Taux zéro de gains en capital
Qu'est-ce qu'un taux de gain en capital nul ?
Un taux de plus-value nul implique un taux d'imposition de 0% sur les plus-values. Ce taux de 0 % peut être appliqué aux particuliers qui vendent un bien immobilier dans une zone dite « entreprise ». Une telle zone est une zone géographique qui a bénéficié d'allégements fiscaux spéciaux, d'exemptions réglementaires ou d'autres aides publiques afin d'encourager le développement économique privé et la création d'emplois. Ils sont utilisés le plus souvent pour favoriser la revitalisation d'un quartier de la ville.
Le taux zéro de plus-values peut être appliqué par un niveau de gouvernement donné afin de stimuler l'investissement dans un domaine donné.
Comprendre un taux de gain en capital nul
En 2004, le Congrès américain a adopté, et le président a approuvé, la Working Families Tax Relief Act. La loi contient des dispositions qui étendent l'impôt sur les gains en capital de 0 % à certaines propriétés vendues dans certaines zones d'entreprise. Les zones d' entreprise ont été introduites dans le États-Unis dans les années 1970 dans le but d'inverser la fuite des personnes et des entreprises des centres urbains vers les banlieues. Les programmes peuvent être utilisés pour encourager une entreprise privée à rester dans un quartier, à s'y développer ou à s'y installer.
La logique de cette loi est d'inciter les particuliers à investir dans ce domaine. Le taux n'est pas exclusif à une région, un état ou une municipalité. Les législateurs qui cherchent à créer des emplois et à attirer des investissements dans une communauté adoptent fréquemment un taux d'imposition nul sur les gains en capital ou instituent d'autres incitations fiscales dans ce domaine.
déclarants , à condition qu'ils soient soit célibataires avec un revenu imposable inférieur à 37 950 $, soit en couple avec un revenu imposable inférieur à 75 900 $. % à 30 %, s'ils gagnent un revenu supplémentaire imposé aux taux ordinaires, ce qui fait passer leurs gains à long terme ou leurs revenus de dividendes qualifiés de la tranche de 0 % à la tranche de 15 % des revenus de placement.
D'autre part, les déductions détaillées peuvent réduire le revenu ordinaire, plaçant les individus sous la tranche de 15 % et augmentant ainsi les gains en capital ou les dividendes qui sont imposés à 0 %. Cela aide à expliquer pourquoi les contribuables peuvent avoir des revenus bruts ajustés élevés mais toujours faire face à des impôts de 0% sur leurs gains en capital à long terme.
Exemple : la zone d'entreprise DC
Dans le cadre de ce programme, chaque zone d'entreprise a son propre ensemble de règles, qui peuvent changer à mesure que la législation est étendue ou modifiée. Par exemple, avec la zone entreprise DC, les mandats suivants doivent être satisfaits :
La propriété doit avoir été considérablement améliorée au cours de cette période de propriété.
Le bien doit exister depuis au moins cinq ans à compter de la date d'acquisition
Au moins 80 % du revenu brut total résultant de la propriété doit provenir d'activités commerciales activement menées dans la zone d'entreprise DC.
Si le bien en question est à des fins de location commerciale, au moins 50% des revenus locatifs doivent provenir d'entreprises situées dans la zone d'entreprises DC.
L'utilisation originale de la propriété doit commencer avec le contribuable ; cette exigence est réputée satisfaite si des améliorations substantielles ont été apportées à la propriété.
Points forts
Un taux de 0 % sur la vente de biens immobiliers est le plus souvent associé à des zones d'entreprises, qui sont des zones spéciales dotées d'un statut spécial par un gouvernement afin d'encourager le développement et la croissance économique.
Afin de maintenir un taux de plus-value nul, les propriétaires doivent satisfaire à certaines qualifications et exigences, qui peuvent varier selon les différentes zones d'entreprises.
Un taux de gain en capital nul n'entraîne aucune imposition sur les ventes d'actifs ou de biens qui auraient autrement un gain en capital.
