Kadar Keuntungan Modal Sifar

Apakah Kadar Keuntungan Modal Sifar?

Kadar keuntungan modal sifar membayangkan kadar cukai sebanyak 0% ke atas keuntungan modal. Kadar 0% ini mungkin dicaj kepada individu yang menjual hartanah dalam apa yang dipanggil " zon perusahaan." Zon sedemikian ialah kawasan geografi yang telah diberikan pengecualian cukai khas, pengecualian peraturan atau bantuan awam lain untuk menggalakkan pembangunan ekonomi swasta dan penciptaan pekerjaan. Ia paling kerap digunakan untuk mempromosikan pemulihan kejiranan bandar.

keuntungan modal sifar boleh digunakan oleh peringkat kerajaan tertentu untuk mendorong pelaburan di kawasan tertentu.

Memahami Kadar Keuntungan Modal Sifar

Pada tahun 2004, Kongres AS meluluskan, dan presiden meluluskan, Akta Pelepasan Cukai Keluarga Bekerja . AS pada tahun 1970-an dalam usaha untuk membalikkan penerbangan orang dan perniagaan dari pusat bandar ke pinggir bandar. Program ini boleh digunakan untuk menggalakkan syarikat swasta tinggal di kawasan kejiranan, mengembangkannya atau berpindah ke kawasan itu.

Logik di sebalik perbuatan ini adalah untuk memberi insentif kepada individu untuk melabur dalam bidang ini. Kadar ini tidak eksklusif untuk mana-mana satu wilayah, negeri atau perbandaran. Penggubal undang-undang yang ingin mencipta pekerjaan dan menarik pelaburan ke dalam komuniti kerap menggubal kadar cukai keuntungan modal sifar, atau memulakan insentif berkaitan cukai lain di kawasan itu.

Bil cukai 2012 menjadikan kadar keuntungan modal 0% kekal untuk kebanyakan pemfail, dengan syarat sama ada bujang dengan pendapatan bercukai di bawah $37,950 atau pasangan dengan pendapatan bercukai di bawah $75,900 . Walaupun masih , sesetengah pemfail ini menghadapi kadar cukai sederhana sebanyak 25 % hingga 30%, jika mereka memperoleh pendapatan tambahan yang dikenakan cukai pada kadar biasa, seterusnya mendorong keuntungan jangka panjang mereka atau pendapatan dividen yang layak daripada kurungan 0% ke dalam kurungan 15% untuk pendapatan pelaburan.

Sebaliknya, potongan terperinci mungkin mengurangkan pendapatan biasa, meletakkan individu di bawah kurungan 15% dan dengan itu meningkatkan keuntungan modal atau dividen yang dikenakan cukai pada 0%. Ini membantu menjelaskan sebab pembayar cukai boleh mempunyai pendapatan kasar terlaras yang tinggi tetapi masih menghadapi cukai 0% ke atas keuntungan modal jangka panjang mereka.

Contoh: Zon Perusahaan DC

Di bawah program ini, setiap zon perusahaan mempunyai set peraturan tersendiri, yang mungkin berubah apabila perundangan dilanjutkan atau dipinda. Sebagai contoh, dengan zon perusahaan DC, mandat berikut mesti dipenuhi:

• Hartanah itu mestilah telah dipertingkatkan dengan ketara dalam tempoh masa pemilikan tersebut.

• Hartanah mestilah sekurang-kurangnya lima tahun dari tarikh perolehan

• Sekurang-kurangnya 80% daripada jumlah pendapatan kasar yang terhasil daripada pemilikan hartanah mesti diperoleh daripada perniagaan yang dijalankan secara aktif dalam Zon Perusahaan DC.

• Jika hartanah berkenaan adalah untuk tujuan penyewaan komersial, sekurang-kurangnya 50% daripada pendapatan sewa mesti datang daripada perniagaan yang terletak dalam zon perusahaan DC.

• Penggunaan asal harta itu mesti dimulakan dengan pembayar cukai; keperluan ini dianggap dipenuhi jika penambahbaikan yang besar telah dibuat ke atas harta itu.

##Sorotan

• Kadar 0% ke atas penjualan hartanah paling kerap dikaitkan dengan zon perusahaan, iaitu kawasan khas yang diberikan status istimewa oleh kerajaan untuk menggalakkan pembangunan dan pertumbuhan ekonomi.

• Untuk mengekalkan kadar keuntungan modal sifar, pemilik hartanah mesti memenuhi kelayakan dan keperluan tertentu, yang mungkin berbeza antara zon perusahaan yang berbeza.

• Kadar keuntungan modal sifar tidak dikenakan cukai ke atas penjualan aset atau harta yang sebaliknya akan mendapat keuntungan modal.