Skjøte
Hva er en gjerning?
Et skjøte er et signert juridisk dokument som overfører eiendomsretten til en eiendel til en ny eier. Skjøter er oftest brukt til å overføre eierskap til eiendom eller kjøretøy mellom to parter.
Formålet med et skjøte er å overføre en eiendomsrett, det juridiske eierskapet til en eiendom eller eiendel, fra en person eller selskap til en annen.
Et skjøte på fast eiendom må være riktig innlevert til den lokale myndigheten for at eieren skal kunne selge den, refinansiere den eller få en kredittlinje på den. Denne oppgaven utføres vanligvis av eiendomskjøperens advokat eller eiendomsforsikringsselskapet.
Forstå en gjerning
Et skjøte er et bindende dokument i en domstol først etter at det er arkivert i den offentlige posten av en lokal myndighetsperson som har i oppgave å vedlikeholde dokumenter. Signering av skjøte skal attesteres. Noen stater krever også vitner.
Hvis et skjøte ikke er skrevet, attestert og innført i offentlig register, kan det bli referert til som et ufullkomment skjøte. Dokumentet og eiendomsoverføringen er gyldige, men det kan hende at de relaterte papirene må være arkivert i skjøteregisteret for å unngå forsinkelse hvis det oppstår en rettslig utfordring.
Andre typer dokumenter som gir privilegier som kan sammenlignes med skjøter inkluderer provisjoner,. akademiske grader, lisenser til å praktisere, patenter og fullmakter.
Skjøteregisteret er tilgjengelig for offentlig visning og vedlikeholdes vanligvis på by-, fylkes- eller delstatsnivå.
Typer av gjerninger
Det finnes mange forskjellige typer gjerninger, som hver tjener et annet formål. De er generelt kategorisert på følgende måter:
– Et tilskuddsskjøte inneholder to garantier: at eiendelen ikke er solgt til noen andre og at den ikke er belastet av heftelser som ikke er opplyst, som for eksempel utestående pant eller pant. Det vil si at skjøtet er "fri og fri" for mangler. Tilskuddsskjøter trenger ikke nødvendigvis journalføres eller attesteres, men det er generelt sett i bevilgningsmottakerens beste å sørge for at dette blir gjort.
En garantierklæring , noen ganger kalt en spesiell garantierklæring, erklærer at tilskuddsgiver ikke har forårsaket noen eiendomsfeil mens han eide eiendommen. Den gir den største beskyttelsen til innehaveren. Et garantiskjøte gir de samme garantiene som et tilskuddsskjøte pluss et løfte om at tilskuddsgiveren vil garantere og forsvare tittelen mot eventuelle krav.
Et oppsigelsesbrev frigjør en persons interesse i en eiendel uten å oppgi arten av deres interesser eller rettigheter. Grantor kan være en juridisk eier eller ikke, og gir ingen løfter. Avslutningskrav brukes ofte i skilsmisseoppgjør og ved overføring av eiendom mellom familiemedlemmer.
I noen stater innebærer et boliglån for et hus opprettelsen av en tillitserklæring. En bobestyrer beholder skjøtet inntil lånet for eiendommen er betalt i sin helhet.
Innholdskrav til et skjøte
De nøyaktige kravene varierer fra stat til stat, men de er ganske grunnleggende. I California, for eksempel, må eiendommen som overføres beskrives tilstrekkelig. Bevilgeren (den som overfører eiendomsretten til eiendommen) og bevilgningsmottakeren (den som aksepterer tittelen) må navngis.
Skjøtet kan bli ugyldig dersom tilskuddsgiver viser seg å ikke være mentalt kompetent, er signert av en mindreårig eller, selvfølgelig, forfalsket.
Et skjøte trenger ikke å være innlevert til kommunen for å være gyldig, men dette rutinemessige trinnet kan unngå problemer og forsinke veien hvis skjøtet er involvert i en rettssak eller eiendomseieren ønsker å selge eiendommen.
Skjøtebegrensninger
En overføring av eierskap kan bli rotete selv når et fullkomment skjøte er inngitt. Det kan være en sky på tittelen av en rekke årsaker. Det kan arkiveres falske skjøter eller skjøter som inneholder feil som krever oppklaring hos journalførerne.
Det kan også være skifteproblemer. For eksempel, hvis eieren av en eiendom går bort uten å definere i et testament hvem som skal få kontroll over noen eiendom, kan arvingene utfordre hverandre i retten for eiendomstittelen.
Dessuten gir det ikke nødvendigvis de nye eierne rett til å bruke eiendommen på den måten de velger å tildele eiendom gjennom skjøte. Et skjøte kan inneholde begrensninger i eierens handlinger, for eksempel reglene som er pålagt av en huseierforening.
En person som signerer et skjøte for en jordpakke har en lovlig rett til å eie den jorda, for eksempel, men kan ikke være i stand til å bygge en skytebane på den på grunn av den potensielle risikoen den vil utgjøre. I andre tilfeller kan innehaveren av eiendomsretten til et stykke eiendom eie tomten, men være ute av stand til å utvikle den av miljømessige årsaker.
Skjøte vs. tittel
En skjøte og en tittel er ikke det samme, men de er uløselig knyttet sammen:
– Et skjøte er et dokument som overfører eiendomsretten til eiendom fra en eier til en annen. Den beskriver eiendommen som overføres og navngir alle parter i transaksjonen. Den er signert av alle parter og er arkivert på den offisielle posten. Alle amerikanske stater krever at skjøter på fast eiendom skal innleveres til myndighetene, selv om detaljene varierer.
– Tittelen eksisterer kanskje ikke engang i noen fysisk form. Det er begrepet eiendomsbesittelse som gir eieren rett til besittelse og bruk. Skjøtet er beviset på det eierskapet.
Vanlige spørsmål om skjøte
Her er svarene på noen vanlige spørsmål om gjerninger.
Betyr en skjøte at du eier huset?
Et skjøte er et bevis på at du er eier av huset (eller annen eiendom). Du har tittelen til den eiendommen.
Hva er en tillitserklæring?
Et tillitsbrev er en eiendomstransaksjon som involverer en långiver som en bank samt en kjøper og en selger. Det setter inn en fjerde part i transaksjonen: en bobestyrer, vanligvis et tittelselskap, som mottar en interesse i eiendommen. Dersom kjøper misligholder betalingene, kan bobestyreren beslaglegge eiendommen og selge den.
Prosessen med tillitserklæring er en erstatning for en boliglånsavtale og brukes i mange stater. Fra kjøpers synspunkt spiller det ingen rolle. Du betaler boliglånet eller mister huset.
Hva er en gjerning i stedet?
Begrepet, i sin helhet, er "en gjerning i stedet for tvangsutlegg." En huseier som står overfor tap av eiendommen på grunn av manglende betaling av et boliglån, kan velge å bare overføre skjøtet til huset til utlåner i stedet for å møte konsekvensene av tvangsbehandling.
I en handling i stedet avtale, godtar utlåner å akseptere eiendommen og frigjøre låntakeren fra andre betalinger av gjelden.
Hvor lenge er et skjøte gyldig?
Det kommer an på.
Et tillitsbrev, som nevnt ovenfor, fungerer på samme måte som et pantelån og har en frist der pengene som er lånt til eiendommen skal tilbakebetales i sin helhet. På det tidspunktet bør bobestyreren ta seg av papirene for å erstatte det med et annet skjøte som overfører eiendomsretten til eieren.
Med mindre et skjøte har en utløpsdato, utløper det ikke.
Høydepunkter
– Dersom skjøtet ikke er skrevet, attestert og ført i offentlig journal, kan det være åpent for rettslige utfordringer og forsinkelser.
- Et skjøte er et signert juridisk dokument som gir sin innehaver eiendomsrett til en eiendel, men som kan sette en rekke vilkår for overføring av eiendomsretten.
– Skjøtet er ikke en tittel. Det er kjøretøyet for å overføre en tittel.
- Det er tre hovedskjøtetyper: bevilgningsskjøtet, garantiskjøtet og oppsigelsesskjøtet.
