Servitut
Hvad er en servitut?
En servitut, eller servitutsaftale, er et ejendomsbegreb,. der definerer et scenarie, hvor en part anvender en anden parts ejendom, hvor der betales et gebyr til ejeren af ejendommen til gengæld for servitutretten. Servitutter købes ofte af offentlige forsyningsselskaber for retten til at opsætte telefonpæle eller føre rør enten over eller under privat ejendom. Men mens der betales gebyrer til ejendomsejeren, kan servitutter påvirke ejendomsværdierne negativt, idet uskønne elledninger for eksempel kan sænke et stykke jords visuelle tiltrækningskraft.
SĂĄdan fungerer en servitut
Brugt til at beskrive en aftale på højt niveau mellem ejeren af en ejendom og en anden part – enten en person eller en organisation – skitserer en typisk servitutsaftale en form for betaling fra andrageren til ejeren for retten til at bruge servituttens genstand for et bestemt formål.
En servitut er unik for aftalen mellem de to involverede parter. Som sådan er servitutaftaler opbygget således, at den konkrete anvendelse af ejendommen er eksplicit skitseret, og der gives en opsigelse af servitut til ejendommens ejer. Sådanne aftaler overføres nogle gange ved et ejendomssalg, så det er vigtigt for potentielle købere at vide, om der er servitutter på den ejendom, der vurderes.
Eksempler pĂĄ en servitut
Der er tre almindelige typer af servitutaftaler. Hvilken form for servitut der gives, vil afhænge af de enkelte parters mål.
Den første er en brugsservitut. Denne form for servitut er en aftale mellem en ejendomsejer og et forsyningsselskab, der giver forsyningsselskabet mulighed for at føre elledninger, vandrør eller andre former for forsyninger gennem en ejendom. Brugsservitutaftaler indgår ofte i en ejendoms skøde eller ejes af en by eller kommune.
Den anden type fælles servitut er en privat servitutsaftale mellem to private parter. Denne servitut er ret standard, idet den giver den ene part ret til at bruge et stykke ejendom til personlige behov. En landmand kan for eksempel have brug for adgang til en dam eller yderligere landbrugsjord, og en privat servitutsaftale mellem hans nabo og ham selv giver ham adgang til disse behov. Ydermere, hvis der kræves rørføring eller lignende forsyning gennem en naboejendom til en persons brøndsystem, varetages aftalen gennem en privat servitut.
Endelig er der en tredje fælles servitutsaftale, der benævnes en servitut af nødvendighed. Denne type servitut er mere liberal, idet den ikke kræver en skriftlig aftale og kan håndhæves af lokale love. En servitut opstår af nødvendighed, når en part er forpligtet til at bruge en anden persons ejendom. For eksempel, når en person er forpligtet til at bruge en nabos indkørsel for at få adgang til sit hjem, betragtes det nødvendigvis som en servitut.
Højdepunkter
En nødvendighedsservitut sker, når en person skal bruge en anden persons ejendom for at få adgang til sin egen.
En privat servitutsaftale er en aftale mellem to parter, der giver den ene ret til at bruge et stykke af den andens ejendom til deres personlige behov.
Brugsservitutter er de mest almindelige, som når et telefon- eller elselskab fører ledninger gennem en ejendom, som de har fået en servitut for.
En servitut er en aftale mellem to parter, hvor den ene fĂĄr jordadgang mod et gebyr.
