Núll söluhagnaðarhlutfall
Hvað er núll söluhagnaðarhlutfall?
Núll söluhagnaður þýðir 0% skatthlutfall af söluhagnaði. Þetta 0% hlutfall kann að vera innheimt af einstaklingum sem selja eignir innan svokallaðs " framtakssvæðis." Slíkt svæði er landsvæði sem hefur fengið sérstakar skattaívilnanir, undanþágur frá reglugerðum eða aðra opinbera aðstoð til að hvetja til einkaframkvæmdar og atvinnuuppbyggingar. Þau eru oftast notuð til að stuðla að endurlífgun borgarhverfis.
Núll söluhagnaðarhlutfallið er hægt að beita af tilteknu stigi stjórnvalda til að hvetja til fjárfestingar á tilteknu svæði.
Skilningur á núllgengishagnaði
Árið 2004 samþykkti bandaríska þingið og forsetinn samþykkti lögin um skattaívilnanir fyrir vinnandi fjölskyldur. Lögin hafa að geyma ákvæði sem útvíkka 0% fjármagnstekjuskatt til ákveðnar eigna sem seldar eru innan ákveðinna fyrirtækjasvæða. Fyrirtækjasvæði voru kynnt í Bandaríkin á áttunda áratugnum í viðleitni til að snúa við flótta fólks og fyrirtækja frá þéttbýli til úthverfa. Forritin geta verið notuð til að hvetja einkafyrirtæki til að vera í hverfi, stækka í því eða flytja til þess.
Rökfræðin á bak við þessa aðgerð er að hvetja einstaklinga til að fjárfesta á þessu sviði. Gjaldið er ekki eingöngu fyrir eitt svæði, ríki eða sveitarfélag. Löggjafar sem vilja skapa störf og draga fjárfestingar inn í samfélag setja oft núll fjármagnstekjuskatt eða koma á öðrum skattatengdum ívilnunum á því sviði.
Skattfrumvarp frá 2012 gerði 0% fjármagnstekjuhlutfall varanlegt fyrir flesta framseljendur, að því tilskildu að þeir séu annaðhvort einhleypir með skattskyldar tekjur undir $37.950, eða pör með skattskyldar tekjur undir $75.900. Jafnvel enn, sumir þessara framseljenda standa frammi fyrir hóflegum skatthlutföllum upp á 25. % í 30%, ef þeir afla sér viðbótartekna sem eru skattlagðar á venjulegum afslætti, sem þrýstir þar af leiðandi langtímahagnaði þeirra eða hæfum arðstekjum úr 0% þrepinu í 15% þrepið fyrir fjárfestingartekjur.
Á hinn bóginn geta sundurliðaðir frádráttarliðir dregið úr almennum tekjum, komið einstaklingum undir 15% þrepið og þannig aukið söluhagnað eða arð sem skattlagður er með 0%. Þetta hjálpar til við að útskýra hvers vegna skattgreiðendur geta haft háar leiðréttar brúttótekjur en samt átt við 0% skatta á langtíma söluhagnað sinn.
Dæmi: DC Enterprise Zone
Samkvæmt þessari áætlun hefur hvert fyrirtækissvæði sitt sérstaka sett af reglum sem geta breyst eftir því sem löggjöfin er framlengd eða breytt. Til dæmis, með DC fyrirtækissvæðinu, verður að uppfylla eftirfarandi umboð:
Eignin verður að hafa verið endurbætt verulega á þeim tíma eignarhalds.
Eignin verður að vera í að minnsta kosti fimm ár frá kaupdegi
Að minnsta kosti 80% af heildartekjum sem myndast af eignarhaldi fasteigna verða að koma frá viðskiptum sem stunduð eru með virkum hætti innan DC Enterprise Zone.
Ef eignin sem um ræðir er til leigu í atvinnuskyni verða að minnsta kosti 50% af leigutekjum að koma frá fyrirtækjum sem staðsett eru innan DC fyrirtækjasvæðisins.
Upprunaleg notkun eignarinnar verður að hefjast hjá skattgreiðanda; telst þessi krafa uppfyllt ef gerðar hafa verið verulegar endurbætur á eigninni.
Hápunktar
0% hlutfall af sölu eigna tengist oftast fyrirtækjasvæðum, sem eru sérsvæði sem stjórnvöld veita sérstöðu til að hvetja til þróunar og hagvaxtar.
Til þess að halda núlli söluhagnaðarhlutfalli verða eigendur fasteigna að uppfylla ákveðnar hæfiskröfur og kröfur, sem geta verið mismunandi eftir mismunandi fyrirtækjasvæðum.
Núll söluhagnaðarhlutfall felur ekki í sér skattlagningu á sölu eigna eða eigna sem annars myndu hafa söluhagnað.
