Contratto di vendita e acquisto (SPA)
Che cos'è un contratto di vendita e acquisto (SPA)?
Un contratto di vendita e acquisto (SPA) è un contratto legale vincolante tra due parti che obbliga una transazione tra un acquirente e un venditore. Le SPA sono in genere utilizzate per transazioni immobiliari,. ma si trovano in altre aree di attività. L'accordo finalizza i termini e le condizioni della vendita ed è il culmine delle trattative tra l'acquirente e il venditore.
Comprensione di un contratto di vendita e acquisto (SPA)
Prima che una transazione possa avvenire, l'acquirente e il venditore negoziano il prezzo dell'oggetto da vendere e le condizioni per la transazione. L'APS è un quadro per il processo di negoziazione. La SPA viene spesso utilizzata in caso di acquisti di grandi dimensioni, come un immobile, o acquisti frequenti in un periodo.
Una volta firmato, lo SPA è un documento legalmente vincolante tra le parti. Tipicamente, lo SPA sarà preparato e supervisionato da una terza parte indipendente per facilitare la chiusura delle transazioni. L'accordo registra anche quando deve avvenire la vendita finale.
Contenuto di una SPA
A seconda dell'entità della transazione, all'interno di una singola SPA potrebbe essere presente una quantità sostanziale di contenuti. Ecco alcuni esempi di ciò che potresti vedere in una SPA.
Identificazione della risorsa
Una SPA delinea l'attività specifica che viene venduta. Nel caso di beni immobili, viene identificata l'ubicazione fisica (ad es. indirizzo, numero di pacco). Questa sezione è meno robusta per la vendita di beni duplicati che possono essere facilmente scambiati.
Prezzo e condizioni di acquisto
Una SPA ha definito il prezzo di scambio della transazione. Inoltre, l'accordo delinea quale parte del prezzo di vendita è dovuta come deposito anticipato e come verrà effettuato tale deposito. Questa sezione dell'accordo delinea anche come verrà pagato il saldo residuo (prezzo di acquisto totale meno il deposito).
SPA o PSA?
Un "contratto di compravendita" può anche essere denominato "contratto di compravendita". In questo contesto, una SPA è esattamente la stessa cosa di una PSA.
Due diligence
Per la vendita di beni più grandi, c'è spesso una sezione all'interno dello SPA che richiede all'acquirente di riconoscere la propria due diligence all'interno del processo. Il PSA può definire ulteriori periodi di due diligence che possono corrispondere a depositi aggiuntivi o pagamenti anticipati.
Questa sezione include probabilmente anche le dichiarazioni di indennizzo e il riconoscimento da parte dell'acquirente dello stato dei beni. L'acquirente di solito certifica anche il suo diritto di recedere dall'affare in determinate circostanze. Infine, questa sezione può includere chiarimenti su chi all'interno del team dell'acquirente ha l'autorità di presentare dichiarazioni per conto dell'azienda.
Patti/Condizioni prima della chiusura
Una SPA delinea generalmente le fasi successive delle transazioni. Queste condizioni di vendita devono verificarsi affinché la vendita sia legalmente vincolante; qualsiasi inerzia o mancato rispetto di queste condizioni è considerata violazione del contratto. In queste circostanze, l'acquirente può avere il diritto di interrompere la vendita (se tali diritti sono identificati nella sezione precedente).
Molti di questi patti riguardano l'attenuazione del rischio e la protezione dell'attività. Questa sezione spesso delinea cosa deve fare un venditore in caso di contenzioso imprevisto che influisca sulla transazione. Descrive inoltre quali requisiti assicurativi dovrebbero coprire l'attività attraverso la vendita, quali garanzie continueranno ad esistere e certifica l'esclusività dell'attività venduta.
Danni/rimedi
Potrebbero esserci circostanze in cui è necessaria una comunicazione per spiegare cosa farà ciascuna parte se il bene in vendita viene danneggiato prima della vendita o durante il transito. Questa sezione spesso definisce diversi livelli di danno, come danni minori e danni maggiori. Quindi, il contratto delinea vari rimedi per ciascun livello di danno.
Altre sezioni
Se applicabile, potrebbero esserci altre sezioni di una SPA. Le transazioni immobiliari spesso includono il titolo e le informazioni sul sondaggio riguardanti la proprietà. Accordi e condizioni specifici possono includere il linguaggio che coinvolge gli inquilini esistenti o le condizioni attuali dello spazio.
Una SPA delinea spesso le commissioni del broker applicabili. Compreso l'importo in dollari da pagare, una SPA dettaglia anche chi è responsabile del pagamento delle commissioni, nonché il processo e i tempi di emissione di tali pagamenti.
Lunghezza SPA
Una SPA può essere una singola pagina o può estendersi su centinaia di pagine con dozzine di mostre di supporto. Lo scopo di una SPA è definire i termini e le condizioni pertinenti. Se non ce ne sono molti, il documento potrebbe essere breve; se ce ne sono molti, aspettati molte letture.
Per le transazioni che richiedono riservatezza, una SPA delinea le condizioni dell'accordo. Ciò include le clausole relative a comunicati pubblici o stampa, l'uso di materiale promozionale che fa riferimento alla vendita e i rimedi nel caso in cui una parte violi questo aspetto del contratto.
Se la vendita è subordinata ad altre transazioni, una SPA illustrerà gli effetti della risoluzione in qualsiasi vendita in caso di fallimento dell'altra operazione. Ad esempio, immagina uno sviluppatore immobiliare che tenta di acquistare due proprietà fianco a fianco con l'intenzione di demolirle entrambe per creare un edificio. Lo sviluppatore può includere la lingua in una SPA tenendo l'accordo subordinato all'esecuzione dell'altra SPA.
Esempi di SPA nel Marketplace
Una delle SPA più comuni si verifica durante le transazioni immobiliari. Come parte del processo di negoziazione, un prezzo di vendita finale è concordato da entrambe le parti. Inoltre, sono inclusi anche altri elementi rilevanti per la transazione, come una data di chiusura o imprevisti.
Le SPA sono utilizzate da grandi società quotate in borsa nelle loro catene di approvvigionamento. Una SPA può essere utilizzata quando si ottiene un numero elevato di materiali da un fornitore o nel caso di un unico acquisto su larga scala. Ad esempio, un'azienda può stipulare una SPA con un fornitore per acquistare una quantità definita di merce a un prezzo specifico.
Una SPA può anche funzionare come un contratto per acquisti revolving come una consegna mensile di materie prime, scorte o altri beni materiali. Il prezzo di acquisto/vendita può essere fissato in anticipo, anche se la consegna è fissata in un secondo momento o dilazionata nel tempo. Le SPA sono istituite per aiutare fornitori e acquirenti a prevedere domanda e costi e diventano più critiche con l'aumento delle dimensioni della transazione.
In un altro esempio, una SPA è spesso richiesta durante una transazione in cui un'azienda ne sta acquisendo un'altra. Poiché la SPA specifica l'esatta natura di ciò che viene acquistato e venduto, l'accordo può consentire a un'azienda di vendere i propri beni materiali a un acquirente senza vendere i diritti di denominazione associati all'attività.
Mette in risalto
Una SPA può includere un linguaggio relativo alla riservatezza, alle vendite contingenti e alle commissioni dell'intermediario.
Una SPA delinea anche i periodi di due diligence, le condizioni che devono essere soddisfatte prima della vendita e quali rimedi sono disponibili se il prodotto è danneggiato prima della vendita.
A SPA dettaglia informazioni importanti tra cui il bene, il prezzo di vendita e i termini di pagamento della vendita.
Le SPA sono spesso utilizzate negli affari immobiliari o quando due parti stanno negoziando un articolo di grandi dimensioni o un numero elevato di articoli.
Un contratto di vendita e acquisto (SPA) è un contratto legale vincolante che obbliga un acquirente ad acquistare e un venditore a vendere un prodotto o servizio.
FAQ
Che cos'è un contratto di vendita e acquisto?
Un contratto di vendita e acquisto è un accordo legalmente vincolante che obbliga un acquirente e un venditore ai termini di una transazione. L'SPA delinea tutti i termini e le condizioni dello scambio e deve essere firmato da entrambe le parti.
Ho bisogno di un contratto di vendita e acquisto?
Nello scambio di merci, una SPA tutela sia l'acquirente che il venditore. Sebbene una SPA non sia tecnicamente richiesta, è spesso un'ottima idea avere termini e condizioni delineati in un documento legale prima che si verifichi la transazione. Spesso non avrai ricorso legale in una transazione fallita senza un contratto in atto.
Le SPA sono legalmente vincolanti?
Sì, le SPA sono legalmente vincolanti. Spesso l'ultimo documento fornito nell'ambito dell'acquisto o della vendita di un bene, viene firmato da rappresentanti autorizzati di entrambe le parti quando entrambe le parti sono pronte a concludere l'affare.
