Feriehus

Hvad er et sommerhus?

Et fritidshus er en sekundær bolig, bortset fra ejerens hovedbolig,. og bruges primært til rekreative formål, herunder ferier eller ferier. Også kendt som en rekreativ eller sekundær ejendom eller bolig, er et sommerhus ofte beliggende et andet sted end ejerens primære bolig. Fordi sommerhuse kun bruges på bestemte tidspunkter af året, udlejer mange ejere disse boliger, når de ikke bruger dem.

Forståelse af sommerhuse

Ejendom er opdelt i flere forskellige kategorier, normalt til indkomstskatteformål. Ejendommen, som en boligejer bor i, betegnes som deres hoved- eller primære bolig. Denne ejendom kan være et hjem, lejlighed, ejerlejlighed eller trailer. For at kvalificere sig som hovedbolig skal husejeren – uanset om det er en enkelt person, et par eller en familie – bo der det meste af året .

Et sommerhus er derimod meget anderledes. Denne type ejendom anses ofte for at være et andet hjem. I de fleste tilfælde er det et andet sted end ejerens primære hovedbolig. Som nævnt ovenfor kan ejeren bruge denne ejendom til rekreative formål, herunder ferier, normalt i et par dage eller uger hvert år. Ligesom primære boliger kan feriehuse antage enhver form - de mest populære er hytter og ejerlejligheder.

Udover at give boligejeren et sted at komme væk, kan ferieejendomme også lejes ud for at skabe yderligere indtægter,. når de ikke bliver brugt. Så et par med hovedbolig i Maine kan eje et sommerhus i Florida og besøge det i Maines koldeste måneder, mens de lejer det ud til andre mennesker resten af året. Men der er et par ting, som ejendomsejeren skal overveje, herunder hvordan den sekundære ejendom behandles skattemæssigt. Der kan være begrænsninger for, hvor længe ejeren kan bo der og stadig fratrække lejeudgifter. Salget af et fritidshus giver ikke mulighed for samme skattefradrag,. som salget af en primær bolig gør.

Selvom de er et stort aktiv at have, kan feriehuse være en økonomisk udfordring. For eksempel har et realkreditlån i et sommerhus typisk en højere rente end et lån i en boligejers primære bolig. Det skyldes, at de har en højere risiko for misligholdelse, da individer er mere tilbøjelige til at redde deres primære bolig end en midlertidig bolig i tilfælde af en formuevending.

Særlige overvejelser

For at et sommerhus kan klassificeres som en bolig, skal det tilbyde basale boliger inklusive soveplads samt madlavnings- og badeværelsesfaciliteter. Boligen skal desuden bruges til personlige formål i mere end 14 dage og 10 % af det samlede antal dage, boligen udlejes til en rimelig lejeværdi. Det er også i stigende grad populært at udleje sommerhuse på kort tid. -periode gennem tjenester som Airbnb eller Vrbo.

Fritidshusskattereglerne for en bolig vil gælde, hvis disse krav er opfyldt. Fradragsberettigede udgifter vil omfatte lejedelen af kvalificerede boliglånsrenter, ejendomsskatter og tab ved ulykker. Andre udgifter, der kan fratrækkes, stammer direkte fra lejeboligen og omfatter annoncering, betaling af provision, advokatomkostninger og kontorartikler. Udgifter i forbindelse med vedligeholdelse og drift af lejeboligen er ligeledes fradragsberettigede

Hvis et sommerhus udlejes i 15 dage eller mere om året, skal lejeindtægten indberettes til Internal Revenue Service (IRS) ved hjælp af Schedule E. Ejere kan også fratrække eventuelle udgifter forbundet med denne bolig. Hvis boligen anses for personlig bolig, kan de fratrukne udgifter ikke overstige lejeindtægten. Hvis fritidsboligen ikke er en personlig bolig, kan de fratrukne udgifter overstige denne tærskel, men det indberettede tab kan være begrænset af reglerne om passiv aktivitet .

Indkomst skal indberettes, hvis et sommerhus udlejes i 15 dage eller mere hvert år

Når ejeren af et sommerhus sælger ejendommen, bør de planlægge kapitalgevinster,. som skal indberettes til IRS. Det skyldes, at sommerhuse behandles som personlige anlægsaktiver. Ejere beskattes af fortjenesten ved salget, som indberettes på skema D, for det år, hvor ejendommen blev solgt. Denne blanket ledsager ejerens årlige selvangivelse. Dette er i modsætning til en primær bolig, som er undtaget fra de første $250.000 for enlige filer eller $500.000 for par, der ansøger i fællesskab .

Feriehus vs. investeringsejendom

Nogle fritidshuse kan betragtes som investeringsejendomme, men ikke alle investeringsejendomme er sommerhuse. Som nævnt ovenfor kan ejeren af et sommerhus bruge det til at producere ekstra lejeindtægter, hvilket gør det til en investeringsejendom, når de ikke bruger det. Men en, der køber en investeringsejendom, gør det udelukkende med det formål at skabe indtægt enten gennem husleje eller fremtidigt videresalg af ejendommen. I modsætning til ferieejendomme behøver investeringsejendomme ikke at være boliger. Det kan være både boliger og kommercielle ejendomme eller endda blandede strukturer – ejendomme med både bolig- og butiksarealer.

Højdepunkter

• En fritidsejendom kan også lejes ud for at skabe ekstra indtægt, når den ikke bliver brugt.

• Realkreditlån til sommerhuse kommer generelt med højere renter, fordi de har en højere risiko for misligholdelse end en primær bolig.

• Et fritidshus ligger ofte et stykke væk fra den primære bolig.

• Et fritidshus er en ejendom ud over ens primære bolig, der hovedsageligt bruges til at holde ferie.