Gerning
Hvad er en gerning?
Et skøde er et underskrevet juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til et aktiv til en ny ejer. Skøder bruges mest til at overføre ejendomsret til ejendom eller køretøjer mellem to parter.
Formålet med et skøde er at overføre en ejendomsret, den juridiske ejendomsret til en ejendom eller et aktiv, fra en person eller virksomhed til en anden.
Et skøde på fast ejendom skal indgives korrekt til den lokale regering, for at dens ejer kan sælge den, refinansiere den eller opnå en kreditlinje på den. Denne opgave varetages normalt af ejendomskøberens advokat eller ejendomsforsikringsselskab.
Forståelse af en gerning
Et skøde er først et bindende dokument i en domstol, efter at det er indgivet i den offentlige journal af en kommunal embedsmand, der har til opgave at vedligeholde dokumenter. Underskrivelsen af et skøde skal notariseres. Nogle stater kræver også vidner.
Hvis et skøde ikke er skrevet, attesteret og indført i den offentlige journal, kan det omtales som et ufuldkomment skøde. Dokumentet og ejendomsoverdragelsen er gyldige, men det relaterede papirarbejde skal muligvis opbevares i skødebogen for at undgå forsinkelse, hvis der er en juridisk anfægtelse.
Andre typer dokumenter, der giver privilegier, der kan sammenlignes med skøder, omfatter kommissioner,. akademiske grader, licenser til at praktisere, patenter og fuldmagter.
Skøderegistret er tilgængeligt for offentligheden og vedligeholdes normalt på by-, amts- eller statsniveau.
Typer af gerninger
Der er mange forskellige typer af gerninger, som hver tjener et andet formål. De er generelt kategoriseret på følgende måder:
Et bevillingsskøde indeholder to garantier: at aktivet ikke er solgt til en anden, og at det ikke er belastet af eventuelle byrder, der ikke er oplyst, såsom udestående pant eller pant. Det vil sige, at skødet er "frit" for mangler. Bevillingsskøder behøver ikke nødvendigvis at blive registreret eller attesteret, men det er generelt i bevillingsmodtagerens bedste interesse at sikre, at dette sker.
En garantiseddel , nogle gange kaldet et særligt garantiskøde, erklærer, at giveren ikke har forårsaget nogen ejendomsfejl, mens han ejede ejendommen. Det giver den største mængde beskyttelse til sin indehaver. Et garantiskøde giver de samme garantier som et bevillingsskøde plus et løfte om, at bevillingsgiver vil garantere og forsvare titlen mod eventuelle krav.
Et quitclaim-skøde frigiver en persons interesse i et aktiv uden at angive arten af deres interesser eller rettigheder. Grantor kan være en juridisk ejer eller ej, og giver ingen løfter. Opsigelseskrav bruges ofte i skilsmisseforlig og ved overdragelse af ejendom mellem familiemedlemmer.
I nogle stater indebærer et realkreditlån til et hus oprettelsen af et tillidsbrev. En kurator besidder skødet, indtil lånet til ejendommen er betalt fuldt ud.
Indholdskrav til et skøde
De nøjagtige krav varierer fra stat til stat, men de er ret grundlæggende. I Californien, for eksempel, skal den ejendom, der overføres, beskrives tilstrækkeligt. Bevillingsgiver (den person, der overfører ejendomsretten til ejendommen) og bevillingsmodtageren (den person, der accepterer ejendommen) skal navngives.
Skødet kan være ugyldigt, hvis bevillingsgiver viser sig ikke at være mentalt kompetent, er underskrevet af en mindreårig eller naturligvis er forfalsket.
Et skøde skal ikke indgives til den lokale regering for at være gyldigt, men dette rutinemæssige trin kan undgå problemer og forsinke vejen, hvis skødet er involveret i en retssag, eller ejendomsejeren ønsker at sælge ejendommen.
Skødebegrænsninger
En overdragelse af ejerskab kan blive forvirret, selv når et perfektioneret skøde er blevet indgivet. Der kan være en sky på titlen af forskellige årsager. Der kan indgives falske skøder eller skøder, der indeholder fejl, der kræver opklaring hos journalførerne.
Der kan også være problemer med skifteretten. For eksempel, hvis ejeren af en ejendom dør uden at definere i et testamente, hvem der skal få kontrol over en ejendom, kan arvingerne udfordre hinanden i retten for ejendomsretten.
Desuden giver overdragelse af en ejendomsret gennem et skøde ikke nødvendigvis de nye ejere ret til at bruge ejendommen på den måde, de vælger. Et skøde kan indeholde begrænsninger i ejerens handlinger, såsom de regler, som en husejerforening har pålagt.
En person, der underskriver et skøde for et stykke jord, har for eksempel en juridisk ret til at besidde den pågældende jord, men er muligvis ikke i stand til at bygge en skydebane på den på grund af de potentielle risici, den ville udgøre. I andre tilfælde kan ejeren af ejendomsretten til et stykke ejendom eje jorden, men være ude af stand til at udvikle den af miljømæssige årsager.
Skøde vs. titel
Et skøde og en titel er ikke det samme, men de er uløseligt forbundet:
Et skøde er et dokument, der overfører ejendomsretten til ejendom fra en ejer til en anden. Den beskriver den ejendom, der overdrages, og navngiver alle parter i transaktionen. Det er underskrevet af alle parter og arkiveres på den officielle post. Alle amerikanske stater kræver, at skøder på fast ejendom indgives til regeringen, selvom detaljerne varierer.
Titlen eksisterer måske ikke engang i nogen fysisk form. Det er begrebet ejendomsret, der giver dens ejer rettighederne til besiddelse og brug. Skødet er beviset for det ejerskab.
Ofte stillede spørgsmål om skøde
Her er svarene på nogle ofte stillede spørgsmål om gerninger.
Betyder et skøde, at du ejer huset?
Et skøde er et bevis på, at du er ejer af huset (eller anden ejendom). Du har ejendomsretten til den ejendom.
Hvad er en tillidserklæring?
Et tillidsbrev er en ejendomshandel, der involverer en långiver såsom en bank samt en køber og en sælger. Det indsætter en fjerde part i transaktionen: en administrator, normalt et ejendomsselskab, som modtager en interesse i ejendommen. Hvis køber misligholder betalingerne, kan kurator beslaglægge ejendommen og sælge den.
Tillidserklæringen er en erstatning for en realkreditaftale og bruges i mange stater. Fra købers synspunkt gør det ingen forskel. Du betaler dit realkreditlån, eller du mister huset.
Hvad er en handling i stedet?
Udtrykket i sin helhed er "en skøde i stedet for tvangsauktion." En boligejer, der står over for tab af ejendommen på grund af manglende betaling af et realkreditlån, kan vælge blot at overføre skødet til huset til långiveren i stedet for at stå over for følgerne af tvangsauktionssager.
I en skødeaftale accepterer långiveren at acceptere ejendommen og frigive låntageren fra enhver anden betaling af gælden.
Hvor længe er et skøde gyldigt?
Det kommer an på.
Et tillidsbrev fungerer, som nævnt ovenfor, det samme som et realkreditlån og har en frist, hvor de lånte penge til ejendommen skal tilbagebetales fuldt ud. På det tidspunkt bør kurator tage sig af papirarbejdet for at erstatte det med et andet skøde, der overfører ejendomsretten til ejeren.
Medmindre et skøde har en udløbsdato, udløber det ikke.
Højdepunkter
Hvis skødet ikke er skrevet, attesteret og indført i den offentlige journal, kan det være åbent for juridiske udfordringer og forsinkelser.
Et skøde er et underskrevet juridisk dokument, der giver sin indehaver ejerskab til et aktiv, men som kan stille en række betingelser for overdragelsen af ejendomsretten.
Skødet er ikke en titel. Det er midlet til at overføre en titel.
Der er tre hovedskødstyper: bevillingsskødet, garantiskødet og quitclaim-skødet.
