Belægningsprocent
Hvad er belægningsprocenten?
Belægningsprocenten er forholdet mellem lejet eller brugt plads og den samlede mængde ledig plads. Analytikere bruger blandt andet belægningsprocenter, når de diskuterer seniorboliger, hospitaler, bed-and-breakfasts, hoteller og udlejningsenheder. I et callcenter refererer belægningsprocenten til mængden af tid, agenter bruger på opkald sammenlignet med deres samlede arbejdstid.
Belægningsprocenter forklaret
For at illustrere en bebyggelsesprocent, hvis en lejlighedsbygning indeholder 20 enheder, hvoraf 18 har lejere, har den en bebyggelsesprocent på 90 %. Tilsvarende har et 200-værelses hotel med gæster i 150 værelser en belægningsprocent på 75 %. Omvendt er tomgangsprocenten antallet af enheder i en bygning, der ikke er udlejet i forhold til det samlede antal enheder i bygningen.
Belægningsprocenter og ejendomsinvestorer
Belægningsprocenter er vigtige for ejendomsinvestorer, fordi disse tal giver en indikation af forventede pengestrømme. En kommerciel ejendomsinvestor, der leder efter et indkøbscenter at købe, er sandsynligvis ikke interesseret i et, der kun har en belægningsprocent på 25 %, hvilket betyder, at lejere kun lejede 25 % af de tilgængelige butiksfacader og restaurantplads i indkøbscentret.
En investor, der køber en ejendom med en relativt lav udlejningsprocent, skal bruge tid og penge på at finde flere lejere, og risikerer ikke at fylde pladserne ud, mens de stadig står over for vedligeholdelsesomkostninger og ejendomsskatter. På grund af dette sælger lejlighedskomplekser, indkøbscentre og andre faciliteter med lav belægningsprocent ofte mindre end tilsvarende ejendomme med høj belægningsprocent. I nogle tilfælde indikerer en lav belægningsprocent, at der er noget galt med indkøbscentret, såsom dets beliggenhed eller tilgængelige faciliteter. I andre tilfælde kan lave belægningsprocenter betyde, at anlægget er dårligt styret af dets eksisterende ejere, eller det er på en uønsket placering.
I andre tilfælde kan en ejendomsinvestor se på belægningsprocenten for hoteller og andre faciliteter i nærheden af en ejendom, som de overvejer at købe. Disse tal kan indikere noget om områdets økonomiske sundhed. For eksempel, hvis en investor overvejer at købe en restaurant, kan de forsøge at finde ud af belægningsprocenten på nærliggende hoteller, da disse tal påvirker puljen af potentielle spisende gæster.
Et eksempel på belægningsprocenter: Hospitaler
Hospitalsengebelægningsprocenter, såvel som belægningsprocenter for plejehjem, kan være nyttige til at undersøge tendenser i anlæggets vækst. For at undgå overbelægning styrer disse faciliteter deres belægningsprocent. De sporer ofte også belægningsprocenter for specifikke afdelinger for at hjælpe med at vurdere vækst og efterspørgsel. Regeringer og organisationer bruger også aggregerede tal på hospitalsbelægningsniveauer til at lave planer vedrørende folkesundhedsinitiativer.
Højdepunkter
Denne sats hjælper analytikere med at forstå ændringer på bolig- og erhvervsejendommemarkedet og bruges ofte til at vurdere hotel- og resortejendomme.
Belægningsprocenter kan også anvendes på beboelsesbygninger, hospitalssenge eller endda hele byer for at måle underliggende økonomisk aktivitet og tendenser.
Belægningsprocenten måler forholdet mellem besat og samlet brugbart lejeareal.
