Harta Sewa Kediaman

Apakah Harta Sewa Kediaman?

Hartanah sewa kediaman merujuk kepada rumah yang dibeli oleh pelabur dan didiami oleh penyewa atas pajakan atau jenis perjanjian sewa yang lain. Harta kediaman ialah harta yang dizonkan khusus untuk kediaman atau kediaman bagi individu atau isi rumah; ia mungkin termasuk kediaman keluarga tunggal kendiri hingga bangunan pangsapuri berbilang unit yang besar.

Hartanah sewaan kediaman mungkin berbeza dengan harta sewa komersial,. yang sebaliknya dipajakkan kepada perniagaan dalam hartanah yang dizonkan secara eksplisit untuk menjana keuntungan.

Bagaimana Harta Sewa Kediaman Berfungsi

Hartanah kediaman boleh menjadi rumah keluarga tunggal, unit kondominium, pangsapuri, rumah bandar, dupleks dan sebagainya. Istilah hartanah sewaan kediaman membezakan kelas pelaburan hartanah sewa ini daripada hartanah komersil di mana penyewa secara amnya akan menjadi entiti korporat dan bukannya seorang atau keluarga, serta hotel dan motel di mana penyewa tidak tinggal di hartanah itu untuk jangka masa panjang.

Hartanah sewa kediaman boleh menjadi pelaburan yang menarik. Tidak seperti saham, niaga hadapan dan pelaburan kewangan lain, ramai orang mempunyai pengalaman langsung dengan kedua-dua pasaran sewa sebagai penyewa dan pasaran hartanah kediaman sebagai pemilik rumah. Kebiasaan dengan proses dan pelaburan ini menjadikan hartanah sewa kediaman kurang menakutkan daripada pelaburan lain. Di samping faktor kebiasaan, hartanah sewaan kediaman boleh menawarkan aliran tunai bulanan, penghargaan jangka panjang,. leverage menggunakan wang yang dipinjam dan kelebihan cukai yang dinyatakan di atas ke atas pendapatan yang dihasilkan oleh pelaburan.

Memiliki harta sewa kediaman boleh datang dengan kelebihan cukai yang pelaburan hartanah tidak langsung lain seperti amanah pelaburan hartanah (REIT) tidak diberikan kepada pemegangnya. Sudah tentu, pemilikan langsung harta sewa kediaman juga datang dengan tanggungjawab untuk bertindak sebagai tuan tanah atau melibatkan syarikat pengurusan hartanah bersama-sama dengan risiko yang terlibat daripada unit kosong kepada pertikaian penyewa.

Risiko Harta Sewa Kediaman

Sudah tentu, terdapat beberapa kelemahan yang sepadan dengan harta sewa kediaman. Perkara utama ialah hartanah sewa kediaman bukanlah pelaburan yang sangat cair. Aliran tunai dan penghargaan adalah hebat, tetapi jika hartanah berhenti menghantar satu atau kedua-duanya disebabkan oleh salah urus atau keadaan pasaran, sebenarnya mengurangkan kerugian dan keluar daripadanya mungkin sukar. Untuk menjual harta sewa yang bergelut, anda perlu mencari pembeli untuk mencari nilai dalam pelaburan yang anda tidak lihat lagi atau langsung tiada.

Terdapat juga sakit kepala yang besar yang datang dengan bertindak sebagai tuan tanah, walaupun melibatkan syarikat pengurusan hartanah boleh membantu, dan kos itu memakan lebih banyak margin keuntungan pelaburan. Akhirnya, terdapat risiko yang dicipta dengan menukar kod cukai. Layanan cukai ke atas harta sewa kediaman boleh berubah, memadamkan beberapa tarikan pelaburan.

Layanan Cukai Harta Sewa Kediaman

Di Amerika Syarikat, IRS menganggap hartanah kediaman sebagai harta yang memperoleh lebih daripada 80% hasil daripada unit kediaman. Hartanah sewa kediaman menggunakan jadual sistem pemulihan kos dipercepatkan ( MACRS ) diubah suai selama 27.5 tahun untuk susut nilai. Pendapatan daripada harta kediaman dianggap sebagai pendapatan pasif, jadi terdapat peraturan mengenai cara kerugian dilayan berdasarkan penyertaan aktif pemilik. Harta Sewa Kediaman IRS Publication 527 menyediakan gambaran keseluruhan peraturan cukai dan dikemas kini apabila peraturan atau peruntukan berubah.

Diskriminasi pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Satu langkah sedemikian ialah memfailkan laporan kepada Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.

Sorotan

• Mengikut undang-undang, harta mesti memperoleh 80% daripada pendapatannya daripada tujuan kediaman untuk layak sebagai kediaman untuk tujuan cukai.

• Harta sewa kediaman ialah harta yang digunakan sebagai tempat kediaman bagi penghuni sewa.

• Hartanah sewa kediaman boleh menjadi pelaburan yang popular kerana orang ramai sangat mengenali idea menyewa hartanah untuk didiami.