제로 자본 이득 비율

제로 자본 이득 비율이란 무엇입니까?

양도소득세율이 0이라는 것은 양도소득에 대한 세율이 0%라는 것을 의미합니다. 이 0%의 세율은 소위 " 기업 구역 " 내에서 부동산을 판매하는 개인에게 부과될 수 있습니다. 이러한 구역은 민간 경제 개발 및 일자리 창출을 장려하기 위해 특별 세금 감면, 규제 면제 또는 기타 공공 지원이 부여된 지리적 영역입니다. 그들은 도시 이웃의 활성화를 촉진하기 위해 가장 자주 사용됩니다.

제로 자본 이득 율은 주어진 지역에 대한 투자를 촉진하기 위해 주어진 수준의 정부에서 적용할 수 있습니다.

제로 자본 이득 비율의 이해

2004년에 미국 의회가 통과했고 대통령이 근로 가족 세금 경감법을 승인했습니다.이 법에는 특정 기업 구역 내에서 판매되는 특정 부동산에 대해 0% 양도소득세를 연장하는 조항이 포함되어 있습니다.기업 구역은 1970년대 미국은 도심에서 교외로 사람과 기업의 이동을 역전시키려는 노력의 일환입니다. 이 프로그램은 개인 회사가 이웃에 머물거나, 확장하거나, 이전하도록 권장하는 데 사용될 수 있습니다.

이 법안의 논리는 개인이 이 분야에 투자하도록 인센티브를 제공하는 것입니다. 요금은 한 지역, 주 또는 지방 자치 단체에만 적용되는 것은 아닙니다. 일자리를 창출하고 커뮤니티에 투자를 유치하고자 하는 입법자는 종종 제로 자본 이득 세율을 제정하거나 해당 지역에서 기타 세금 관련 인센티브를 제정합니다.

2012년 세금 법안은 과세 소득이 $37,950 미만인 독신이거나 과세 소득이 $75,900 미만인 커플인 경우 대부분의 신고자에게 0% 자본 이득 세율을 영구적으로 적용했습니다. 그럼에도 불구 하고 이러한 신고자 중 일부는 25%의 적당한 세율에 직면합니다. 일반 세율로 과세되는 추가 소득을 얻으면 결과적으로 장기 이익 또는 적격 배당 소득을 0% 범위에서 15% 범위로 밀어 넣어 투자 소득에 대해 30%로 설정합니다.

반면에 항목별 공제는 경상 소득을 감소시켜 개인을 15% 범위 아래에 배치하여 0%로 과세되는 자본 이득 또는 배당금을 증가시킬 수 있습니다. 이것은 납세자가 높은 조정 총 소득을 가질 수 있지만 장기 자본 이득에 대한 세금이 0%인 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다.

예: DC 엔터프라이즈 영역

이 프로그램에 따라 각 엔터프라이즈 영역에는 법률이 확장 또는 수정됨에 따라 변경될 수 있는 고유한 특정 규칙 세트가 있습니다. 예를 들어 DC 엔터프라이즈 영역의 경우 다음 명령이 충족되어야 합니다.

• 소유 기간 동안 자산이 상당히 개선되어야 합니다.

• 부동산은 취득일로부터 최소 5년 이상이어야 합니다.

• 부동산 소유로 인한 총 소득의 80% 이상이 DC Enterprise Zone 내에서 활발하게 수행되는 사업에서 파생되어야 합니다.

• 해당 부동산이 상업용 임대 목적인 경우 임대 소득의 최소 50%가 DC 기업 지역 내에 위치한 사업체에서 발생해야 합니다.

• 재산의 원래 사용은 납세자로부터 시작되어야 합니다. 이 요건은 재산에 상당한 개선이 이루어진 경우 충족된 것으로 간주됩니다.

##하이라이트

• 부동산 판매에 대한 0% 세율은 개발 및 경제 성장을 장려하기 위해 정부가 특별 지위를 부여한 특별 구역인 기업 구역과 가장 관련이 있습니다.

• 제로 자본 이득율을 유지하기 위해 부동산 소유자는 특정 자격 및 요구 사항을 충족해야 하며 이는 기업 구역마다 다를 수 있습니다.

• 자본 이득율이 0이면 자본 이득이 있을 자산이나 자산의 판매에 대해 세금이 부과되지 않습니다.