Taxa Zero de Ganhos de Capital
O que é uma Taxa Zero de Ganhos de Capital?
Uma taxa zero de ganhos de capital implica uma taxa de imposto de 0% sobre ganhos de capital. Essa taxa de 0% pode ser cobrada de pessoas físicas que vendem propriedades dentro de uma chamada " zona empresarial ". Essa zona é uma área geográfica que recebeu incentivos fiscais especiais, isenções regulatórias ou outra assistência pública para incentivar o desenvolvimento econômico privado e a criação de empregos. Eles são usados com mais frequência para promover a revitalização de um bairro da cidade.
A taxa zero de ganhos de capital pode ser aplicada por um determinado nível de governo para estimular o investimento em uma determinada área.
Entendendo uma Taxa Zero de Ganhos de Capital
Em 2004, o Congresso dos EUA aprovou, e o presidente aprovou, o Working Families Tax Relief Act . EUA na década de 1970 em um esforço para reverter a fuga de pessoas e empresas dos centros urbanos para os subúrbios. Os programas podem ser usados para incentivar uma empresa privada a permanecer em um bairro, expandir-se ou realocá-lo.
A lógica por trás desse ato é incentivar os indivíduos a investir nessa área. A tarifa não é exclusiva de nenhuma região, estado ou município. Os legisladores que procuram criar empregos e atrair investimentos para uma comunidade frequentemente decretam uma alíquota zero de imposto sobre ganhos de capital ou instituem outros incentivos fiscais nessa área.
Uma lei fiscal de 2012 tornou permanente a taxa de ganhos de capital de 0% para a maioria dos declarantes, desde que sejam solteiros com renda tributável inferior a US$ 37.950 ou casais com renda tributável inferior a US$ 75.900 . Mesmo assim , alguns desses declarantes enfrentam taxas de imposto modestas de 25%. para 30%, se eles obtiverem renda adicional tributada a taxas normais, consequentemente empurrando seus ganhos de longo prazo ou dividendos qualificados da faixa de 0% para a faixa de 15% para renda de investimento.
Por outro lado, as deduções discriminadas podem reduzir a renda ordinária, colocando as pessoas físicas abaixo da faixa de 15% e, assim, aumentando os ganhos de capital ou dividendos tributados em 0%. Isso ajuda a explicar por que os contribuintes podem ter uma alta renda bruta ajustada, mas ainda enfrentar 0% de impostos sobre seus ganhos de capital de longo prazo.
Exemplo: DC Enterprise Zone
Sob este programa, cada zona empresarial tem seu próprio conjunto de regras, que pode mudar à medida que a legislação é estendida ou alterada. Por exemplo, com a zona empresarial DC, os seguintes mandatos devem ser atendidos:
A propriedade deve ter sido substancialmente melhorada durante esse período de propriedade.
O imóvel deve ter no mínimo cinco anos a partir da data de aquisição
Pelo menos 80% da receita bruta total resultante da propriedade do imóvel deve ser derivada de negócios ativamente conduzidos na Zona Empresarial DC.
Se o imóvel em questão for para fins de aluguel comercial, pelo menos 50% da receita do aluguel deve ser proveniente de empresas localizadas na zona empresarial do CD.
O uso original do imóvel deve começar com o contribuinte; considera-se que este requisito foi cumprido se tiverem sido feitas melhorias substanciais na propriedade.
##Destaques
A alíquota de 0% na venda de imóveis é mais frequentemente associada a zonas de empreendimentos, que são áreas especiais com status especial concedido por um governo para incentivar o desenvolvimento e o crescimento econômico.
Para manter uma taxa zero de ganhos de capital, os proprietários devem atender a certas qualificações e requisitos, que podem variar entre as diferentes zonas do empreendimento.
A taxa zero de ganhos de capital não incorre em tributação sobre as vendas de ativos ou propriedades que de outra forma teriam um ganho de capital.
