Tasso di plusvalenze zero
Che cos'è un tasso di plusvalenze zero?
Un tasso di plusvalenze pari a zero implica un'aliquota fiscale dello 0% sulle plusvalenze. Questo tasso dello 0% può essere addebitato alle persone che vendono proprietà all'interno di una cosiddetta " zona aziendale ". Tale zona è un'area geografica a cui sono state concesse agevolazioni fiscali speciali, esenzioni normative o altra assistenza pubblica al fine di incoraggiare lo sviluppo economico privato e la creazione di posti di lavoro. Sono usati più spesso per promuovere la rivitalizzazione di un quartiere cittadino.
di plusvalenze pari a zero può essere applicato da un determinato livello di governo al fine di sollecitare investimenti in una determinata area.
Capire un tasso di plusvalenze zero
Nel 2004, il Congresso degli Stati Uniti ha approvato e il presidente ha approvato il Working Families Tax Relief Act.L' atto contiene disposizioni che estendono l'imposta sulle plusvalenze dello 0% a determinate proprietà vendute all'interno di determinate zone aziendali . Stati Uniti negli anni '70 nel tentativo di invertire la fuga di persone e imprese dai centri urbani alle periferie. I programmi possono essere utilizzati per incoraggiare un'azienda privata a rimanere in un quartiere, espandersi o trasferirsi in esso.
La logica alla base di questo atto è di incentivare gli individui a investire in questo settore. La tariffa non è esclusiva per nessuna regione, stato o comune. I legislatori che cercano di creare posti di lavoro e attirare investimenti in una comunità spesso adottano un'aliquota zero sulle plusvalenze o istituiscono altri incentivi fiscali in quell'area.
Una fattura fiscale del 2012 ha reso permanente l'aliquota delle plusvalenze dello 0% per la maggior parte dei filer, a condizione che siano single con un reddito imponibile inferiore a $ 37.950 o coppie con un reddito imponibile inferiore a $ 75.900.Ancora , alcuni di questi filer devono affrontare aliquote fiscali modeste di 25 % al 30%, se guadagnano un reddito aggiuntivo tassato con aliquote ordinarie, spingendo di conseguenza i loro guadagni a lungo termine o reddito da dividendi qualificati dalla fascia dello 0% alla fascia del 15% per i redditi da investimento.
D'altra parte, le deduzioni dettagliate possono ridurre il reddito ordinario, collocando le persone fisiche al di sotto della fascia del 15% e aumentando così le plusvalenze oi dividendi tassati allo 0%. Questo aiuta a spiegare perché i contribuenti possono avere redditi lordi rettificati elevati ma devono comunque affrontare lo 0% di tasse sulle loro plusvalenze a lungo termine.
Esempio: la DC Enterprise Zone
Nell'ambito di questo programma, ogni zona di impresa ha il proprio insieme particolare di regole, che possono cambiare con l'estensione o la modifica della legislazione. Ad esempio, con la zona Enterprise DC, devono essere soddisfatti i seguenti mandati:
La proprietà deve essere stata sostanzialmente migliorata durante quel periodo di proprietà .
La proprietà deve essere per un minimo di cinque anni dalla data di acquisto
Almeno l'80% del reddito lordo totale risultante dalla proprietà della proprietà deve essere derivato da attività svolte attivamente all'interno della DC Enterprise Zone.
Se l'immobile in questione è a scopo di locazione commerciale, almeno il 50% del reddito da locazione deve provenire da attività commerciali situate all'interno della zona di impresa DC.
L'originario utilizzo dell'immobile deve iniziare con il contribuente; tale requisito si considera soddisfatto se sono state apportate sostanziali migliorie all'immobile.
Mette in risalto
Un tasso dello 0% sulla vendita di proprietà è spesso associato alle zone d'impresa, che sono aree speciali a cui è stato concesso uno status speciale da un governo al fine di incoraggiare lo sviluppo e la crescita economica.
Al fine di mantenere un tasso di plusvalenze pari a zero, i proprietari di immobili devono soddisfare determinate qualifiche e requisiti, che possono variare tra le diverse zone aziendali.
Un tasso di plusvalenze pari a zero non comporta alcuna tassazione sulle vendite di beni o proprietà che altrimenti avrebbero una plusvalenza.
