Pääomavoittoprosentti nolla
Mikä on nollapääoman tuottoprosentti?
Luovutusvoittoprosentti nolla tarkoittaa 0 %:n verokantaa myyntivoitoista. Tätä 0 %:n korkoa voidaan veloittaa henkilöiltä, jotka myyvät kiinteistöjä niin kutsutulla " yritysvyöhykkeellä ". Tällainen vyöhyke on maantieteellinen alue, jolle on myönnetty erityisiä verohelpotuksia, viranomaisvapautuksia tai muuta julkista tukea yksityisen taloudellisen kehityksen ja työpaikkojen luomisen edistämiseksi. Niitä käytetään useimmiten edistämään kaupunginosan elvyttämistä.
nollapääoman tuottoprosenttia investointien kannustamiseksi tietylle alueelle.
Nollapääoman tuottoprosentin ymmärtäminen
Vuonna 2004 Yhdysvaltain kongressi hyväksyi ja presidentti hyväksyi Working Families Tax Relief Act -lain.Laki sisältää säännöksiä, jotka laajentavat 0 %:n myyntivoittoveroa tiettyihin kiinteistöihin, jotka myydään tietyillä yritysvyöhykkeillä.Yritysvyöhykkeet otettiin käyttöön USA 1970-luvulla pyrkiessään kääntämään ihmisten ja yritysten paen kaupunkikeskuksista esikaupunkiin. Ohjelmia voidaan käyttää kannustamaan yksityistä yritystä pysymään naapurustossa, laajentamaan siellä tai muuttamaan sinne.
Tämän teon logiikka on kannustaa yksilöitä investoimaan tälle alueelle. Hinta ei koske vain yhtä aluetta, osavaltiota tai kuntaa. Lainsäätäjät, jotka haluavat luoda työpaikkoja ja houkutella investointeja yhteisöön, säätävät usein nollaverokannan pääomatuloista tai ottavat käyttöön muita verotukseen liittyviä kannustimia tällä alueella.
Vuoden 2012 verolaki teki 0 %:n myyntivoitosta pysyvän useimmille hakijoille edellyttäen, että he ovat joko sinkkuja, joiden verotettava tulo on alle 37 950 dollaria, tai pariskunnille, joiden verotettava tulo on alle 75 900 dollaria. Silti jotkut näistä ilmoittajista kohtaavat vaatimattomia 25 verokantoja. prosentista 30 prosenttiin, jos he ansaitsevat lisätuloja, joita verotetaan tavanomaisilla verokannoilla, jolloin pitkän aikavälin voittonsa tai pätevät osinkotulonsa 0 %:sta sijoitustulojen 15 %:iin.
Toisaalta eritellyt vähennykset voivat alentaa tavanomaisia tuloja ja sijoittaa yksityishenkilöt 15 %:n alapuolelle ja siten kasvattaa 0 %:lla verotettuja myyntivoittoja tai osinkoja. Tämä auttaa selittämään, miksi veronmaksajilla voi olla korkeat oikaistut bruttotulot, mutta he joutuvat silti maksamaan 0 % pitkäaikaisista pääomatuloistaan.
Esimerkki: DC Enterprise Zone
Tämän ohjelman puitteissa jokaisella yritysvyöhykkeellä on omat erityiset säännöt, jotka voivat muuttua lainsäädäntöä laajennettaessa tai muutettuina. Esimerkiksi DC-yritysvyöhykkeellä seuraavat vaatimukset on täytettävä:
Kiinteistöä on täytynyt parantaa merkittävästi tuona omistusaikana.
Kiinteistön tulee olla ollut vähintään viisi vuotta hankintapäivästä
Vähintään 80 % kiinteistön omistajuuden kokonaisbruttotuloista tulee olla peräisin aktiivisesti DC Enterprise Zone -alueella harjoitetusta liiketoiminnasta.
Jos kyseinen kiinteistö on tarkoitettu kaupalliseen vuokraukseen, vähintään 50 % vuokratuloista tulee olla DC-yritysvyöhykkeellä sijaitsevilta yrityksiltä.
Kiinteistön alkuperäinen käyttö on aloitettava verovelvolliselta; Tämä vaatimus katsotaan täytetyksi, jos kiinteistöön on tehty olennaisia parannuksia.
Kohokohdat
Kiinteistöjen myynnin 0 %:n korko liittyy useimmiten yritysvyöhykkeisiin, jotka ovat erityisalueita, joille hallitus on myöntänyt erityisaseman kehityksen ja talouskasvun edistämiseksi.
Jotta myyntivoittoprosentti pysyisi nollassa, kiinteistönomistajien on täytettävä tietyt vaatimukset ja vaatimukset, jotka voivat vaihdella eri yritysvyöhykkeillä.
Nolla myyntivoittoa ei veroteta sellaisen omaisuuden tai omaisuuden myynnistä, josta muutoin kertyy myyntivoittoa.
