零资本收益率

什么是零资本收益率？

零资本利得率意味着资本利得的税率为 0%。这个 0% 的税率可能会向在所谓的“企业区”内出售房产的个人收取。这样的区域是一个地理区域，已获得特殊税收减免、监管豁免或其他公共援助，以鼓励私营经济发展和创造就业机会。它们最常用于促进城市社区的振兴。

零资本利得率，以促进特定领域的投资。

了解零资本收益率

2004 年，美国国会通过并总统批准了《工作家庭税收减免法案》。该法案包含将 0% 资本利得税扩大到在某些企业区内出售的某些财产的规定。企业区是在美国在 1970 年代努力扭转人们和企业从城市中心向郊区的逃亡。这些计划可用于鼓励私营公司留在附近、在附近扩张或搬迁到附近。

该法案背后的逻辑是激励个人在该领域进行投资。该费率不限于任何一个地区、州或市。寻求创造就业机会和吸引社区投资的立法者经常制定零资本利得税率，或在该领域制定其他与税收相关的激励措施。

2012 年的一项税收法案使大多数申报者永久享受 0% 的资本利得率，前提是单身人士的应税收入低于 37,950 美元，或者夫妇的应税收入低于 75,900 美元。即便如此，其中一些申报者仍面临 25 美元的适度税率% 至 30%，如果他们赚取按普通税率征税的额外收入，从而将他们的长期收益或合格股息收入从 0% 的范围推至 15% 的投资收入范围。

另一方面，逐项扣除可能会减少普通收入，将个人置于 15% 的范围内，从而增加按 0% 征税的资本收益或股息。这有助于解释为什么纳税人可以拥有高调整后的总收入，但仍面临 0% 的长期资本收益税。

示例：DC 企业区

根据该计划，每个企业园区都有自己的一套特定规则，这些规则可能会随着立法的扩展或修改而改变。例如，对于 DC 企业区，必须满足以下要求：

在所有权期间，该物业必须得到显着改善。
房产必须自购买之日起至少五年
财产所有权产生的总收入的至少 80% 必须来自于在 DC 企业区内积极开展的业务。
如果相关物业用于商业租赁目的，则至少 50% 的租金收入必须来自位于 DC 企业区内的企业。
财产的原始用途必须由纳税人开始；如果对财产进行了重大改进，则认为该要求已得到满足。

＃＃强调

0% 的房产销售率通常与企业区相关，企业区是政府授予特殊地位以鼓励发展和经济增长的特殊区域。
为了保持零资本利得率，业主必须满足一定的资格和要求，这可能因不同的企业区而异。
零资本利得率不会对出售原本会产生资本利得的资产或财产征税。