Null kursgevinst

Hva er en null kursgevinst?

En null kapitalgevinstsats innebærer en skattesats på 0 % på kapitalgevinster. Denne 0%-satsen kan belastes enkeltpersoner som selger eiendom innenfor en såkalt " foretakssone ". En slik sone er et geografisk område som har fått spesielle skattelettelser, reguleringsfritak eller annen offentlig bistand for å oppmuntre til privat økonomisk utvikling og jobbskaping. De brukes oftest for å fremme revitaliseringen av et byområde.

Null kapitalgevinstsatsen kan brukes av et gitt myndighetsnivå for å be om investeringer i et gitt område.

Forstå en null kursgevinst

I 2004 vedtok den amerikanske kongressen, og presidenten godkjente Working Families Tax Relief Act.Loven inneholder bestemmelser som utvider 0 % kapitalgevinstskatt til visse eiendommer som selges innenfor visse virksomhetssoner.Bedriftssoner ble innført i USA på 1970-tallet i et forsøk på å reversere flukten til mennesker og bedrifter fra urbane sentre til forstedene. Programmene kan brukes til å oppmuntre et privat selskap til å bo i et nabolag, utvide i det eller flytte til det.

Logikken bak denne handlingen er å gi et insentiv til enkeltpersoner til å investere i dette området. Satsen er ikke eksklusiv for noen region, stat eller kommune. Lovgivere som ønsker å skape arbeidsplasser og trekke investeringer inn i et samfunn, vedtar ofte en null skattesats på kapitalgevinster, eller innfører andre skatterelaterte insentiver i det området.

En skatteregning fra 2012 gjorde 0% kapitalgevinstsatsen permanent for de fleste filer, forutsatt at de enten er enslige med en skattepliktig inntekt under $37.950, eller par med skattbar inntekt under $75.900. Selv fortsatt står noen av disse filers overfor beskjedne skattesatser på 25 % til 30 %, hvis de tjener tilleggsinntekter som beskattes med ordinære satser, og følgelig skyver deres langsiktige gevinster eller kvalifiserte utbytteinntekter fra 0 %-klassen inn i 15 %-klassen for investeringsinntekter.

På den annen side kan spesifiserte fradrag redusere alminnelig inntekt, plassere individer under 15 %-klassen og dermed øke kapitalgevinsten eller utbyttet som beskattes med 0 %. Dette bidrar til å forklare hvorfor skattebetalere kan ha høye justerte bruttoinntekter, men fortsatt møte 0 % skatt på sine langsiktige kapitalgevinster.

Eksempel: DC Enterprise Zone

Under dette programmet har hver virksomhetssone sitt eget spesielle sett med regler, som kan endres etter hvert som lovgivningen utvides eller endres. For eksempel, med DC-bedriftssonen, må følgende mandater være oppfylt:

• Eiendommen må ha blitt vesentlig forbedret i løpet av den eierperioden.

– Eiendommen skal ligge i minimum fem år fra ervervstidspunktet

• Minst 80 % av den totale bruttoinntekten som følge av eiendomsbesittelsen må komme fra virksomhet som drives aktivt innenfor DC Enterprise Zone.

• Dersom den aktuelle eiendommen er til kommersielle utleieformål, må minst 50 % av leieinntektene komme fra virksomheter som ligger innenfor DC-foretakssonen.

• Den opprinnelige bruken av eiendommen må begynne hos skattyter; dette kravet anses oppfylt dersom det er foretatt vesentlige utbedringer på eiendommen.

Høydepunkter

• En sats på 0 % på salg av eiendom er oftest knyttet til virksomhetssoner, som er spesielle områder som er gitt særstatus av en regjering for å stimulere til utvikling og økonomisk vekst.

– For å holde en null kursgevinst, må eiendomseiere oppfylle visse kvalifikasjoner og krav, som kan variere mellom ulike foretakssoner.

• En null salgsgevinstsats medfører ingen beskatning ved salg av eiendeler eller eiendom som ellers ville hatt en salgsgevinst.