Tasa Cero Plusvalía
¿Qué es una tasa de ganancias de capital cero?
Una tasa de ganancias de capital cero implica una tasa impositiva del 0% sobre las ganancias de capital. Esta tasa del 0% se puede cobrar a las personas que venden propiedades dentro de la llamada " zona empresarial ". Dicha zona es un área geográfica a la que se le han otorgado exenciones fiscales especiales, exenciones reglamentarias u otra asistencia pública para fomentar el desarrollo económico privado y la creación de empleo. Se utilizan con mayor frecuencia para promover la revitalización de un barrio de la ciudad.
ganancias de capital cero puede ser aplicada por un nivel de gobierno determinado para impulsar la inversión en un área determinada.
Comprender una tasa de ganancias de capital cero
En 2004, el Congreso de EE. UU. aprobó, y el presidente aprobó, la Ley de desgravación fiscal para las familias trabajadoras.La ley contiene disposiciones que extienden el 0% del impuesto sobre las ganancias de capital a ciertas propiedades que se venden dentro de ciertas zonas empresariales.Las zonas empresariales se introdujeron en el Estados Unidos en la década de 1970 en un esfuerzo por revertir la huida de personas y empresas de los centros urbanos a los suburbios. Los programas se pueden utilizar para alentar a una empresa privada a permanecer en un vecindario, expandirse en él o reubicarse en él.
La lógica detrás de este acto es dar un incentivo a las personas para invertir en esta área. La tasa no es exclusiva de ninguna región, estado o municipio. Los legisladores que buscan crear empleos y atraer inversiones a una comunidad con frecuencia promulgan una tasa impositiva de ganancias de capital cero o instituyen otros incentivos relacionados con los impuestos en esa área.
Un proyecto de ley de impuestos de 2012 hizo permanente la tasa de ganancias de capital del 0% para la mayoría de los contribuyentes, siempre que sean solteros con un ingreso imponible inferior a $ 37,950 o parejas con un ingreso imponible inferior a $ 75,900. Aún así, algunos de estos contribuyentes enfrentan tasas impositivas modestas de 25 % al 30 %, si ganan ingresos adicionales que se gravan a tasas ordinarias, por lo que sus ganancias a largo plazo o ingresos por dividendos calificados pasan del tramo del 0 % al tramo del 15 % para los ingresos por inversiones.
Por otro lado, las deducciones detalladas pueden reducir la renta ordinaria, situando a las personas físicas por debajo del tramo del 15% y aumentando así las ganancias de capital o los dividendos que tributan al 0%. Esto ayuda a explicar por qué los contribuyentes pueden tener altos ingresos brutos ajustados pero aún así enfrentar 0% de impuestos sobre sus ganancias de capital a largo plazo.
Ejemplo: la zona empresarial de DC
Bajo este programa, cada zona empresarial tiene su propio conjunto particular de reglas, que pueden cambiar a medida que se amplía o modifica la legislación. Por ejemplo, con la zona empresarial de DC, se deben cumplir los siguientes mandatos:
La propiedad debe haber sido sustancialmente mejorada durante ese período de tiempo de propiedad.
La propiedad debe tener un mínimo de cinco años a partir de la fecha de adquisición.
Al menos el 80% de los ingresos brutos totales resultantes de la propiedad de la propiedad deben derivarse de negocios realizados activamente dentro de la Zona Empresarial de DC.
Si la propiedad en cuestión es para alquiler comercial, al menos el 50 % de los ingresos por alquiler deben provenir de negocios ubicados dentro de la zona empresarial de DC.
El uso original de la propiedad debe comenzar con el contribuyente; este requisito se considera cumplido si se han realizado mejoras sustanciales en el inmueble.
Reflejos
Una tasa del 0% sobre la venta de propiedades suele asociarse con zonas empresariales, que son áreas especiales a las que un gobierno otorga un estatus especial para fomentar el desarrollo y el crecimiento económico.
Para mantener una tasa de plusvalía cero, los propietarios deben cumplir con ciertas calificaciones y requisitos, que pueden variar entre las diferentes zonas empresariales.
Una tasa de ganancias de capital cero no incurre en impuestos sobre las ventas de activos o propiedades que de otro modo tendrían una ganancia de capital.
