidentialitet, villkorad försäljning och mäklarprovisioner.
– Ett SPA beskriver också due diligence-perioder, villkor som måste uppfyllas innan försäljningen, och vilken åtgärd som finns tillgänglig om produkten skadas innan försäljningen.
- Ett SPA innehåller viktig information inklusive tillgång, försäljningspris och betalningsvillkor för försäljningen.
– SPA används ofta i fastighetsaffärer eller när två parter handlar med en stor vara eller ett stort antal objekt.
– Ett försäljnings- och köpavtal (SPA) är ett bindande juridiskt avtal som förpliktar en köpare att köpa och en säljare att sälja en produkt eller tjänst.
##FAQ
Vad är ett försäljnings- och köpavtal?
Ett försäljnings- och köpeavtal är ett juridiskt bindande avtal som förpliktar en köpare och en säljare till villkor för en transaktion. SPAet beskriver alla villkor och villkor för utbytet och måste undertecknas av båda parter.
Behöver jag ett försäljnings- och köpavtal?
Vid byte av varor skyddar ett SPA både köparen och säljaren. Även om ett SPA tekniskt sett inte krävs, är det ofta en mycket bra idé att ha villkor som beskrivs i ett juridiskt dokument innan transaktionen äger rum. Du har ofta ingen rättslig prövning i en misslyckad transaktion utan ett avtal på plats.
Är SPA juridiskt bindande?
Ja, SPA är juridiskt bindande. Ofta är det sista dokumentet som tillhandahålls som en del av köpet eller försäljningen av en tillgång, det undertecknas av auktoriserade representanter från båda parter när båda sidor är beredda att genomföra affären.
