Hedonisk prisfastsættelse

Hvad er hedoniske priser?

Hedonisk prisfastsættelse er en model, der identificerer prisfaktorer ud fra den forudsætning, at prisen bestemmes både af interne karakteristika ved den vare, der sælges, og eksterne faktorer, der påvirker den.

En hedonisk prismodel bruges ofte til at estimere kvantitative værdier for miljø- eller økosystemtjenester, der direkte påvirker markedspriserne for boliger. Denne værdiansættelsesmetode kan kræve en stærk grad af statistisk ekspertise og modelspecifikation efter en periode med dataindsamling.

Forstå hedoniske priser

Det mest almindelige eksempel på den hedoniske prisfastsættelsesmetode er på ejendomsmarkedet, mens prisen på en bygning eller et stykke jord bestemmes af egenskaberne ved både selve ejendommen (dvs. interne faktorer som dens størrelse, udseende, funktioner som solpaneler eller state-of-the-art armaturer og tilstand), såvel som karakteristika for dets omgivende miljø (dvs. eksterne faktorer, såsom hvis nabolaget har en høj kriminalitetsrate og/eller er tilgængelig for skoler og et byområde, vand- og luftforureningsniveau eller værdien af andre boliger i nærheden).

Den hedoniske prismodel bruges til at estimere, i hvilket omfang hver faktor påvirker ejendommens markedspris. Ved kørsel af denne type model, hvis ikke-miljømæssige faktorer kontrolleres (holdes stabile), vil eventuelle resterende prisforskelle repræsentere forskelle i varens ydre omgivelser. Med hensyn til værdiansættelse af ejendomme er en hedonisk prismodel relativt ligetil, da den er afhængig af faktiske markedspriser og omfattende tilgængelige datasæt.

Hedonisk prisfastsættelse bruges til at bestemme, i hvilket omfang miljø- eller økosystemfaktorer påvirker prisen på en vare - normalt et hjem.

Fordele og ulemper ved hedonisk prisfastsættelse

Den hedoniske prismodel har mange fordele, herunder evnen til at estimere værdier, baseret på konkrete valg, især når den anvendes på ejendomsmarkeder med let tilgængelige, nøjagtige data. Samtidig er metoden fleksibel nok til at kunne tilpasses forhold mellem andre markedsvarer og eksterne faktorer.

Hedonisk prisfastsættelse har også betydelige ulemper, herunder dens evne til kun at fange forbrugernes vilje til at betale for, hvad de opfatter som miljøforskelle og deres deraf følgende konsekvenser. Hvis potentielle købere for eksempel ikke er opmærksomme på en forurenet vandforsyning eller forestående byggeri tidligt om morgenen ved siden af, vil prisen på den pågældende ejendom ikke ændre sig tilsvarende. Hedonisk prissætning inkorporerer heller ikke altid eksterne faktorer eller reguleringer, såsom skatter og renter,. hvilket også kan have en væsentlig indflydelse på priserne.

Eksempel på hedonisk prisfastsættelse

Overvej boligpriser, som er en nem måde at værdsætte visse miljøaspekter. For eksempel kan et hjem tæt på parker eller skoler sælges for en præmie. I mellemtiden kan et hus lige ved en større motorvej sælges for mindre. Hedonisk prissætning bruger regression til at se, hvilke faktorer der betyder mest og hvers relative betydning.

For boligpriseksemplet vil prisen på boligen blive analyseret ud fra uafhængige variabler, såsom afstand fra en park. Dermed ville resultatet fremstå som noget i retning af, at for hver kilometer tættere på en park stiger boligens værdi med $10.000.

Arbejdsøkonom Sherwin Rosen præsenterede første gang en teori om hedonisk prissætning i 1974 i et papir med titlen "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."

##Højdepunkter

• Hedonisk prissætning fanger en forbrugers villighed til at betale for, hvad de opfatter som miljømæssige forskelle, der tilføjer eller forringer den iboende værdi af et aktiv eller ejendom.

• Hedonisk prissætning ses oftest på boligmarkedet, da ejendomspriserne er bestemt af egenskaberne i sig selv samt kvarteret eller miljøet, hvori den eksisterer.

• Hedonisk prissætning identificerer de interne og eksterne faktorer og egenskaber, der påvirker en vares pris på markedet.