Indeks Harga Rumah (HPI)
Apakah Indeks Harga Rumah (HPI)?
Indeks Harga Rumah (HPI) ialah ukuran luas pergerakan harga hartanah keluarga tunggal di Amerika Syarikat. Selain daripada berfungsi sebagai penunjuk arah aliran harga rumah, ia juga berfungsi sebagai alat analisis untuk menganggarkan perubahan dalam kadar kemungkiran gadai janji,. prabayaran dan kemampuan perumahan.
Memahami Indeks Harga Rumah (HPI)
HPI disatukan oleh Federal Housing Finance Agency (FHFA), menggunakan data yang dibekalkan oleh Federal National Mortgage Association (FNMA), biasanya dikenali sebagai Fannie Mae, dan Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), biasanya dikenali sebagai Freddie Mac.
17.5%
Kenaikan harga rumah tahun ke tahun untuk November 2021, seperti yang dilaporkan oleh FHFA pada 25 Januari 2022.
HPI adalah berdasarkan urus niaga yang melibatkan gadai janji konvensional dan patuh pada hartanah keluarga tunggal. Ia ialah indeks jualan ulangan berwajaran, mengukur perubahan harga purata dalam jualan berulang atau pembiayaan semula pada hartanah yang sama.
Laporan HPI diterbitkan setiap suku tahun, walaupun laporan bulanan juga telah diterbitkan secara tetap sejak Mac 2008. Data disusun dengan menyemak gadai janji yang dibeli atau disekuriti oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.
Bagaimana Indeks Harga Rumah (HPI) Digunakan
HPI ialah salah satu daripada banyak penunjuk ekonomi yang digunakan oleh pelabur untuk mengekalkan nadi pada arah aliran ekonomi yang lebih luas dan potensi anjakan dalam pasaran saham.
Kenaikan dan kejatuhan harga rumah boleh memberi implikasi besar kepada ekonomi. Kenaikan harga biasanya mewujudkan lebih banyak pekerjaan, merangsang keyakinan dan mendorong perbelanjaan pengguna yang lebih tinggi. Ini membuka jalan kepada agregat dem dan,. meningkatkan keluaran dalam negara kasar (KDNK) dan pertumbuhan ekonomi keseluruhan.
Apabila harga jatuh, sebaliknya cenderung berlaku. Keyakinan pengguna semakin terhakis dan banyak syarikat yang mengaut keuntungan daripada permintaan untuk hartanah memberhentikan kakitangan. Ini kadangkala boleh mencetuskan kemelesetan ekonomi.
Indeks Harga Rumah (HPI) lwn. Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller
HPI bukan satu-satunya penjejak harga rumah. Salah satu alternatif yang paling terkenal ialah indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller.
Indeks ini menggunakan data dan teknik pengukuran yang berbeza dan, oleh itu, menghasilkan keputusan yang berbeza-beza. Sebagai contoh, HPI kami menilai semua rumah secara sama rata, manakala indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller adalah berwajaran nilai.
Selain itu, walaupun indeks Case-Shiller hanya menggunakan harga pembelian,. HPI semua urus niaga termasuk penilaian pembiayaan semula juga. HPI juga menyediakan liputan yang lebih luas.
Fannie Mae dan Freddie Mac
Seperti yang telah disebutkan, HPI mengukur perubahan harga purata untuk rumah yang dijual atau dibiayai semula dengan melihat gadai janji yang dibeli atau dicagarkan oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Ini bermakna pinjaman dan gadai janji daripada sumber lain, seperti Jabatan Hal Ehwal Veteran Amerika Syarikat dan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), tidak dipaparkan dalam datanya.
Fannie Mae
Fannie Mae ialah perusahaan tajaan kerajaan (GSE) yang disenaraikan di pasaran awam namun beroperasi di bawah piagam kongres. Matlamat syarikat adalah untuk memastikan pasaran gadai janji sentiasa cair. Ia melakukan ini dengan membeli dan menjamin gadai janji daripada pemberi pinjaman sebenar, seperti kesatuan kredit, dan bank tempatan dan negara—Fannie Mae tidak boleh mendapatkan pinjaman secara langsung.
FNMA mengembangkan kecairan pasaran gadai janji dan memudahkan pemilikan rumah untuk rakyat Amerika berpendapatan rendah, sederhana dan sederhana dengan mewujudkan pasaran sekunder. Fannie Mae telah dicipta pada tahun 1938 semasa Kemelesetan Besar sebagai sebahagian daripada Tawaran Baru.
Freddie Mac
Seperti Fannie Mae, Freddie Mac, atau FHLMC, juga merupakan GSE. Ia membeli, menjamin dan menyekuriti gadai janji untuk membentuk sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS). Ia kemudian mengeluarkan MBS cair yang secara amnya membawa penarafan kredit hampir dengan Perbendaharaan AS.
Memandangkan hubungannya dengan kerajaan AS, Freddie Mac boleh meminjam wang pada kadar faedah yang biasanya lebih rendah daripada yang tersedia untuk institusi kewangan lain.
Sorotan
Indeks Harga Rumah (HPI) ialah ukuran luas pergerakan harga rumah keluarga tunggal di Amerika Syarikat.
HPI ialah salah satu daripada banyak penunjuk ekonomi yang digunakan pelabur untuk mengekalkan nadi pada aliran ekonomi yang lebih luas dan potensi anjakan dalam pasaran saham.
Ia diterbitkan oleh Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA), menggunakan data bulanan dan suku tahunan yang dibekalkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.
