Perbuatan

Apakah itu Akta?

Surat ikatan ialah dokumen undang-undang yang ditandatangani yang memindahkan pemilikan aset kepada pemilik baharu. Surat ikatan paling biasa digunakan untuk memindahkan pemilikan harta atau kenderaan antara dua pihak.

Tujuan surat ikatan adalah untuk memindahkan hak milik, pemilikan sah harta atau aset, daripada seseorang atau syarikat kepada yang lain.

Surat ikatan kepada harta tanah mesti difailkan dengan sewajarnya dengan kerajaan tempatan agar pemiliknya dapat menjualnya, membiayai semulanya atau mendapatkan garis kredit ke atasnya. Tugas ini biasanya dilakukan oleh peguam pembeli hartanah atau syarikat insurans hak milik.

Memahami Perbuatan

Surat ikatan adalah dokumen yang mengikat di mahkamah undang-undang hanya selepas ia difailkan dalam rekod awam oleh pegawai kerajaan tempatan yang ditugaskan untuk menyelenggara dokumen. Penandatanganan surat ikatan mesti disahkan notari. Sesetengah negeri juga memerlukan saksi.

Jika suatu akta tidak ditulis, dinotari, dan dimasukkan ke dalam rekod awam, ia boleh dirujuk sebagai akta yang tidak sempurna. Dokumen dan pemindahan hak milik adalah sah, tetapi kertas kerja berkaitan mungkin perlu ada dalam fail dengan daftar surat ikatan untuk mengelakkan kelewatan jika terdapat cabaran undang-undang.

Jenis dokumen lain yang memberikan keistimewaan yang setanding dengan surat ikatan termasuk komisen,. ijazah akademik, lesen untuk menjalankan amalan, paten dan surat kuasa wakil.

Daftar surat ikatan tersedia untuk tontonan umum dan biasanya diselenggarakan di peringkat bandar, daerah atau negeri.

Jenis Perbuatan

Terdapat pelbagai jenis perbuatan, setiap satunya mempunyai tujuan yang berbeza. Mereka biasanya dikategorikan dalam cara berikut:

Surat ikatan pemberian mengandungi dua jaminan: bahawa aset tersebut tidak dijual kepada orang lain dan ia tidak dibebani oleh sebarang bebanan yang belum didedahkan, seperti lien atau gadai janji yang belum dijelaskan. Maksudnya, akta itu "bebas dan bersih" daripada kecacatan. Surat ikatan hibah tidak semestinya perlu direkodkan atau dinotari, tetapi secara amnya adalah demi kepentingan terbaik penerima untuk memastikan perkara ini dilakukan.
Surat ikatan waranti,. kadangkala dipanggil surat ikatan waranti khas, mengisytiharkan bahawa pemberi hibah tidak menyebabkan sebarang kecacatan hak milik semasa memiliki harta itu. Ia memberikan jumlah perlindungan terbesar kepada pemegangnya. Surat ikatan waranti menawarkan jaminan yang sama seperti surat ikatan pemberian serta janji bahawa pemberi akan menjamin dan mempertahankan hak milik terhadap sebarang tuntutan.
Suatu surat ikatan berhenti menuntut melepaskan kepentingan seseorang dalam aset tanpa menyatakan sifat kepentingan atau hak mereka. Pemberi hibah boleh menjadi pemilik sah atau tidak, dan tidak membuat janji. Tuntutan berhenti sering digunakan dalam penyelesaian perceraian dan dalam pemindahan harta antara ahli keluarga.

Di sesetengah negeri, gadai janji untuk rumah memerlukan penciptaan surat ikatan amanah. Seorang pemegang amanah memegang surat ikatan amanah sehingga pinjaman untuk harta itu dibayar sepenuhnya.

Keperluan Kandungan Surat Ikatan

Keperluan yang tepat berbeza dari negeri ke negeri, tetapi ia agak asas. Di California, sebagai contoh, harta yang dipindahkan mesti diterangkan dengan secukupnya. Pemberi (orang yang memindahkan hak milik kepada harta itu) dan penerima (orang yang menerima hak milik) mesti dinamakan.

Surat ikatan itu mungkin terbatal jika pemberi hibah didapati tidak cekap dari segi mental, ditandatangani oleh anak di bawah umur atau, sudah tentu, dipalsukan.

Sesuatu surat ikatan tidak perlu difailkan dengan kerajaan tempatan untuk menjadi sah, tetapi langkah rutin ini boleh mengelakkan masalah dan melambatkan jalan jika surat ikatan itu terlibat dalam kes undang-undang atau pemilik harta ingin menjual harta tersebut.

Batasan Akta

Pemindahan pemilikan boleh menjadi kacau bilau walaupun surat ikatan yang telah disempurnakan telah difailkan. Mungkin terdapat awan pada tajuk atas pelbagai sebab. Perbuatan palsu atau perbuatan yang mengandungi kesilapan boleh difailkan yang memerlukan penjelasan dengan penjaga rekod.

Terdapat juga isu probet. Sebagai contoh, jika pemilik harta meninggal dunia tanpa menentukan dalam wasiat siapa yang harus menguasai beberapa harta, waris mungkin mencabar satu sama lain di mahkamah untuk mendapatkan hak milik.

Selain itu, pemberian hak milik melalui surat ikatan tidak semestinya memberikan pemilik baru hak untuk menggunakan harta itu dalam apa jua cara yang mereka pilih. Surat ikatan mungkin termasuk sekatan ke atas tindakan pemilik, seperti peraturan yang dikenakan oleh persatuan pemilik rumah.

Individu yang menandatangani surat ikatan untuk sebidang tanah mempunyai hak undang-undang untuk memiliki tanah itu, contohnya, tetapi mungkin tidak dapat membina sarang tembak di atasnya kerana potensi risiko yang akan ditimbulkannya. Dalam kes lain, pemegang hak milik sebidang harta mungkin memiliki tanah tetapi tidak dapat membangunkannya atas sebab persekitaran.

Surat Ikatan lwn Hakmilik

Surat ikatan dan gelaran tidak sama tetapi ia berkait rapat:

Surat ikatan ialah dokumen yang memindahkan hak milik kepada harta daripada seorang pemilik kepada pemilik yang lain. Ia menerangkan harta yang dipindahkan dan menamakan semua pihak dalam transaksi tersebut. Ia ditandatangani oleh semua pihak dan difailkan dalam rekod rasmi. Semua negeri AS memerlukan surat ikatan kepada harta tanah difailkan dengan kerajaan, walaupun butirannya berbeza-beza.
Tajuk itu mungkin tidak wujud dalam sebarang bentuk fizikal. Konsep pemilikan harta yang memberikan pemiliknya hak pemilikan dan penggunaan. Akta itu adalah bukti pemilikan itu.

Soalan Lazim Akta

Berikut adalah jawapan kepada beberapa soalan lazim tentang perbuatan.

Adakah Surat Ikatan Bermaksud Anda Pemilik Rumah?

Surat ikatan adalah bukti bahawa anda adalah pemilik rumah (atau harta lain). Anda memegang hak milik harta itu.

Apakah Surat Ikatan Amanah?

Surat ikatan amanah ialah transaksi hartanah yang melibatkan pemberi pinjaman seperti bank serta pembeli dan penjual. Ia memasukkan pihak keempat ke dalam urus niaga: pemegang amanah, biasanya syarikat hak milik, yang menerima kepentingan dalam harta itu. Jika pembeli gagal membayar, pemegang amanah boleh merampas harta itu dan menjualnya.

Proses surat ikatan amanah adalah pengganti perjanjian gadai janji dan digunakan di banyak negeri. Dari sudut pandangan pembeli, tidak ada bezanya. Anda membayar gadai janji anda atau anda kehilangan rumah.

Apakah Surat Ikatan Pengganti?

Istilah itu, sepenuhnya, ialah "suatu surat ikatan sebagai ganti perampasan." Pemilik rumah yang menghadapi kehilangan harta kerana tidak membayar gadai janji boleh memilih untuk hanya memindahkan surat ikatan ke rumah kepada pemberi pinjaman daripada menghadapi kesan prosiding perampasan.

Dalam perjanjian sebagai ganti, pemberi pinjaman bersetuju untuk menerima harta itu dan membebaskan peminjam daripada sebarang pembayaran hutang lain.

Berapa Lama Surat Ikatan Sah?

Ia bergantung.

Surat ikatan amanah, seperti yang dinyatakan di atas, berfungsi sama seperti gadai janji dan mempunyai had masa di mana wang yang dipinjamkan untuk harta itu mesti dibayar sepenuhnya. Pada masa itu, pemegang amanah harus menjaga kertas kerja untuk menggantikannya dengan surat ikatan lain yang memindahkan hak milik kepada pemilik.

Melainkan surat ikatan mempunyai tarikh luput padanya, ia tidak luput.

Sorotan

Jika surat ikatan itu tidak ditulis, disahkan dan dimasukkan ke dalam rekod awam, ia mungkin terbuka kepada cabaran dan penangguhan undang-undang.
Surat ikatan ialah dokumen undang-undang yang ditandatangani yang memberikan pemilikan pemiliknya kepada aset tetapi boleh menetapkan beberapa syarat mengenai pemindahan hak milik.
Surat ikatan itu bukan gelaran. Ia adalah kenderaan untuk memindahkan tajuk.
Terdapat tiga jenis surat ikatan utama: surat ikatan pemberian, surat ikatan jaminan, dan surat ikatan berhenti menuntut.