Sölu- og kaupsamningur (SPA)

Hvað er sölu- og kaupsamningur (SPA)?

Sölu- og kaupsamningur (SPA) er bindandi lagalegur samningur milli tveggja aðila sem skyldar viðskipti til að eiga sér stað milli kaupanda og seljanda. SPA eru venjulega notuð fyrir fasteignaviðskipti,. en þau finnast á öðrum sviðum viðskipta. Með samningnum er gengið frá skilmálum og skilyrðum sölunnar og er hann lokapunktur samningaviðræðna kaupanda og seljanda.

Skilningur á sölu- og kaupsamningi (SPA)

Áður en viðskipti geta átt sér stað semja kaupandi og seljandi um verð þess sem á að selja og skilyrði fyrir viðskiptunum. SPA er rammi fyrir samningaferlið. SPA er oft notað þegar um er að ræða stór kaup, svo sem fasteign, eða tíð kaup á tímabili.

Eftir undirritun er SPA lagalega bindandi skjal milli aðila. Venjulega mun SPA vera undirbúið og haft umsjón með óháðum þriðja aðila til að auðvelda lokun viðskipta. Samningurinn skráir einnig hvenær endanleg sala á að eiga sér stað.

Innihald heilsulindar

Það fer eftir stærð viðskiptanna, það getur verið umtalsvert magn af efni í einni SPA. Hér eru nokkur dæmi um það sem þú gætir séð í SPA.

eignaauðkenning

SPA útlistar tiltekna eign sem verið er að selja. Ef um fasteign er að ræða er staðsetningin (þ.e. heimilisfang, pakkanúmer) auðkennd. Þessi hluti er ekki eins öflugur fyrir sölu á fjölföldunarvörum sem auðvelt er að skipta á milli.

Kaupverð og skilyrði

SPA skilgreindi gengi viðskiptanna. Að auki lýsir samningurinn því hvaða hluti söluverðsins á að greiða sem fyrirframgreiðslu og hvernig sú innborgun verður lögð fram. Í þessum kafla samningsins er einnig lýst hvernig eftirstöðvar (heildarkaupverð að frádregnum innborgun) verður greitt.

SPA eða PSA?

Einnig má vísa til „sölu- og kaupsamnings“ sem „kaupa- og sölusamnings“. Í þessu samhengi er SPA nákvæmlega það sama og PSA.

###Áreiðanleikakönnun

Fyrir sölu á stærri eignum er oft hluti innan SPA sem krefst þess að kaupandi viðurkenni áreiðanleikakönnun sína í ferlinu. PSA getur lýst frekari áreiðanleikakönnunartímabilum sem gætu samsvarað viðbótarinnborgunum eða fyrirframgreiðslum.

Þessi hluti inniheldur líklega einnig bótayfirlýsingar og viðurkenningu kaupanda á ástandi eignanna. Kaupandi staðfestir einnig venjulega rétt sinn til að segja upp samningnum við ákveðnar aðstæður. Að lokum getur þessi hluti falið í sér skýringar á því hver innan teymi kaupanda hefur heimild til að koma fram fyrir hönd fyrirtækisins.

Sáttmálar/skilmálar fyrir lokun

SPA útlistar almennt næstu skref í viðskiptunum. Þessi söluskilmálar verða að eiga sér stað til þess að salan sé lagalega bindandi; hvers kyns aðgerðaleysi eða ekki að fylgja þessum skilyrðum telst vera samningsbrot. Undir þessum kringumstæðum getur kaupandi átt rétt á að slíta sölunni (ef slík réttindi eru tilgreind í kaflanum á undan).

Margir af þessum sáttmálum umlykja áhættuaðlögun og vernd eignarinnar. Þessi hluti lýsir oft hvað seljandi verður að gera ef það er einhver ófyrirséður málarekstur sem hefur áhrif á viðskiptin. Það útlistar einnig hvaða tryggingarkröfur ættu að ná yfir eignina með sölu, hvaða ábyrgðir munu halda áfram að vera til staðar og vottar einkarétt eignarinnar sem verið er að selja.

Skaðabætur/úrræði

Það geta verið aðstæður þar sem þörf er á samskiptum til að útskýra hvað hver aðili mun gera ef eignin sem verið er að selja skemmist fyrir sölu eða við flutning. Þessi hluti skilgreinir oft mismunandi stig tjóns eins og minniháttar skemmdir og meiriháttar skemmdir. Síðan er í samningnum lýst ýmsum úrræðum fyrir hvert stig tjóns.

Aðrir kaflar

Ef við á, gætu verið aðrir hlutar til heilsulindar. Fasteignaviðskipti munu oft innihalda titil og könnunarupplýsingar um eignina. Sérstakir sáttmálar og skilyrði geta falið í sér tungumál sem tekur til núverandi leigjenda eða núverandi aðstæður rýmisins.

SPA útlistar oft viðeigandi þóknun miðlara. Þar með talið dollaraupphæðina sem á að greiða, SPA lýsir einnig hver ber ábyrgð á greiðslu þóknunar sem og ferli og tímasetningu útgáfu þessara greiðslna.

SPA Lengd

SPA getur verið ein síða eða það getur spannað hundruð síðna með tugum stuðningssýninga. Tilgangur SPA er að útlista viðeigandi skilmála og skilyrði. Ef þeir eru ekki margir getur skjalið verið stutt; ef þeir eru margir, búist við miklum lestri.

Fyrir viðskipti sem krefjast trúnaðar, útlistar SPA skilyrði samningsins. Þetta felur í sér ákvæði um opinberar eða fréttatilkynningar, notkun kynningarefnis sem vísar til sölunnar og úrræði ef einn aðili brjóti þennan þátt samningsins.

Ef salan er háð öðrum viðskiptum mun SPA gera grein fyrir áhrifum riftunar í hvaða sölu sem er ef hinn samningurinn fellur í gegn. Ímyndaðu þér til dæmis að fasteignasali reyni að kaupa tvær eignir hlið við hlið með það fyrir augum að rífa báðar til að búa til eina byggingu. Framkvæmdaraðilinn getur falið í sér tungumál í einni heilsulindinni sem heldur samningnum með fyrirvara um framkvæmd hinna heilsulindarinnar.

Dæmi um heilsulindir á markaðstorginu

Eitt algengasta SPA-svæðið á sér stað við fasteignaviðskipti. Sem hluti af samningaferlinu er endanlegt söluverð sem báðir aðilar koma sér saman um. Að auki eru aðrir hlutir sem skipta máli fyrir viðskiptin, eins og lokadagur eða ófyrirséðir,. einnig innifalin.

Heilsulindir eru notaðar af stórum, opinberum fyrirtækjum í aðfangakeðjum sínum. Hægt er að nota SPA þegar mikið magn af efnum er aflað frá birgi eða ef um er að ræða umfangsmikil kaup. Til dæmis getur fyrirtæki gengið í SPA með birgi til að kaupa ákveðið magn af vörum fyrir ákveðið verð.

SPA getur einnig virkað sem samningur um snúningskaup eins og mánaðarlega afhendingu á hráefnum, birgðum eða öðrum áþreifanlegum vörum. Hægt er að ákveða kaup/söluverð fyrirfram, jafnvel þótt afhending sé ákveðin síðar eða dreift yfir tíma. SPA er sett upp til að hjálpa birgjum og kaupendum að spá fyrir um eftirspurn og kostnað og þau verða mikilvægari eftir því sem viðskiptastærðin eykst.

Í öðru dæmi er SPA oft krafist í viðskiptum þar sem eitt fyrirtæki er að eignast annað. Vegna þess að SPA tilgreinir nákvæmlega eðli þess sem verið er að kaupa og selja, getur samningurinn leyft fyrirtæki að selja áþreifanlegar eignir sínar til kaupanda án þess að selja nafnréttindin sem tengjast fyrirtækinu.

##Hápunktar

• SPA getur falið í sér orðalag um trúnað, ófyrirséð sölu og þóknun miðlara.

• SPA lýsir einnig áreiðanleikakönnunartímabilum, skilyrðum sem þarf að uppfylla fyrir sölu og hvaða úrbætur eru í boði ef varan er skemmd fyrir sölu.

• SPA gefur upp mikilvægar upplýsingar, þar á meðal eign, söluverð og greiðsluskilmála sölunnar.

• SPA eru oft notuð í fasteignaviðskiptum eða þegar tveir aðilar eru að eiga stóran hlut eða mikinn fjölda hluta.

• Sölu- og kaupsamningur (SPA) er bindandi lagalegur samningur sem skuldbindur kaupanda til að kaupa og seljanda til að selja vöru eða þjónustu.

##Algengar spurningar

Hvað er sölu- og kaupsamningur?

Sölu- og kaupsamningur er lagalega bindandi samningur sem skuldbindur kaupanda og seljanda til viðskiptaskilmála. SPA útlistar alla skilmála og skilyrði kauphallarinnar og verða að vera undirrituð af báðum aðilum.

Þarf ég sölu- og kaupsamning?

Í vöruskiptum verndar SPA bæði kaupanda og seljanda. Þó að SPA sé tæknilega ekki krafist er það oft mjög góð hugmynd að hafa skilmála og skilyrði lýst í lagaskjali áður en viðskiptin eiga sér stað. Þú munt oft ekki hafa nein lagaleg úrræði í misheppnuðum viðskiptum án þess að samningur sé fyrir hendi.

Eru heilsulindir lagalega bindandi?

Já, heilsulindir eru lagalega bindandi. Oft er síðasta skjalið sem lagt er fram sem hluti af kaupum eða sölu eignar, það er undirritað af viðurkenndum fulltrúum beggja aðila þegar báðir aðilar eru tilbúnir til að framkvæma samninginn.