Myynti- ja ostosopimus (SPA)
Mikä on myynti- ja ostosopimus (SPA)?
Myynti- ja ostosopimus (SPA) on kahden osapuolen välinen sitova oikeudellinen sopimus, joka velvoittaa tapahtumaan ostajan ja myyjän välillä. SPA-tiloja käytetään tyypillisesti kiinteistökauppoihin,. mutta niitä löytyy myös muilta liiketoiminnan aloilta. Sopimus viimeistelee kaupan ehdot, ja se on ostajan ja myyjän välisten neuvottelujen huipentuma.
Myynti- ja ostosopimuksen (SPA) ymmärtäminen
Ennen kuin kauppa voi tapahtua, ostaja ja myyjä neuvottelevat myytävän esineen hinnasta ja kaupan ehdoista. SPA on puitteet neuvotteluprosessille. SPA-aluetta käytetään usein suuriin ostoihin, kuten kiinteistöihin, tai usein tehtyihin ostoihin tietyn ajanjakson aikana.
Kun SPA on allekirjoitettu, se on oikeudellisesti sitova asiakirja osapuolten välillä. Tyypillisesti SPA valmistelee ja valvoo riippumaton kolmas osapuoli, joka helpottaa transaktioiden sulkemista. Sopimukseen kirjataan myös, milloin lopullinen myynti tapahtuu.
SPA:n sisältö
Tapahtuman koosta riippuen yhdessä SPA:ssa voi olla huomattava määrä sisältöä. Tässä on esimerkkejä siitä, mitä saatat nähdä SPA:ssa.
Omaisuuden tunnistus
SPA määrittelee tietyn myytävän omaisuuden. Kiinteistöjen fyysinen sijainti (eli osoite, pakettinumerot) tunnistetaan. Tämä osio ei ole yhtä kestävä, kun myydään päällekkäisiä tavaroita, jotka voidaan helposti vaihtaa.
Ostohinta ja ehdot
SPA määritteli kaupan vaihtohinnan. Lisäksi sopimuksessa kerrotaan, mikä osa myyntihinnasta maksetaan ennakkotalletuksena sekä kuinka tämä talletus tehdään. Sopimuksen tässä osassa kerrotaan myös, kuinka jäljellä oleva saldo (kokonaiskauppahinta vähennettynä talletuksella) maksetaan.
SPA vai PSA?
Osto- ja myyntisopimusta voidaan kutsua myös osto- ja myyntisopimukseksi. Tässä yhteydessä SPA on täsmälleen sama kuin PSA.
Due Diligence
Suurempien omaisuuserien myyntiä varten SPA:ssa on usein osio, jossa ostajaa vaaditaan tunnustamaan asianmukainen huolellisuus prosessissa. PSA voi hahmotella ylimääräisiä due diligence -jaksoja, jotka voivat vastata lisätalletuksia tai ennakkomaksuja.
Tämä osa sisältää todennäköisesti myös korvauslausunnot ja ostajan vahvistuksen omaisuuden kunnosta. Ostaja myös yleensä vakuuttaa oikeutensa irtisanoa kauppa tietyissä olosuhteissa. Lopuksi tämä osio voi sisältää selvennyksen siitä, kenellä ostajan tiimissä on valtuudet esittää huomautuksia yrityksen puolesta.
Liitot/ehdot ennen sulkemista
SPA hahmottelee yleensä transaktioiden seuraavat vaiheet. Näiden myyntiehtojen on täytyttävä, jotta myynti olisi oikeudellisesti sitova; Kaikki toimettomuus tai näiden ehtojen noudattamatta jättäminen katsotaan sopimusrikkomukseksi. Näissä olosuhteissa ostajalla voi olla oikeus irtisanoa myynti (jos tällaiset oikeudet mainitaan edellisessä kohdassa).
Monet näistä kovenanteista liittyvät riskien vähentämiseen ja omaisuuden suojaamiseen. Tässä osiossa kuvataan usein, mitä myyjän on tehtävä, jos kauppaan tulee odottamattomia oikeudenkäyntejä. Siinä hahmotellaan myös, mitä vakuutusvaatimuksia omaisuuserän tulee kattaa myynnin kautta, mitkä takuut ovat voimassa ja todistetaan myytävän omaisuuden yksinoikeus.
Vahingonkorvaukset/korjauskeinot
Joissakin tilanteissa voi olla tarpeen ilmoittaa, mitä kukin osapuoli tekee, jos myytävä omaisuus vaurioituu ennen myyntiä tai kuljetuksen aikana. Tässä osiossa määritellään usein eri vauriotasot, kuten pienet vauriot ja suuret vauriot. Sitten sopimuksessa määritellään erilaisia korjauskeinoja jokaiselle vahingon tasolle.
Muut osiot
SPA-alueella voi tarvittaessa olla muita osia. Kiinteistökaupat sisältävät usein kiinteistön omistus- ja tutkimustietoja. Erityisiä sopimuksia ja ehtoja voivat olla olemassa olevien vuokralaisten kielenkäyttö tai tilan nykyiset olosuhteet.
SPA määrittelee usein sovellettavat välittäjäpalkkiot. SPA sisältää myös maksettavan dollarimäärän, ja siinä kerrotaan myös, kuka on vastuussa palkkioiden maksamisesta sekä näiden maksujen myöntämisprosessista ja ajoituksesta.
SPA pituus
SPA voi olla yksisivuinen tai se voi kattaa satoja sivuja ja kymmeniä tukevia näyttelyitä. SPA:n tarkoitus on hahmotella asiaankuuluvat ehdot. Jos niitä ei ole monta, asiakirja voi olla lyhyt; jos niitä on paljon, odota paljon lukemista.
Luottamuksellisuutta edellyttävien liiketoimien osalta SPA määrittelee kaupan ehdot. Tämä sisältää määräykset julkisista tai lehdistötiedotteista, myyntiin viittaavien mainosmateriaalien käytöstä ja korjaustoimenpiteistä, jos toinen osapuoli rikkoo tätä sopimuksen kohtaa.
Jos myynti on riippuvainen muista liiketoimista, SPA määrittelee minkä tahansa myynnin irtisanomisen vaikutukset, jos toinen kauppa epäonnistuu. Kuvittele esimerkiksi kiinteistökehittäjä, joka yrittää ostaa kaksi kiinteistöä vierekkäin aikomuksenaan purkaa molemmat luodakseen yhden rakennuksen. Kehittäjä voi sisällyttää kielen yhteen SPA:hon siten, että kauppa on riippuvainen toisen SPA:n toteuttamisesta.
Esimerkkejä kylpylöistä Marketplacessa
Yksi yleisimmistä SPA:ista syntyy kiinteistökauppojen yhteydessä. Osana neuvotteluprosessia molemmat osapuolet sopivat lopullisen myyntihinnan. Lisäksi mukana ovat myös muut tapahtumaan liittyvät erät, kuten tilinpäätöspäivä tai ehdolliset tapahtumat.
SPA-alueita käyttävät suuret, julkisesti noteeratut yritykset toimitusketjuissaan. SPA:ta voidaan käyttää hankittaessa suuri määrä materiaaleja toimittajalta tai kun kyseessä on laaja kertaosto. Yritys voi esimerkiksi tehdä SPA-sopimuksen toimittajan kanssa ostaakseen tietyn määrän tavaroita tiettyyn hintaan.
SPA voi toimia myös sopimuksena uusiutuvista ostoista, kuten raaka-aineiden, varaston tai muiden aineellisten hyödykkeiden kuukausitoimituksista. Osto/myyntihinta voidaan asettaa etukäteen, vaikka toimitus olisi asetettu myöhempään ajankohtaan tai jaettuna ajalle. SPA:t on perustettu auttamaan tavarantoimittajia ja ostajia ennakoimaan kysyntää ja kustannuksia, ja niistä tulee entistä kriittisempiä kaupan koon kasvaessa.
Toisessa esimerkissä SPA vaaditaan usein silloin, kun liiketoimi, jossa yritys ostaa toista. Koska SPA määrittelee ostettavan ja myytävän tarkan luonteen, sopimuksessa voidaan sallia yrityksen myydä aineelliset omaisuutensa ostajalle myymättä liiketoimintaan liittyviä nimeämisoikeuksia.
Kohokohdat
SPA voi sisältää kielenkäyttöä luottamuksellisuudesta, ehdollisista myynneistä ja välittäjien palkkioista.
SPA määrittelee myös due diligence -jaksot, ehdot, jotka on täytettävä ennen myyntiä ja mitä korjauksia on saatavilla, jos tuote vahingoittuu ennen myyntiä.
SPA sisältää tärkeitä tietoja, kuten myynnin omaisuuden, myyntihinnan ja maksuehdot.
SPA-alueita käytetään usein kiinteistökaupoissa tai silloin, kun kahdella osapuolella on kaupassa suuri esine tai suuri määrä kohteita.
Myynti- ja ostosopimus (SPA) on sitova oikeudellinen sopimus, joka velvoittaa ostajan ostamaan ja myyjän myymään tuotteen tai palvelun.
UKK
Mikä on myynti- ja ostosopimus?
Myynti- ja ostosopimus on oikeudellisesti sitova sopimus, joka velvoittaa ostajan ja myyjän kaupan ehtoihin. SPA määrittelee kaikki vaihdon ehdot ja molempien osapuolten tulee allekirjoittaa se.
Tarvitsenko myynti- ja ostosopimuksen?
Tavaroiden vaihdossa SPA suojaa sekä ostajaa että myyjää. Vaikka SPA ei teknisesti olekaan pakollinen, on usein erittäin hyvä idea, että ehdot määritellään oikeudelliseen asiakirjaan ennen liiketoimen toteutumista. Sinulla ei useinkaan ole oikeussuojakeinoja epäonnistuneessa liiketoimessa ilman sopimusta.
Ovatko kylpylät oikeudellisesti sitovia?
Kyllä, erityissuojelualueet ovat oikeudellisesti sitovia. Usein viimeinen asiakirja, joka toimitetaan osana omaisuuden ostoa tai myyntiä, on molempien osapuolten valtuutettujen edustajien allekirjoittama, kun molemmat osapuolet ovat valmiita toteuttamaan kaupan.
