Ejendomsfuldmagt

Hvad er ejendomsfuldmagt

Ejendomsfuldmagt (POA) er et juridisk dokument, der overfører den juridiske ret til advokaten eller agenten til at administrere og få adgang til hovedmandens ejendom i tilfælde af, at fuldmagtsgiveren ikke selv er i stand til at gøre det.

Hvordan fuldmagt til ejendom fungerer

Ejendomsfuldmagt omfatter normalt alle aktiver, som hovedstolen besidder, såsom fast ejendom, bankkonti og aktier. Kontraktens vilkår, herunder hvad der kan og ikke kan administreres, fastlægges på det tidspunkt, kontrakten indgås.

Denne form for fuldmagt kan give agenten omfattende kapacitet til at føre tilsyn med ejendommen og de faste aktiver,. herunder forvaltning af fuldmagtsgiverens virksomhed, i den angivne tidsramme.

En generel fuldmagt til ejendommen vil kunne omfatte hele fuldmagtsgiverens værdibeholdning.

Agenten ville have brede beslutningsbeføjelser over reelt alle aktiverne. Begrænsede vilkår for ejendomsfuldmagt kan også fastsættes, hvilket indsnævrer omfanget til en specifik transaktion, som agenten ønsker, at agenten skal håndtere på deres vegne. Der kræves to vidner ved underskrivelsen af en ejendomsfuldmagt, for at den er gyldig.

Hvordan fuldmagt til ejendom anvendes i praksis

Fuldmagt er ofte forbundet med situationer, hvor fuldmagtsgiver er fysisk ude af stand til aktivt at træffe beslutninger vedrørende deres aktiver. Dette kan omfatte at blive indlagt eller under andre former for medicinsk behandling, der begrænser rektors mulighed for selv at handle. Hvis en person bliver bevidstløs på et tidspunkt, hvor aktiver skal forvaltes, kan fuldmagt anvendes af agenten til at træffe foranstaltninger i mellemtiden.

Den fortsatte fuldmagt til ejendom gives ofte, når fuldmagtsgiveren har nået et stadie, hvor de ikke længere har den langsigtede kapacitet til at træffe og gennemføre deres egne beslutninger. Der er andre tilfælde, hvor der kan gives ejendomsfuldmagt.

Hvad er POA i fast ejendom? En sådan bemyndigelse kunne gives for at give agenten mulighed for at føre tilsyn med håndteringen af specifikke aktiver, mens hovedstolen ikke er tilgængelig. F.eks. kan hovedstolen være ude af landet, når en transaktion skal lukke på en fast ejendom, de ejer. Det kan være til salg af fast ejendom eller endda en virksomhed.

Særlige overvejelser

For at give ejendomsfuldmagt skal fuldmagtsgiveren være mindst 18 år gammel, have fuld kontrol over deres mentale evner, forståelse for værdien af aktiver, der sættes i agentens varetægt, og være opmærksom på den bemyndigelse, der gives til agent.

At overdrage en sådan kontrol til en anden person kommer med en forventning om, at agenten vil handle i overensstemmelse med principalens instruktioner og bedste interesser. Der er ingen garanti ud over de vilkår, der er angivet i dokumentet, for at sikre, at disse ønsker vil blive opfyldt.

Højdepunkter

• Aktiver som fast ejendom, aktier, obligationer og bankkonti ejet af en hovedstol er inkluderet under ejendomsfuldmagt.

• Inden for fast ejendom kan POA af ejendom bruges af personer, der sælger en bolig, men bor i udlandet og ikke kan være til stede under salget.

• For at ejendomsfuldmagt kan påberåbes og gyldigt, skal to vidner være til stede ved dokumentets underskrift.