معدل أرباح رأس المال الصفري
ما هو معدل أرباح رأس المال الصفري؟
يشير معدل أرباح رأس المال الصفري إلى معدل ضريبة قدره 0 ٪ على مكاسب رأس المال. قد يتم فرض معدل 0٪ هذا على الأفراد الذين يبيعون عقارات ضمن ما يسمى " منطقة المشروع ". هذه المنطقة هي منطقة جغرافية تم منحها إعفاءات ضريبية خاصة أو إعفاءات تنظيمية أو غيرها من المساعدات العامة من أجل تشجيع التنمية الاقتصادية الخاصة وخلق فرص العمل. يتم استخدامها في أغلب الأحيان لتعزيز تنشيط حي المدينة.
أرباح رأس المال الصفري من خلال مستوى معين من الحكومة من أجل تحفيز الاستثمار في منطقة معينة.
فهم معدل أرباح رأس المال الصفري
في عام 2004 ، أقر الكونجرس الأمريكي ، ووافق الرئيس ، على قانون الإعفاء الضريبي للأسر العاملة. ويتضمن القانون أحكامًا توسع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 0٪ لتشمل عقارات معينة يتم بيعها داخل مناطق عمل معينة. وتم إدخال مناطق المؤسسات في الولايات المتحدة في السبعينيات في محاولة لعكس هروب الأشخاص والشركات من المراكز الحضرية إلى الضواحي. يمكن استخدام البرامج لتشجيع شركة خاصة على البقاء في حي أو التوسع فيه أو الانتقال إليه.
المنطق وراء هذا العمل هو إعطاء حافز للأفراد للاستثمار في هذا المجال. السعر ليس حصريًا لأي منطقة أو ولاية أو بلدية واحدة. المشرعون الذين يتطلعون إلى خلق فرص عمل وجذب الاستثمار إلى المجتمع يسنون في كثير من الأحيان معدل ضرائب صفري على أرباح رأس المال ، أو يضعون حوافز أخرى مرتبطة بالضرائب في هذا المجال.
جعلت فاتورة ضريبية لعام 2012 معدل أرباح رأس المال 0٪ دائمًا بالنسبة لمعظم مقدمي الطلبات ، بشرط أن يكونوا إما أعزبين مع دخل خاضع للضريبة أقل من 37،950 دولارًا ، أو أزواجًا لديهم دخل خاضع للضريبة أقل من 75،900 دولارًا. وحتى مع ذلك ، يواجه بعض هؤلاء المودعين معدلات ضرائب متواضعة تبلغ 25 ٪ إلى 30 ٪ ، إذا حصلوا على دخل إضافي خاضع للضريبة بالمعدلات العادية ، وبالتالي دفع مكاسبهم طويلة الأجل أو دخل أرباح الأسهم المؤهلة من شريحة 0 ٪ إلى شريحة 15 ٪ لدخل الاستثمار.
من ناحية أخرى ، قد تقلل الخصومات المفصلة الدخل العادي ، وتضع الأفراد تحت فئة 15٪ ، وبالتالي تزيد أرباح رأس المال أو أرباح الأسهم التي تخضع للضريبة بنسبة 0٪. يساعد هذا في تفسير سبب إمكانية حصول دافعي الضرائب على دخل إجمالي معدّل مرتفع ولكنهم لا يزالون يواجهون ضرائب بنسبة 0٪ على مكاسبهم الرأسمالية طويلة الأجل.
مثال: منطقة مؤسسة DC
بموجب هذا البرنامج ، لكل منطقة مؤسسة مجموعتها الخاصة من القواعد ، والتي قد تتغير مع تمديد التشريع أو تعديله. على سبيل المثال ، مع منطقة مؤسسة DC ، يجب استيفاء التفويضات التالية:
يجب أن يكون العقار قد تم تحسينه بشكل كبير خلال تلك الفترة الزمنية للملكية.
يجب أن يكون العقار لمدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخ الاستحواذ
يجب أن يكون 80٪ على الأقل من إجمالي الدخل الناتج عن ملكية العقار مستمدًا من الأعمال التي تتم بشكل نشط داخل منطقة أعمال DC.
إذا كان العقار المعني لأغراض الإيجار التجاري ، فيجب أن يأتي ما لا يقل عن 50٪ من دخل الإيجار من شركات تقع داخل منطقة مؤسسة DC.
يجب أن يبدأ الاستخدام الأصلي للعقار مع دافع الضرائب ؛ يعتبر هذا الشرط مستوفيًا إذا تم إجراء تحسينات جوهرية على العقار.
يسلط الضوء
غالبًا ما يرتبط معدل 0٪ على بيع العقارات بمناطق الشركات ، وهي مناطق خاصة تمنح وضعًا خاصًا من قبل الحكومة من أجل تشجيع التنمية والنمو الاقتصادي.
من أجل الحفاظ على معدل أرباح رأس المال الصفري ، يجب على مالكي العقارات استيفاء مؤهلات ومتطلبات معينة ، والتي قد تختلف بين مناطق المؤسسة المختلفة.
لا يترتب على معدل أرباح رأس المال الصفري أي ضرائب على مبيعات الأصول أو الممتلكات التي قد يكون لها مكاسب رأسمالية لولا ذلك.
