Hedonisk prissetting
Hva er hedonisk prissetting?
Hedonisk prising er en modell som identifiserer prisfaktorer i henhold til forutsetningen om at prisen bestemmes både av interne egenskaper ved varen som selges og eksterne faktorer som påvirker den.
En hedonisk prismodell brukes ofte for å estimere kvantitative verdier for miljø- eller økosystemtjenester som direkte påvirker markedsprisene for boliger. Denne verdsettelsesmetoden kan kreve en sterk grad av statistisk ekspertise og modellspesifikasjon, etter en periode med datainnsamling.
Forstå hedonisk prissetting
Det vanligste eksemplet på hedonisk prissettingsmetode er i eiendomsmarkedet, der prisen på en bygning eller et stykke land bestemmes av egenskapene til både eiendommen selv (dvs. interne faktorer som størrelse, utseende, funksjoner som solcellepaneler eller toppmoderne kranarmaturer og tilstand), så vel som karakteristika ved det omkringliggende miljøet (dvs. eksterne faktorer som om nabolaget har en høy kriminalitetsrate og/eller er tilgjengelig for skoler og et sentrumsområde, nivå av vann og luftforurensning, eller verdien av andre boliger i nærheten).
Den hedoniske prismodellen brukes til å estimere i hvilken grad hver faktor påvirker markedsprisen på eiendommen. Ved kjøring av denne typen modeller, hvis ikke-miljøfaktorer kontrolleres (holdes stabile), vil eventuelle gjenværende avvik i pris representere forskjeller i varens ytre omgivelser. Når det gjelder verdivurdering av eiendommer, er en hedonisk prismodell relativt enkel da den er avhengig av faktiske markedspriser og omfattende, tilgjengelige datasett.
Hedonisk prissetting brukes til å bestemme i hvilken grad miljø- eller økosystemfaktorer påvirker prisen på en vare – vanligvis et hjem.
Fordeler og ulemper med hedonisk prissetting
Den hedoniske prismodellen har mange fordeler, inkludert muligheten til å estimere verdier, basert på konkrete valg, spesielt når den brukes på eiendomsmarkeder med lett tilgjengelige, nøyaktige data. Samtidig er metoden fleksibel nok til å tilpasses relasjoner mellom andre markedsvarer og eksterne faktorer.
Hedonisk prissetting har også betydelige ulemper, inkludert dens evne til kun å fange opp forbrukernes betalingsvillighet for det de oppfatter som miljøforskjeller og deres resulterende konsekvenser. For eksempel, hvis potensielle kjøpere ikke er klar over en forurenset vannforsyning eller forestående tidlig morgenbygging ved siden av, vil prisen på den aktuelle eiendommen ikke endres tilsvarende. Hedonisk prising inkluderer heller ikke alltid eksterne faktorer eller reguleringer, som skatter og renter,. som også kan ha en betydelig innvirkning på prisene.
Eksempel på hedonisk prissetting
Vurder boligpriser, som er en enkel måte å verdsette visse miljøaspekter på. For eksempel kan et hjem nær parker eller skoler selges for en premie. I mellomtiden kan et hjem rett ved en stor motorvei selges for mindre. Hedonisk prissetting bruker regresjon for å se hvilke faktorer som betyr mest og hvers relative betydning.
For boligpriseksemplet vil prisen på boligen bli analysert basert på uavhengige variabler, for eksempel avstand fra en park. Med det vil resultatet virke noe i retning av, for hver kilometer nærmere en park øker boligverdien med $10.000.
Arbeidsøkonom Sherwin Rosen presenterte først en teori om hedonisk prising i 1974 i en artikkel med tittelen "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."
Høydepunkter
– Hedonisk prissetting fanger opp en forbrukers vilje til å betale for det de oppfatter som miljøforskjeller som legger til eller forringer den iboende verdien til en eiendel eller eiendom.
– Hedonisk prissetting ses oftest i boligmarkedet, siden eiendomsprisene bestemmes av egenskapene til selve eiendommen samt nabolaget eller miljøet den eksisterer innenfor.
- Hedonisk prissetting identifiserer de interne og eksterne faktorene og egenskapene som påvirker en vares pris i markedet.
