Penyewaan Bulan-ke-Bulan
Apakah Itu Penyewaan Bulanan ke Bulan?
Penyewaan bulan ke bulan ialah penyewaan berkala yang dibuat apabila penyewa diberikan pemilikan hartanah tanpa tarikh luput yang pasti dan membayar pemilik pada setiap bulan. Penyewaan ini paling biasa ditemui dalam pajakan kediaman. Dalam keadaan apabila tiada perjanjian bertulis, penyewaan juga dianggap berdasarkan bulan ke bulan.
Cara Penyewaan Bulanan Berfungsi
Penyewaan terletak di bawah undang-undang hartanah yang meliputi pajakan. Dalam terminologi hartanah undang-undang, pajakan ialah kontrak antara pemilik harta, juga dikenali sebagai tuan tanah,. dan penyewa, yang menyewa harta itu. Pajakan memindahkan hak pemilik kepada pemilikan eksklusif dan penggunaan harta itu kepada penyewa untuk tempoh yang dipersetujui.
Seperti yang diketahui oleh sesiapa yang telah menyewa sebuah apartmen, pajakan itu menyatakan tempoh masa kontrak itu akan dijalankan dan jumlah sewa yang dikontrakkan oleh penyewa untuk membayar. Penyewa mendapat akses kepada harta itu dan menggunakannya dalam apa jua cara yang dipersetujui dalam pajakan. Tuan tanah menerima sewa untuk tempoh masa tertentu, dan selepas tempoh pajakan tamat hak pemilikan mereka dikembalikan.
TTT
Kebaikan dan Keburukan Penyewaan Bulanan ke Bulan
Sama ada penyewaan bulanan berfaedah atau merugikan, sebahagiannya bergantung pada keinginan penyewa atau tuan tanah untuk fleksibiliti dan keupayaan untuk bertindak balas dengan cepat kepada keadaan yang berubah-ubah.
Kebaikan Diterangkan
Kawalan ke atas tarikh tamat. Penyewa tidak terikat dengan pajakan jangka panjang dan boleh memilih untuk keluar dengan sewenang-wenangnya, dengan notis maksimum 30 hari. Tuan-tuan tanah boleh memilih untuk menamatkan perjanjian dengan impunitas yang sama, memberikan mereka kawalan yang lebih besar ke atas harta mereka.
Kecairan kewangan. Tuan tanah boleh menukar jumlah sewa setiap bulan jika mereka mahu. Penyewa boleh memanfaatkan tawaran yang lebih baik di tempat lain dengan pantas.
Ketenangan fikiran. Penyewa tidak terperangkap untuk memecahkan pajakan atau mencari penerima pajakan sekiranya mereka ingin berpindah, salah satu daripadanya boleh berlaku jika mereka pergi sebelum pajakan jangka panjang tamat. Tuan tanah boleh menyingkirkan penyewa yang buruk dengan lebih mudah berbanding dengan pajakan jangka panjang.
Keburukan Diterangkan
Berpindah atau menggantikan penyewa dalam notis singkat. Tuan tanah boleh terperangkap dengan harta tanah kosong dalam masa yang singkat. Penyewa boleh dipaksa untuk mencari penginapan baharu pada notis yang sama.
Sewa yang lebih tinggi/pendapatan kurang boleh diramal. Penyewa biasanya membayar sewa yang lebih tinggi daripada dengan pajakan jangka panjang, kerana kemungkinan kekosongan mendadak yang tidak dapat diisi dengan segera. Tuan-tuan tanah boleh mengalami pendapatan yang kurang boleh diramalkan daripada yang mereka akan dapat dengan pajakan jangka panjang.
Ketidakpastian. Penyewa tidak dapat memastikan penyewaan mereka melebihi tempoh satu bulan dan oleh itu mesti mempunyai pelan pergerakan pantas sentiasa disediakan. Tuan-tuan tanah tidak dapat memastikan bekalan penyewa yang stabil sanggup hidup dengan ketidakstabilan penyewaan bulan ke bulan.
Penyewaan bulan ke bulan terletak di bawah undang-undang hartanah yang meliputi pajakan.
Pelbagai Jenis Penyewaan
Dalam kontrak pajakan, hak undang-undang penyewa untuk memiliki harta itu dianggap harta pusaka pajakan—atau penyewaan. Bergantung pada bahasa kontrak, empat penyewaan berbeza berikut boleh diwujudkan:
Penyewaan Selama Bertahun-tahun (aka Tenancy for Term)
Ini menetapkan pemilikan untuk penyewa yang akan bertahan untuk tempoh masa tetap, yang boleh berkisar dari hari ke tahun. Ia mempunyai tarikh mula dan tamat tertentu, dengan tarikh terakhir menandakan tamat tempoh penyewaan penyewa.
Penyewaan berkala
Ini ditetapkan apabila pemilikan penyewa dikontrakkan untuk tempoh yang tidak ditentukan, tanpa tarikh tamat tempoh yang dipersetujui. Penyewaan pada asalnya dibuat untuk tempoh tertentu, tetapi penyewaan boleh diteruskan sehingga terdapat pemberitahuan penamatan pajakan. Di bawah terma pajakan, kontrak boleh diperbaharui secara automatik sehingga pemilik atau penyewa memberi notis untuk ditamatkan.
Penyewaan di Will
Penyewaan sesuka hati memberi hak kepada penyewa untuk menggunakan harta itu untuk tempoh yang tidak ditentukan. Penyewaan berterusan sehingga pemilik atau penyewa memberi notis penamatan. Sekiranya berlaku kematian mana-mana pihak, penyewaan ditamatkan.
Tenancy at Sufferance
Penyewaan pada penderitaan berlaku apabila penyewa, yang pada satu masa telah mewujudkan penyewaan kontrak, terus kekal di dalam harta itu tanpa kebenaran pemilik. Ini boleh berlaku apabila penyewa tidak menyerahkan harta tersebut selepas tarikh tamat tempoh awal yang ditulis ke dalam pajakan. Ia biasanya membawa kepada prosiding pengusiran yang dimulakan oleh pemilik. Walau bagaimanapun, jika tuan tanah menerima bayaran sewa selepas tarikh tamat tempoh pajakan, harta itu dianggap dipajak semula, tetapi kini berdasarkan bulan ke bulan.
##Sorotan
Penyewaan bulan ke bulan adalah penyewaan berkala manakala penyewa menyewa daripada pemilik secara bulanan.
Penyewaan jenis ini paling biasa ditemui dalam pajakan kediaman.
Variasi penyewaan lain yang terdapat dalam kontrak pajakan termasuk penyewaan selama bertahun-tahun, penyewaan mengikut kehendak dan penyewaan mengikut penderitaan.
