Nul kursgevinst
Hvad er en kursgevinst på nul?
En kursgevinst på nul indebærer en skattesats på 0 % på kapitalgevinster. Denne sats på 0 % kan blive opkrævet af personer, der sælger ejendom inden for en såkaldt " virksomhedszone ". En sådan zone er et geografisk område, der har fået særlige skattelettelser, reguleringsfritagelser eller anden offentlig bistand for at fremme privat økonomisk udvikling og jobskabelse. De bruges oftest til at fremme revitaliseringen af et bykvarter.
Nulkapitalgevinstsatsen kan anvendes af et givet regeringsniveau for at anspore til investeringer i et givet område .
Forstå en kurs på nul kursgevinster
I 2004 vedtog den amerikanske kongres, og præsidenten godkendte Working Families Tax Relief Act. Loven indeholder bestemmelser, der udvider 0 % kapitalgevinstskat til visse ejendomme, der sælges inden for visse virksomhedszoner. Virksomhedszoner blev indført i USA i 1970'erne i et forsøg på at vende menneskers og virksomheders flugt fra bycentre til forstæderne. Programmerne kan bruges til at tilskynde en privat virksomhed til at blive i et kvarter, udvide i det eller flytte til det.
Logikken bag denne handling er at give et incitament til enkeltpersoner til at investere i dette område. Prisen er ikke eksklusiv for nogen region, stat eller kommune. Lovgivere, der ønsker at skabe arbejdspladser og trække investeringer ind i et samfund, vedtager ofte en skattesats på nul kapitalgevinster eller indfører andre skatterelaterede incitamenter på dette område.
En skattelov fra 2012 gjorde kapitalgevinstsatsen på 0 % permanent for de fleste indgivere, forudsat at de enten er enlige med en skattepligtig indkomst under $37.950, eller par med skattepligtig indkomst under $75.900. Selv stadig står nogle af disse filers over for beskedne skattesatser på 25 % til 30 %, hvis de tjener yderligere indkomst, der beskattes med almindelige satser, og som følge heraf skubber deres langsigtede gevinster eller kvalificerede udbytteindtægter fra 0 %-klassen ind i 15 %-klassen for investeringsindkomst.
På den anden side kan specificerede fradrag reducere den almindelige indkomst, placere personer under 15 %-grænsen og dermed øge kapitalgevinsten eller udbyttet, der beskattes med 0 %. Dette hjælper med at forklare, hvorfor skatteydere kan have høje justerede bruttoindkomster, men stadig står over for 0 % skat på deres langsigtede kapitalgevinster.
Eksempel: DC Enterprise Zone
Under dette program har hver virksomhedszone sit eget særlige sæt af regler, som kan ændre sig i takt med, at lovgivningen udvides eller ændres. For eksempel med DC-virksomhedszonen skal følgende mandater være opfyldt:
Ejendommen skal være blevet væsentligt forbedret i løbet af den periode, hvor ejerskabet varet.
Ejendommen skal være i minimum fem år fra overtagelsesdatoen
Mindst 80 % af den samlede bruttoindkomst, der følger af ejendomsretten, skal stamme fra virksomhed, der drives aktivt inden for DC Enterprise Zone.
Hvis den pågældende ejendom er til erhvervsudlejning, skal mindst 50 % af lejeindtægten komme fra erhverv beliggende inden for DC virksomhedszone.
Den oprindelige brug af ejendommen skal påbegyndes hos skatteyderen; dette krav anses for opfyldt, hvis der er foretaget væsentlige forbedringer af ejendommen.
Højdepunkter
En sats på 0 % ved salg af ejendom er oftest forbundet med virksomhedszoner, som er særlige områder, som er tildelt særlig status af en regering for at fremme udvikling og økonomisk vækst.
For at holde en kursgevinst på nul, skal ejendomsejere opfylde visse kvalifikationer og krav, som kan variere mellem forskellige virksomhedszoner.
En kursgevinst på nul medfører ingen beskatning af salg af aktiver eller ejendom, der ellers ville have en kursgevinst.
