اتفاقية البيع والشراء (واس)
ما هي اتفاقية البيع والشراء (SPA)؟
اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي عقد قانوني ملزم بين طرفين يلزم إجراء معاملة بين المشتري والبائع. تُستخدم SPA عادةً في المعاملات العقارية ، ولكنها توجد في مجالات أخرى من الأعمال. الاتفاقية تضع اللمسات الأخيرة على شروط وأحكام البيع ، وهي تتويج للمفاوضات بين المشتري والبائع.
فهم اتفاقية البيع والشراء (SPA)
قبل أن تحدث الصفقة ، يتفاوض البائع والمشتري على سعر العنصر المراد بيعه وشروط المعاملة. إن SPA هو إطار لعملية التفاوض. غالبًا ما يتم استخدام SPA في حالات الشراء الكبير ، مثل قطعة من العقارات ، أو عمليات الشراء المتكررة على مدى فترة.
بمجرد التوقيع ، فإن اتفاقية SPA هي وثيقة ملزمة قانونًا بين الطرفين. عادة ، سيتم إعداد SPA والإشراف عليها من قبل طرف ثالث مستقل لتسهيل إغلاق المعاملات. تسجل الاتفاقية أيضًا موعد حدوث البيع النهائي.
محتويات واس
اعتمادًا على حجم المعاملة ، قد يكون هناك قدر كبير من المحتوى داخل SPA واحد. فيما يلي بعض الأمثلة لما قد تراه في المنتجع الصحي.
تحديد الأصول
يحدد SPA الأصول المحددة التي يتم بيعها. في حالة الممتلكات العقارية ، يتم تحديد الموقع الفعلي (أي العنوان ، أرقام الطرود). هذا القسم أقل قوة في بيع البضائع المكررة التي يمكن استبدالها بسهولة.
سعر وشروط الشراء
حدد SPA سعر الصرف للمعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، تحدد الاتفاقية الجزء المستحق من سعر البيع كوديعة مقدمة وكذلك كيفية إجراء هذا الإيداع. يوضح هذا القسم من الاتفاقية أيضًا كيفية دفع الرصيد المتبقي (إجمالي سعر الشراء مطروحًا منه الإيداع).
SPA أم PSA؟
قد يُشار أيضًا إلى "اتفاقية البيع والشراء" باسم "اتفاقية الشراء والبيع". في هذا السياق ، فإن SPA هي نفسها تمامًا مثل PSA.
العناية الواجبة
لبيع الأصول الكبيرة ، غالبًا ما يكون هناك قسم داخل SPA يطلب من المشتري الإقرار بالعناية الواجبة خلال العملية. قد تحدد PSA فترات العناية الواجبة الإضافية التي قد تتوافق مع ودائع إضافية أو مدفوعات مقدمة.
من المحتمل أن يتضمن هذا القسم أيضًا بيانات التعويض وإقرار المشتري بحالة الأصول. عادة ما يشهد المشتري أيضًا بحقه في إنهاء الصفقة في ظل ظروف معينة. أخيرًا ، قد يتضمن هذا القسم توضيحًا حول من يمتلك ضمن فريق المشتري سلطة تقديم إقرارات نيابة عن الشركة.
العهود / الشروط قبل الإغلاق
يحدد SPA عمومًا الخطوات التالية في المعاملات. يجب أن تحدث شروط البيع هذه حتى يكون البيع ملزمًا قانونًا ؛ يعتبر أي تقاعس أو فشل في اتباع هذه الشروط خرقًا للعقد. في ظل هذه الظروف ، قد يكون للمشتري الحق في إنهاء البيع (إذا تم تحديد هذه الحقوق في القسم مسبقًا).
العديد من هذه العهود تحيط بتخفيف المخاطر وحماية الأصول. غالبًا ما يوضح هذا القسم ما يجب على البائع فعله إذا كان هناك أي تقاضي غير متوقع يؤثر على المعاملة. كما تحدد متطلبات التأمين التي يجب أن تغطي الأصل من خلال البيع ، والضمانات التي ستستمر في الوجود ، وتشهد على حصرية الأصل الذي يتم بيعه.
الأضرار / سبل الانتصاف
قد تكون هناك ظروف يلزم فيها الاتصال لشرح ما سيفعله كل طرف في حالة تلف الأصل الذي يتم بيعه قبل البيع أو أثناء النقل. غالبًا ما يحدد هذا القسم مستويات مختلفة من الضرر مثل الضرر الطفيف والأضرار الجسيمة. بعد ذلك ، يحدد العقد العلاجات المختلفة لكل مستوى من مستويات الضرر.
أقسام أخرى
إن أمكن ، قد تكون هناك أقسام أخرى لـ SPA. غالبًا ما تتضمن المعاملات العقارية معلومات عن الملكية والمسح المتعلق بالعقار. قد تتضمن المواثيق والشروط المحددة لغة تتضمن المستأجرين الحاليين أو الظروف الحالية للمساحة.
غالبًا ما تحدد SPA عمولات الوسيط المعمول بها. بما في ذلك المبلغ بالدولار الذي يتعين دفعه ، يوضح SPA أيضًا المسؤول عن دفع العمولات بالإضافة إلى عملية وتوقيت إصدار هذه المدفوعات.
طول سبا
يمكن أن تكون SPA صفحة واحدة أو يمكن أن تمتد لمئات الصفحات مع عشرات من المعروضات الداعمة. الغرض من SPA هو تحديد الشروط والأحكام ذات الصلة. إذا لم يكن هناك الكثير ، فقد يكون المستند قصيرًا ؛ إذا كان هناك الكثير ، فتوقع الكثير من القراءة.
بالنسبة للمعاملات التي تتطلب السرية ، تحدد SPA شروط الصفقة. يتضمن ذلك الشروط المتعلقة بالنشرات العامة أو الصحفية ، واستخدام المواد الترويجية التي تشير إلى البيع ، والتعويضات في حالة انتهاك أحد الطرفين لهذا الجانب من العقد.
إذا كان البيع مشروطًا بمعاملات أخرى ، فستحدد SPA آثار الإنهاء في أي عملية بيع في حالة فشل الصفقة الأخرى. على سبيل المثال ، تخيل مطورًا عقاريًا يحاول شراء عقارين جنبًا إلى جنب بقصد هدمهما لإنشاء مبنى واحد. قد يقوم المطور بتضمين لغة في SPA واحدة تعقد الصفقة على تنفيذ SPA الأخرى.
أمثلة على SPA في السوق
تحدث واحدة من أكثر SPAs شيوعًا أثناء المعاملات العقارية. كجزء من عملية التفاوض ، يتم الاتفاق على سعر البيع النهائي من قبل الطرفين. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا تضمين العناصر الأخرى ذات الصلة بالمعاملة ، مثل تاريخ الإغلاق أو الحالات الطارئة .
يتم استخدام SPA من قبل الشركات الكبيرة المتداولة علنًا في سلاسل التوريد الخاصة بها. يمكن استخدام SPA عند الحصول على عدد كبير من المواد من أحد الموردين أو في حالة الشراء الفردي على نطاق واسع. على سبيل المثال ، قد تدخل شركة في SPA مع مورد لشراء كمية محددة من البضائع بسعر محدد.
قد يعمل SPA أيضًا كعقد للمشتريات الدوارة مثل التسليم الشهري للمواد الخام أو المخزون أو غيرها من السلع الملموسة. يمكن تحديد سعر الشراء / البيع مقدمًا ، حتى إذا تم تعيين التسليم في تاريخ لاحق أو توزيعه بمرور الوقت. تم إنشاء SPA لمساعدة الموردين والمشترين على توقع الطلب والتكاليف ، وتصبح أكثر أهمية مع زيادة حجم الصفقة.
في مثال آخر ، غالبًا ما يكون SPA مطلوبًا أثناء معاملة يشتري فيها نشاط تجاري آخر. نظرًا لأن SPA تحدد الطبيعة الدقيقة لما يتم شراؤه وبيعه ، فقد تسمح الاتفاقية للشركة ببيع أصولها الملموسة إلى مشترٍ دون بيع حقوق التسمية المرتبطة بالعمل.
يسلط الضوء
قد تتضمن SPA لغة حول السرية والمبيعات الطارئة وعمولات السمسار.
تحدد SPA أيضًا فترات العناية الواجبة ، والشروط التي يجب الوفاء بها قبل البيع ، وما هو العلاج المتاح في حالة تلف المنتج قبل البيع.
تفاصيل SPA تفاصيل مهمة بما في ذلك الأصل وسعر البيع وشروط الدفع للبيع.
غالبًا ما تستخدم SPA في الصفقات العقارية أو عندما يتعامل طرفان مع عنصر كبير أو عدد كبير من العناصر.
اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي عقد قانوني ملزم يلزم المشتري بالشراء والبائع ببيع منتج أو خدمة.
التعليمات
ما هي اتفاقية البيع والشراء؟
اتفاقية البيع والشراء هي اتفاقية ملزمة قانونًا تلزم المشتري والبائع بشروط الصفقة. يحدد SPA جميع شروط وأحكام التبادل ويجب أن يوقعها كلا الطرفين.
هل أحتاج إلى اتفاقية بيع وشراء؟
في تبادل البضائع ، يحمي SPA البائع والمشتري. في حين أن SPA غير مطلوب من الناحية الفنية ، فمن الجيد في كثير من الأحيان أن يكون لديك شروط وأحكام محددة في مستند قانوني قبل حدوث المعاملة. غالبًا لن يكون لديك حق الرجوع القانوني في معاملة فاشلة بدون وجود عقد.
هل المنتجعات الصحية ملزمة قانونًا؟
نعم ، تعد SPA ملزمة قانونًا. غالبًا ما يتم تقديم المستند الأخير كجزء من شراء أو بيع أحد الأصول ، ويتم توقيعه من قبل ممثلين مفوضين من كلا الطرفين عندما يكون كلا الجانبين مستعدين لتنفيذ الصفقة.
