Noll kapitalvinst

Vad är en noll kapitalvinst?

En noll kapitalvinstsats innebär en skattesats på 0 % på kapitalvinster. Denna 0%-sats kan debiteras individer som säljer egendom inom en så kallad " företagszon ". En sådan zon är ett geografiskt område som har beviljats särskilda skattelättnader, regulatoriska undantag eller annat offentligt stöd för att uppmuntra privat ekonomisk utveckling och skapande av arbetstillfällen. De används oftast för att främja revitaliseringen av en stadsdel.

Nollreavinstsatsen kan tillämpas av en given myndighetsnivå för att förmå investeringar i ett visst område .

Förstå en noll kapitalvinst

År 2004 antog den amerikanska kongressen och presidenten godkände Working Families Tax Relief Act. Lagen innehåller bestämmelser som utvidgar 0 % reavinstskatt till vissa fastigheter som säljs inom vissa företagszoner. Företagszoner infördes i USA på 1970-talet i ett försök att vända människors och företags flykt från stadskärnor till förorterna. Programmen kan användas för att uppmuntra ett privat företag att stanna i ett område, expandera i det eller flytta till det.

Logiken bakom denna handling är att ge ett incitament till individer att investera i detta område. Priset är inte exklusivt för någon region, stat eller kommun. Lagstiftare som vill skapa jobb och dra investeringar till ett samhälle antar ofta en skattesats på noll kapitalvinster eller inför andra skatterelaterade incitament inom det området.

En skattenota från 2012 gjorde 0% kapitalvinstsatsen permanent för de flesta inlämnare, förutsatt att de antingen är ensamstående med en beskattningsbar inkomst under 37 950 USD eller par med en beskattningsbar inkomst under 75 900 USD. Till och med fortfarande har vissa av dessa arkivarier blygsamma skattesatser på 25 % till 30 %, om de tjänar ytterligare inkomster som beskattas enligt ordinarie skattesatser, och följaktligen pressar sina långsiktiga vinster eller kvalificerade utdelningsinkomster från 0 %-intervallet till 15 %-intervallet för investeringsintäkter.

Å andra sidan kan specificerade avdrag minska den vanliga inkomsten, placera individer under intervallet 15 % och därmed öka de kapitalvinster eller utdelningar som beskattas med 0 %. Detta hjälper till att förklara varför skattebetalare kan ha höga justerade bruttoinkomster men ändå få 0 % skatt på sina långsiktiga kapitalvinster.

Exempel: DC Enterprise Zone

Enligt detta program har varje företagszon sin egen speciella uppsättning regler, som kan ändras när lagstiftningen utvidgas eller ändras. Till exempel, med DC-företagszonen måste följande mandat uppfyllas:

– Fastigheten ska ha förbättrats avsevärt under den ägandeperioden.

• Fastigheten ska finnas i minst fem år från förvärvsdagen

• Minst 80 % av den totala bruttoinkomsten som härrör från fastighetsägandet måste härröra från verksamhet som aktivt bedrivs inom DC Enterprise Zone.

• Om fastigheten i fråga är avsedd för kommersiella uthyrningsändamål måste minst 50 % av hyresintäkterna komma från verksamheter belägna inom DC:s företagszon.

• Den ursprungliga användningen av fastigheten måste börja hos den skattskyldige; detta krav anses vara uppfyllt om väsentliga förbättringar har gjorts i fastigheten.

Höjdpunkter

• En ränta på 0 % vid försäljning av fastigheter är oftast förknippad med företagszoner, som är särskilda områden som beviljats särskild status av en regering för att uppmuntra utveckling och ekonomisk tillväxt.

– För att hålla en realisationsvinstgrad noll måste fastighetsägare uppfylla vissa kvalifikationer och krav, som kan variera mellan olika företagszoner.

• En realisationsvinstsats noll medför ingen beskattning vid försäljning av tillgångar eller egendom som annars skulle ha en realisationsvinst.