Sıfır Sermaye Kazanç Oranı
Sıfır Sermaye Kazanç Oranı Nedir?
Sıfır sermaye kazancı oranı, sermaye kazançları üzerinden %0 vergi oranı anlamına gelir. Bu %0 oranı, sözde " kurumsal bölge " içinde mülk satan kişilere uygulanabilir . Böyle bir bölge, özel ekonomik kalkınmayı ve iş yaratmayı teşvik etmek için özel vergi indirimleri, düzenleyici muafiyetler veya diğer kamu yardımları verilen coğrafi bir alandır. En sık bir şehir mahallesinin yeniden canlanmasını teşvik etmek için kullanılırlar.
Sıfır sermaye kazancı oranı, belirli bir alanda yatırımı teşvik etmek için belirli bir hükümet düzeyi tarafından uygulanabilir.
Sıfır Sermaye Kazanç Oranını Anlamak
2004'te ABD Kongresi, Çalışan Aileler Vergi Yardımı Yasası'nı kabul etti ve başkan onayladı. Yasa , %0 sermaye kazancı vergisini belirli işletme bölgelerinde satılan belirli mülklere kadar genişleten hükümler içeriyor . 1970'lerde ABD, insanların ve işletmelerin şehir merkezlerinden banliyölere kaçışını tersine çevirmek için. Programlar, özel bir şirketi bir mahallede kalmaya, orada genişlemeye veya oraya taşınmaya teşvik etmek için kullanılabilir.
Bu eylemin arkasındaki mantık, bireyleri bu alana yatırım yapmaya teşvik etmektir. Oran herhangi bir bölge, eyalet veya belediyeye özel değildir. İstihdam yaratmak ve bir topluluğa yatırım çekmek isteyen yasa koyucular, sıklıkla sıfır sermaye kazancı vergi oranını yürürlüğe koyar veya bu alanda vergiyle ilgili diğer teşvikleri oluşturur.
2012 vergi faturası, vergiye tabi geliri 37.950 doların altında olan bekarlar veya vergiye tabi geliri 75.900 doların altında olan çiftler olması koşuluyla, çoğu başvuru sahibi için %0 sermaye kazancı oranını kalıcı hale getirdi . normal oranlarda vergilendirilen ek gelir elde ederlerse, sonuç olarak uzun vadeli kazançlarını veya nitelikli temettü gelirlerini %0 diliminden yatırım geliri için %15'lik dilime iterlerse %30'a kadar.
Öte yandan, ayrıntılı kesintiler, bireyleri %15'lik dilimin altına yerleştirerek ve böylece %0'da vergilendirilen sermaye kazançlarını veya temettüleri artırarak olağan geliri azaltabilir. Bu, vergi mükelleflerinin neden yüksek düzeltilmiş brüt gelire sahip olabildiklerini, ancak yine de uzun vadeli sermaye kazançları üzerinden %0 vergi ile karşı karşıya kalabildiklerini açıklamaya yardımcı olur.
Örnek: DC Enterprise Zone
Bu program kapsamında, her işletme bölgesinin, mevzuat genişletildiğinde veya değiştirildiğinde değişebilen kendi özel kuralları vardır. Örneğin, DC kuruluş bölgesi ile aşağıdaki zorunluluklar yerine getirilmelidir:
Mülk, mülkiyetin bu süresi boyunca önemli ölçüde iyileştirilmiş olmalıdır.
Gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren en az beş yıllık olması gerekir.
Mülk sahipliğinden kaynaklanan toplam brüt gelirin en az %80'i DC Enterprise Zone içinde aktif olarak yürütülen işlerden elde edilmelidir.
Söz konusu mülk ticari kiralama amaçlı ise, kira gelirinin en az %50'si DC girişim bölgesi içinde yer alan işletmelerden gelmelidir.
Mülkün asıl kullanımı vergi mükellefi ile başlamalıdır; mülkte önemli iyileştirmeler yapılmışsa, bu şartın karşılandığı kabul edilir.
##Öne çıkanlar
Mülk satışında %0'lık bir oran, çoğunlukla, kalkınmayı ve ekonomik büyümeyi teşvik etmek için bir hükümet tarafından özel statü verilen özel alanlar olan girişim bölgeleriyle ilişkilendirilir.
Sıfır sermaye kazancı oranını korumak için, mülk sahiplerinin farklı işletme bölgeleri arasında değişebilen belirli nitelik ve gereksinimleri karşılaması gerekir.
Sıfır sermaye kazancı oranı, aksi takdirde sermaye kazancı sağlayacak olan varlıkların veya mülklerin satışlarında vergiye tabi değildir.
