Tuan tanah
Apa Itu Tuan Rumah?
Istilah tuan tanah merujuk kepada pemilik hartanah yang menyewakan atau memajakkan harta tersebut kepada pihak lain sebagai pertukaran untuk bayaran sewa. Tuan tanah boleh menjadi individu, perniagaan atau entiti lain. Tuan tanah biasanya menyediakan penyelenggaraan atau pembaikan yang diperlukan semasa tempoh penyewaan, manakala penyewa atau pemegang pajakan bertanggungjawab ke atas kebersihan dan penyelenggaraan umum harta itu. Kewajipan dan kewajipan khusus setiap pihak biasanya digariskan dalam perjanjian pajakan.
Memahami Tuan Tanah
Seperti yang dinyatakan di atas, tuan tanah ialah sesiapa sahaja yang memiliki harta dan menyewakannya kepada orang lain. Pihak ini dipanggil penyewa atau pemegang pajakan. Tuan tanah melabur dalam hartanah sebagai sumber keuntungan kewangan. Dengan memiliki hartanah dan memajakkannya, tuan tanah boleh memperoleh aliran pendapatan yang tetap bersama-sama dengan potensi untuk menghargai harta mereka.
Tuan tanah mungkin individu, perniagaan atau entiti lain, seperti agensi kerajaan. Begitu juga, jenis hartanah yang mereka miliki juga boleh berbeza-beza. Ini bermakna jenis hartanah yang mereka miliki tidak terhad kepada rumah sahaja. Sebagai tambahan kepada kediaman keluarga tunggal, portfolio hartanah mereka mungkin termasuk:
Kediaman kediaman berbilang keluarga, seperti rumah berbilang keluarga, bangunan pangsapuri dan kondominium
Tanah dan lot kosong
Hartanah percutian, seperti kotej dan vila
Hartanah komersil,. seperti hartanah perniagaan kendiri, pusat beli-belah, bangunan pejabat atau bangunan bercampur
Tuan tanah biasanya menggunakan pajakan apabila mereka menyewakan aset mereka. Pajakan ialah kontrak yang mengikat secara sah yang menggariskan syarat di mana satu pihak bersetuju untuk menyewa harta daripada pihak lain. Ia menjamin pemajak atau penyewa menggunakan aset dan menjamin bahawa pemberi pajak (pemilik hartanah atau tuan tanah) berhak mendapat bayaran tetap untuk tempoh tertentu sebagai pertukaran.
Pertimbangan Khas
Terdapat beberapa tuan tanah yang memiliki harta tanah tetapi sebenarnya tidak terletak di atau berhampiran harta itu. Entiti ini dipanggil tuan tanah yang tidak hadir. Menjadi tuan tanah yang tidak hadir boleh berisiko bagi pemilik hartanah. Kerosakan atau kerugian sepenuhnya akibat kecuaian atau salah laku penyewa adalah kebimbangan yang berterusan. Situasi mencangkung juga boleh timbul tanpa pemantauan yang secukupnya, dan pengusiran penyewa boleh menjadi masalah.
deposit keselamatan juga merupakan kewajipan kritikal bagi mana-mana tuan tanah. Walaupun tuan tanah mempunyai hak untuk mengenakan deposit keselamatan kepada penyewa untuk menampung kedua-dua kerosakan harta benda, serta sewa yang belum dibayar, deposit itu sebenarnya tidak menjadi milik tuan tanah. Peraturan dan undang-undang yang mengawal jumlah deposit keselamatan dan cara ia mesti dikekalkan. Peraturan ini berbeza dari negeri ke negeri. Tuan tanah yang melanggar undang-undang ini boleh menghadapi akibat undang-undang.
Hak dan Tanggungjawab Tuan Tanah
Tuan tanah mempunyai hak dan tanggungjawab khusus yang berbeza-beza dari negeri ke negeri, walau bagaimanapun, terdapat undang-undang am, umum untuk semua negeri.
Pemilik hartanah juga mempunyai hak untuk mengutip sewa, serta sebarang bayaran lewat yang telah ditetapkan. Mereka juga mempunyai hak untuk menaikkan sewa seperti yang ditakrifkan dalam perjanjian pajakan penyewa-tuan tanah. Apabila penyewa tidak membayar sewa, tuan tanah mempunyai hak untuk mengusir mereka. Proses pengusiran juga berbeza dari negeri ke negeri. Kebanyakan negeri menyediakan tuan tanah dengan keupayaan untuk mengutip balik sewa serta kos undang-undang.
Pemilik hartanah mesti:
bertanggungjawab untuk mengekalkan harta sewa mereka dalam keadaan boleh didiami
menguruskan deposit keselamatan
memastikan harta tanah bersih dan kosong apabila penyewa baru berpindah
Tuan tanah juga mesti mematuhi semua kod bangunan tempatan, melakukan pembaikan segera dan memastikan semua perkhidmatan penting, termasuk paip, elektrik dan haba, dalam keadaan berfungsi.
Jenis Tuan Tanah
Sama seperti jenis hartanah yang boleh dimiliki oleh tuan tanah boleh berbeza-beza, begitu juga dengan jenis tuan tanah. Mereka mungkin individu, syarikat atau entiti lain, seperti agensi kerajaan.
Individu mungkin memiliki satu atau lebih hartanah dan menyewakannya untuk menambah pendapatan mereka atau sebagai cara untuk mempelbagaikan portfolio pelaburan mereka. Sebagai contoh, pasangan pertengahan umur boleh memutuskan untuk membeli rumah kedua dan menyewakannya sebagai cara untuk meningkatkan pendapatan bulanan mereka, Mengekalkan harta yang disewakan semasa persaraan boleh membantu individu ini menambah apa-apa wang yang mereka terima daripada faedah Keselamatan Sosial atau lain-lain . pelaburan.
Tuan-tuan tanah lain, seperti syarikat, sebenarnya mungkin dalam perniagaan membeli hartanah untuk tujuan nyata untuk menyewakannya. Sebagai contoh, sebuah syarikat hartanah boleh membeli bangunan pejabat dan menyewakannya kepada perniagaan yang berbeza untuk sewa bulanan.
Kerajaan perbandaran, terutamanya yang berada di bandar besar, sering memiliki syarikat perumahan. Agensi-agensi ini memiliki, menyewakan, mengurus dan mengekalkan sewa rumah mampu milik atau bersubsidi kepada mereka yang memerlukan. Bayaran sewa biasanya ditentukan berdasarkan pendapatan penyewa untuk kediaman ini.
Kelebihan dan Kekurangan Menjadi Tuan Rumah
Tuan tanah mempunyai kelebihan dan kekurangan kewangan apabila melabur dalam hartanah sewa.
Antara faedahnya, tuan tanah boleh memanfaatkan dana yang dipinjam untuk membeli harta sewa, dengan itu memerlukan bahagian yang lebih kecil daripada jumlah kos hartanah, untuk memperoleh pendapatan sewa daripada struktur tersebut. Harta sewa boleh menjamin hutang ini, membebaskan aset lain kepunyaan tuan tanah.
Kebanyakan kos yang berkaitan dengan hartanah sewa boleh ditolak cukai. Jika tiada keuntungan bersih selepas perbelanjaan,. pendapatan sewa pada dasarnya adalah pendapatan tanpa cukai. Memandangkan gadai janji hartanah sewa dibayar, tuan tanah meningkatkan peratusan pemilikan harta mereka dan mendapat akses kepada peningkatan nilai.
Walau bagaimanapun, apabila tuan tanah menjual hartanah, mereka akan membayar cukai ke atas sebarang keuntungan modal melainkan mereka mengalihkan wang itu ke dalam harta sewa lain. Proses ini, yang dipanggil pertukaran 1031, mempunyai keperluan khusus. Hartanah baharu mesti dikenal pasti dalam tempoh 45 hari selepas jualan, dan pemindahan penuh mesti dilakukan dalam tempoh 180 hari.
TTT
Pertimbangan Khas
Pada 2019, Oregon menjadi negeri pertama yang melaksanakan kawalan sewa di seluruh negeri, meletakkan had kenaikan sewa dan mengehadkan keupayaan tuan tanah untuk mengeluarkan penyewa tanpa sebab.
Sorotan
Tuan tanah dan penyewa terikat dengan perjanjian pajakan, yang merupakan kontrak undang-undang yang menyatakan hak dan tanggungjawab setiap pihak.
Tuan tanah tidak dibenarkan mendiskriminasi (berdasarkan perkara seperti kaum atau orientasi seksual), memasuki hartanah tanpa notis yang sewajarnya, mengusir penyewa secara tidak wajar dan menaikkan sewa tanpa notis.
Tuan tanah ialah orang atau entiti yang memiliki harta tanah dan kemudian memajakkannya kepada penyewa sebagai balasan untuk bayaran sewa.
Tuan tanah boleh menyewa sama ada kepada penyewa kediaman atau komersial bergantung pada sekatan pengezonan dan jenis hartanah.
Menjadi tuan tanah boleh menjana pendapatan sewa pasif, tetapi juga boleh datang dengan kos yang tidak dijangka dan risiko undang-undang dan kewangan yang unik.
Soalan Lazim
Berapa Banyak Notis Yang Tuan Rumah Perlu Memberi Penyewa untuk Berpindah?
Di kebanyakan negeri, tuan tanah mesti memberi notis 30 hari kepada penyewa untuk menamatkan pajakan bulan ke bulan.
Berapa Lama Tuan Rumah Perlu Membuat Pembaikan?
Undang-undang penyewa tuan tanah berbeza dari negeri ke negeri. Tetapi secara amnya, tuan rumah mempunyai tiga hingga tujuh hari untuk menyelesaikan isu kritikal (seperti tiada haba atau air mengalir) dan 30 hari untuk masalah yang kurang serius.
Berapa Banyak Tuan Rumah Boleh Menaikkan Sewa?
Amaun tuan tanah boleh meningkatkan sewa bergantung pada undang-undang tempatan. Di kawasan tanpa kawalan sewa, kenaikan sewa berbeza mengikut negeri. Contohnya, di California, Akta Perlindungan Penyewa 2019 menyediakan kenaikan had sewa untuk kawasan dalam California yang tidak mempunyai kawalan sewa.
Apakah Perkara Yang Tuan Rumah Tidak Boleh Lakukan?
Berikut ialah senarai empat perkara utama yang tidak dibenarkan oleh tuan tanah lakukan:1. Mendiskriminasi: Terima kasih kepada Akta Perumahan Adil,. undang-undang melarang keras tuan tanah daripada menafikan pajakan kepada seseorang berdasarkan: bangsa, warna kulit, asal negara, orientasi seksual, status keluarga, ketidakupayaan atau jantina.1. Masuk tanpa notis yang sewajarnya: Melainkan untuk situasi kecemasan seperti kebakaran atau kebocoran, tuan tanah mesti memberi notis sewajarnya sebelum memasuki hartanah. Undang-undang berbeza mengikut negeri, tetapi banyak statut memerlukan sekurang-kurangnya notis 24 jam.1. Mengusir penyewa secara tidak wajar: Tuan tanah boleh mengusir penyewa atas beberapa sebab, tetapi mereka mesti sentiasa melalui saluran undang-undang yang betul. Kegagalan mematuhi protokol yang betul meletakkan tuan tanah dalam kedudukan undang-undang yang tidak menentu.1. Naikkan sewa tanpa notis: Tuan tanah mesti memberi notis yang mencukupi sebelum menaikkan sewa penyewa (biasanya bermakna sekurang-kurangnya 30 hari). Dan bergantung pada negeri, undang-undang kawalan sewa mungkin menghalang tuan tanah daripada menaikkan sewa melebihi had tertentu; walaupun semasa pajakan untuk diperbaharui.
Apakah Perlindungan Insurans Tuan Rumah?
Insurans tuan tanah secara amnya melindungi tiga jenis kerugian:1. Kerosakan harta benda: Kerosakan pada rumah akibat bahaya seperti kebakaran, angin, hujan batu atau salji.1. Liabiliti: Melindungi tuan tanah secara sah jika penyewa tercedera pada harta tersebut.1. Kehilangan pendapatan sewa: Jika harta itu tidak boleh disewakan kerana kerosakan yang dilindungi, insurans tuan tanah juga boleh melindungi kehilangan pendapatan sewa.
Bagaimana Anda Boleh Menjadi Tuan Rumah?
Anda tidak memerlukan lesen, ijazah atau pensijilan khusus untuk menjadi tuan tanah. Apabila anda membeli hartanah sewa, anda pada dasarnya menjadi tuan tanah. Walau bagaimanapun, adalah wajar untuk mengetahui tentang undang-undang penyewa tuan tanah, peraturan negeri dan amalan terbaik pengurusan harta untuk menjalankan harta itu sebebas mungkin.
Bagaimana Saya Melaporkan Tuan Rumah kerana Kecuaian?
Dalam kebanyakan kes, anda mesti terlebih dahulu memberitahu tuan tanah tentang sebarang isu sebelum anda memfailkan aduan. Jika tiada maklum balas atau tuan tanah tidak membetulkan keadaan, anda boleh memfailkan aduan dengan:- jabatan kesihatan tempatan- Agensi Perlindungan Sewa- Talian Aduan Perumahan Berbilang Keluarga Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS- polis tempatan
