Kaufvertrag (SPA)

Was ist ein Kaufvertrag (SPA)?

Ein Kaufvertrag (SPA) ist ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen zwei Parteien, der eine Transaktion zwischen einem Käufer und einem Verkäufer vorschreibt. SPAs werden typischerweise für Immobilientransaktionen verwendet,. aber sie sind auch in anderen Geschäftsbereichen zu finden. Der Vertrag legt die Verkaufsbedingungen fest und ist der Höhepunkt der Verhandlungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.

Einen Kaufvertrag verstehen (SPA)

Bevor eine Transaktion stattfinden kann, handeln Käufer und Verkäufer den Preis des zu verkaufenden Artikels und die Bedingungen für die Transaktion aus. Der SPA ist ein Rahmen für den Verhandlungsprozess. Das SPA wird häufig bei einem großen Kauf, wie z. B. einer Immobilie, oder bei häufigen Käufen über einen bestimmten Zeitraum verwendet.

Nach der Unterzeichnung ist der SPA ein rechtsverbindliches Dokument zwischen den Parteien. Typischerweise wird der SPA von einem unabhängigen Dritten erstellt und überwacht, um den Abschluss der Transaktionen zu erleichtern. Die Vereinbarung hält auch fest, wann der endgültige Verkauf erfolgen soll.

Inhalt eines SPA

Abhängig von der Größe der Transaktion kann es innerhalb einer einzelnen SPA eine erhebliche Menge an Inhalten geben. Hier sind einige Beispiele dafür, was Sie in einem SPA sehen können.

Asset-Identifikation

Ein SPA beschreibt den spezifischen Vermögenswert, der verkauft wird. Bei Immobilien wird der physische Standort (dh Adresse, Parzellennummern) identifiziert. Dieser Abschnitt ist weniger robust für den Verkauf von doppelten Waren, die leicht ausgetauscht werden können.

Kaufpreis und Konditionen

Ein SPA definierte den Börsenpreis der Transaktion. Darüber hinaus legt die Vereinbarung fest, welcher Teil des Verkaufspreises als Anzahlung fällig ist und wie diese Anzahlung geleistet wird. In diesem Abschnitt der Vereinbarung wird auch beschrieben, wie der Restbetrag (Gesamtkaufpreis abzüglich Anzahlung) bezahlt wird.

SPA oder PSA?

Ein „Kaufvertrag“ kann auch als „Kaufvertrag“ bezeichnet werden. In diesem Zusammenhang ist ein SPA genau dasselbe wie ein PSA.

Sorgfaltspflicht

Für den Verkauf größerer Vermögenswerte gibt es oft einen Abschnitt innerhalb des SPA, der den Käufer verpflichtet, seine Due Diligence innerhalb des Prozesses anzuerkennen. Der PSA kann zusätzliche Due-Diligence-Zeiträume festlegen, die zusätzlichen Einzahlungen oder Vorauszahlungen entsprechen können.

Dieser Abschnitt enthält wahrscheinlich auch Entschädigungserklärungen und die Bestätigung des Käufers über den Zustand der Vermögenswerte. Der Käufer bestätigt in der Regel auch sein Recht, das Geschäft unter bestimmten Umständen zu kündigen. Schließlich kann dieser Abschnitt eine Klarstellung darüber enthalten, wer im Team des Käufers befugt ist, im Namen des Unternehmens Erklärungen abzugeben.

Vereinbarungen/Bedingungen vor Abschluss

Ein SPA beschreibt im Allgemeinen die nächsten Schritte in den Transaktionen. Diese Verkaufsbedingungen müssen vorliegen, damit der Verkauf rechtsverbindlich ist; jede Untätigkeit oder Nichteinhaltung dieser Bedingungen gilt als Vertragsbruch. Unter diesen Umständen hat der Käufer möglicherweise das Recht, den Verkauf zu kündigen (sofern solche Rechte im vorherigen Abschnitt angegeben sind).

Viele dieser Covenants betreffen die Risikominderung und den Schutz des Vermögenswertes. In diesem Abschnitt wird häufig beschrieben, was ein Verkäufer tun muss, wenn es zu unvorhergesehenen Rechtsstreitigkeiten kommt, die sich auf die Transaktion auswirken. Es beschreibt auch, welche Versicherungsanforderungen den Vermögenswert durch den Verkauf abdecken sollten, welche Garantien weiterhin bestehen bleiben, und bescheinigt die Exklusivität des zu verkaufenden Vermögenswerts.

Schäden/Abhilfe

Es kann Umstände geben, unter denen eine Kommunikation erforderlich ist, um zu erklären, was jede Partei tun wird, wenn der zu verkaufende Vermögenswert vor dem Verkauf oder während des Transports beschädigt wird. In diesem Abschnitt werden häufig verschiedene Schadensstufen definiert, z. B. geringfügiger Schaden und großer Schaden. Dann beschreibt der Vertrag verschiedene Rechtsbehelfe für jede Schadenshöhe.

Andere Abschnitte

Gegebenenfalls kann es weitere Abschnitte zu einem SPA geben. Immobilientransaktionen enthalten häufig Titel- und Vermessungsinformationen bezüglich der Immobilie. Spezifische Vereinbarungen und Bedingungen können Sprache umfassen, die bestehende Mieter oder aktuelle Bedingungen des Raums betreffen.

Ein SPA skizziert häufig anwendbare Maklerprovisionen. Ein SPA enthält neben dem zu zahlenden Dollarbetrag auch Einzelheiten darüber, wer für die Zahlung von Provisionen verantwortlich ist, sowie den Prozess und den Zeitpunkt der Ausgabe dieser Zahlungen.

SPA-Länge

Ein SPA kann aus einer einzelnen Seite bestehen oder sich über Hunderte von Seiten mit Dutzenden unterstützender Exponate erstrecken. Der Zweck eines SPA besteht darin, die entsprechenden Geschäftsbedingungen zu skizzieren. Wenn es nicht viele sind, kann das Dokument kurz sein; Wenn es viele gibt, erwarten Sie viel Lektüre.

Für Transaktionen, die Vertraulichkeit erfordern, beschreibt ein SPA die Bedingungen der Transaktion. Dazu gehören die Bestimmungen in Bezug auf öffentliche oder Pressemitteilungen, die Verwendung von Werbematerialien, die auf den Verkauf verweisen, und Abhilfemaßnahmen für den Fall, dass eine Partei gegen diesen Aspekt des Vertrags verstößt.

Wenn der Verkauf von anderen Transaktionen abhängig ist, wird ein SPA die Auswirkungen der Kündigung bei jedem Verkauf skizzieren, falls das andere Geschäft zustande kommt. Stellen Sie sich zum Beispiel einen Immobilienentwickler vor, der versucht, zwei Grundstücke nebeneinander zu kaufen, mit der Absicht, beide abzureißen, um ein Gebäude zu schaffen. Der Entwickler kann Sprache in einen SPA aufnehmen, der das Geschäft von der Ausführung des anderen SPA abhängig macht.

Beispiele für SPAs auf dem Marktplatz

Einer der häufigsten SPAs tritt bei Immobilientransaktionen auf. Im Rahmen des Verhandlungsprozesses vereinbaren beide Parteien einen endgültigen Verkaufspreis. Darüber hinaus sind auch andere für die Transaktion relevante Elemente enthalten, z. B. ein Abschlussdatum oder Eventualitäten.

SPAs werden von großen, börsennotierten Unternehmen in ihren Lieferketten eingesetzt. Ein SPA kann verwendet werden, wenn eine große Anzahl von Materialien von einem Lieferanten bezogen wird oder wenn ein einzelner Einkauf in großem Umfang erfolgt. Beispielsweise kann ein Unternehmen mit einem Lieferanten einen SPA eingehen, um eine definierte Warenmenge zu einem bestimmten Preis zu kaufen.

Ein SPA kann auch als Vertrag für revolvierende Käufe fungieren, wie z. B. eine monatliche Lieferung von Rohstoffen, Inventar oder anderen materiellen Gütern. Der Kauf-/Verkaufspreis kann im Voraus festgelegt werden, auch wenn die Lieferung zu einem späteren Zeitpunkt oder zeitlich verteilt erfolgt. SPAs werden eingerichtet, um Lieferanten und Käufern bei der Prognose von Nachfrage und Kosten zu helfen, und sie werden mit zunehmender Transaktionsgröße immer wichtiger.

In einem anderen Beispiel wird ein SPA häufig während einer Transaktion benötigt, bei der ein Unternehmen ein anderes erwirbt. Da der SPA die genaue Art dessen angibt, was gekauft und verkauft wird, kann die Vereinbarung einem Unternehmen erlauben, seine materiellen Vermögenswerte an einen Käufer zu verkaufen, ohne die mit dem Unternehmen verbundenen Namensrechte zu verkaufen.

Höhepunkte

• Ein SPA kann Aussagen zu Vertraulichkeit, bedingten Verkäufen und Maklerprovisionen enthalten.

• Ein SPA beschreibt auch Due-Diligence-Zeiträume, Bedingungen, die vor dem Verkauf erfüllt werden müssen, und welche Abhilfemaßnahmen verfügbar sind, wenn das Produkt vor dem Verkauf beschädigt wird.

• Ein SPA enthält wichtige Informationen, einschließlich des Vermögenswerts, des Verkaufspreises und der Zahlungsbedingungen des Verkaufs.

• SPAs werden häufig bei Immobiliengeschäften verwendet oder wenn zwei Parteien einen großen Artikel oder eine große Anzahl von Artikeln abwickeln.

• Ein Kaufvertrag (SPA) ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der einen Käufer zum Kauf und einen Verkäufer zum Verkauf eines Produkts oder einer Dienstleistung verpflichtet.

FAQ

Was ist ein Kaufvertrag?

Ein Kaufvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die einen Käufer und einen Verkäufer zu Bedingungen einer Transaktion verpflichtet. Das SPA enthält alle Bedingungen des Austauschs und muss von beiden Parteien unterzeichnet werden.

Brauche ich einen Kaufvertrag?

Beim Warenaustausch schützt ein SPA sowohl den Käufer als auch den Verkäufer. Obwohl ein SPA technisch nicht erforderlich ist, ist es oft eine sehr gute Idee, die Geschäftsbedingungen in einem Rechtsdokument festzuhalten, bevor die Transaktion stattfindet. Bei einer gescheiterten Transaktion ohne Vertragsabschluss haben Sie oft keinen Rechtsweg.

Sind SPAs rechtsverbindlich?

Ja, SPAs sind rechtsverbindlich. Oft ist es das letzte Dokument, das im Rahmen des Kaufs oder Verkaufs eines Vermögenswerts vorgelegt wird. Es wird von bevollmächtigten Vertretern beider Parteien unterzeichnet, wenn beide Seiten bereit sind, das Geschäft auszuführen.