Zerowa stopa zysków kapitałowych
Co to jest zerowa stopa zysków kapitałowych?
Zerowa stopa zysków kapitałowych oznacza 0% stawkę podatku od zysków kapitałowych. Ta stawka 0% może być pobierana od osób, które sprzedają nieruchomość w tak zwanej „ strefie przedsiębiorczości ”. Taka strefa to obszar geograficzny, któremu przyznano specjalne ulgi podatkowe, zwolnienia regulacyjne lub inną pomoc publiczną w celu pobudzenia prywatnego rozwoju gospodarczego i tworzenia miejsc pracy. Służą one najczęściej do promocji rewitalizacji dzielnicy miasta.
Zerowa stopa zysków kapitałowych może być zastosowana przez dany szczebel w celu przyspieszenia inwestycji na danym obszarze.
Zrozumienie zerowej stopy zysków kapitałowych
W 2004 roku Kongres USA uchwalił, a prezydent zatwierdził ustawę Working Families Tax Relief Act. Ustawa zawiera przepisy rozszerzające 0% podatek od zysków kapitałowych na niektóre nieruchomości sprzedawane w określonych strefach dla przedsiębiorstw . USA w latach 70. w celu odwrócenia ucieczki ludzi i przedsiębiorstw z ośrodków miejskich na przedmieścia. Programy mogą być wykorzystywane do zachęcania prywatnej firmy do pozostania w okolicy, rozwoju w niej lub przeniesienia się do niej.
Logika tego aktu polega na zachęceniu osób fizycznych do inwestowania w tym obszarze. Stawka nie dotyczy tylko jednego regionu, stanu lub gminy. Ustawodawcy, którzy chcą tworzyć miejsca pracy i przyciągać inwestycje do społeczności, często wprowadzają zerową stawkę podatku od zysków kapitałowych lub wprowadzają inne zachęty podatkowe w tym obszarze.
Ustawa podatkowa z 2012 r. sprawiła, że stawka 0% zysków kapitałowych była stała dla większości filtrujących, pod warunkiem, że są to osoby samotne z dochodem podlegającym opodatkowaniu poniżej 37 950 USD lub pary z dochodem podlegającym opodatkowaniu poniżej 75 900 USD . do 30%, jeśli uzyskają dodatkowy dochód opodatkowany według zwykłych stawek, w konsekwencji przesuwając swoje długoterminowe zyski lub kwalifikowany dochód z dywidendy z przedziału 0% do przedziału 15% dla dochodu z inwestycji.
Z drugiej strony, szczegółowe odliczenia mogą zmniejszyć zwykły dochód, umieszczając osoby fizyczne poniżej progu 15%, a tym samym zwiększając zyski kapitałowe lub dywidendy, które są opodatkowane na poziomie 0%. To pomaga wyjaśnić, dlaczego podatnicy mogą mieć wysokie skorygowane dochody brutto, ale nadal mają do czynienia z 0% podatkiem od ich długoterminowych zysków kapitałowych.
Przykład: Strefa Enterprise DC
W ramach tego programu każda strefa przedsiębiorstwa ma swój własny zestaw zasad, które mogą ulec zmianie w miarę rozszerzania lub zmieniania przepisów. Na przykład w strefie przedsiębiorstwa DC muszą być spełnione następujące mandaty:
W tym okresie nieruchomość musiała zostać znacznie ulepszona.
Nieruchomość musi być przez co najmniej pięć lat od daty nabycia
Co najmniej 80% całkowitego dochodu brutto wynikającego z własności nieruchomości musi pochodzić z działalności aktywnie prowadzonej w DC Enterprise Zone.
Jeśli dana nieruchomość jest przeznaczona na wynajem komercyjny, co najmniej 50% dochodu z wynajmu musi pochodzić od firm zlokalizowanych w strefie biznesowej DC.
Pierwotne użytkowanie nieruchomości musi rozpocząć się od podatnika; wymóg ten uważa się za spełniony, jeżeli dokonano istotnych ulepszeń w nieruchomości.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Stawka 0% od sprzedaży nieruchomości jest najczęściej kojarzona ze strefami przedsiębiorczości, czyli specjalnymi obszarami nadanymi przez rząd specjalnego statusu w celu stymulowania rozwoju i wzrostu gospodarczego.
Aby utrzymać zerową stopę zysków kapitałowych, właściciele nieruchomości muszą spełniać określone kwalifikacje i wymagania, które mogą się różnić w różnych strefach przedsiębiorczości.
Zerowa stopa zysków kapitałowych nie wiąże się z opodatkowaniem sprzedaży aktywów lub mienia, które w innym przypadku przyniosłyby zysk kapitałowy.
